2021年在我国（新加坡）新设立的家族理财办公室中，来自粤港澳大湾区的家办占38.6％。今年首四个月，这个比率升至44％。扎根新加坡、放眼东南亚，不论是新兴科技或传统行业、虚拟或实体世界，来自中国的投资者和富豪都深信这里有值得挖掘的机会。
《联合早报》本周起推出“东南亚华尔资2022”系列报道，探讨中国企业与资金在东南亚市场投资、经营与竞争的发展轨迹。
五年前因健康因素离开联合创立的复星集团（Fosun），经过一段时间休养，梁信军重新出发，接下来要征战区块链和人工智能领域。
大约三年前，梁信军在新加坡设立了家族理财办公室。
根据美国《福布斯》杂志估计，来自中国的梁信军财富净值达22亿美元（约30亿新元），2022年全球富豪排行榜位列第1397名。
Web 3.0在中美日益脱钩环境中更显得重要
全世界有几个国家对于元宇宙和区块链的发展相对友好。首先是美国，其次就是新加坡。
Web 3.0是以区块链为基础的下一代互联网，它包含了诸如去中心化和代币等概念，终极目标是创造出更高智能、更连接及开放的互联网。
此外，新加坡金融管理局对于如何监管这类新型态的创新公司已有清晰政策，令投资者安心。“新加坡的政策是有迹可循的，很少会突然转向。作为投资人或企业家，我们不喜欢那种急转弯、急刹车，然后完全不符合逻辑的运行方式。”
在人才方面，梁信军相当认同我国推出的科技准证（Tech.Pass）计划。他指出，如果这些科技人才选择在新加坡创业或将公司移来这里，能为本地居民创造更多就业机会。越多持科技准证的人才进入新加坡，本地雇主在招聘人才方面的选择也就越多。
梁信军投了几家和Web 3.0有关的新创公司，例如DigiFT、PlatON和DeBank。
更多成熟家办 追求较高风险和增长投资
以新加坡为总部的DigiFT最近获准进入金管局金融科技监管沙盒，它的目标是在2023上半年完成沙盒测试，成为首家取得执照的去中心化证券型代币交易所。
“我们看到越来越多家办积极寻求风险创投（VC）的投资机会，并增加对这一方面的资产分配。他们对资讯安全、Web 3.0、区块链和金融科技等颠覆型科技最感兴趣。”
邵氏大厦产业总经理杨光辉说：“我们确实关注到新加坡家办行业的崛起，发现到越来越多中国富裕人士涌到新加坡，在这里设立家办。而我们与香港和中国大陆市场有着密切联系，占了一定优势，能满足这些人的家办需求。”
越来越多外国高净值人士，特别是中国富裕人士，到新加坡设立家族理财办公室（Family Office）。重新发展的邵氏大厦（Shaw Towers）将瞄准这群富裕人士，争取更多家办行业的办公租户。
邵氏大厦产业（Shaw Towers Realty）总经理杨光辉于星期四（2月23日）接受《联合早报》采访时，透露这一点。
他说：“我们确实关注到新加坡家办行业的崛起，发现到越来越多中国富裕人士涌到新加坡，在这里设立家办。而我们与香港和中国大陆市场有着密切联系，占了一定优势，能满足这些人的家办需求。”
除了家办，邵氏大厦也准备吸引生命科学、研发、专业服务和创意等行业的办公租户。
位于美芝路的邵氏大厦，建于1975年，是历史悠久的商业大厦。它于三年前展开重新发展工程，将成为45万平方英尺、楼高33层的甲级办公楼，预计2025年竣工。负责重建和管理大厦的是澳大利亚房地产发展商联实集团（Lendlease）。
杨光辉说，公司正在与新邵氏大厦的潜在租户洽谈，虽然迄今还未签订任何租约，但获得不错的市场反应，不少公司都对租用大厦的办公空间感兴趣。
他认为，邵氏大厦每层楼的楼面（floor plate）约2万平方英尺，比周围办公楼来得小，更适合中规模企业，也符合冠病疫情后许多企业强调灵活办公空间的趋势。
另外，邵氏大厦获建设局颁发更严格的绿色建筑标志白金奖（超低耗能），是本地首个获得此殊荣的甲级商业建筑。杨光辉相信，如今企业更注重可持续发展，绿色建筑标志也将是邵氏大厦吸引租户的一大亮点。
邵氏集团香港常务董事陈伟文博士对大厦获得建设局给予的肯定表示高兴。他说：“新的邵氏大厦正朝着正确目标迈进，我们不仅要成为未来的工作场地，还要成为未来世代的工作场所。”
联实全球商业信托管理机构主席兼董事经理（新加坡）黄雪铃说，要取得首个绿色建筑标志白金奖（超低耗能）殊非易事，“我们很高兴有机会联合为新加坡打造高科技、可持续和关注身心健康的建筑。”
设立家办门槛提高 反而对富豪更具吸引力
今年4月中旬，金管局向业者发布新的指导方针，在所得税法令的13O计划下申请设立家办，资产管理规模要至少1000万元，两年内承诺增至2000万元。在这之前，并没有最低资产管理规模的规定。
在13U计划下申请家办，资产管理规模门槛保持在5000万元。
此外，金管局要求家办把至少10％或1000万元（视何者较低为准）的资金投资在本地市场。
门槛虽提高了，有意来设家办者并未减少。去年在我国新设立的家办中，来自粤港澳大湾区的家办占38.6％。今年首四个月，这个比率提高至44％。
预期这个趋势将继续下去。“提高门槛使得在新加坡拥有家办的富豪更令人羡慕……在新加坡拥有家办意味着你的净资产至少要达到5000万元以上，因为现在的最低要求是2000万元。”
一般上，富豪不会将所有财富拨入家办。若能拨出2000万元，这也意味着他们的净资产比这更多。
扎根新加坡、放眼东南亚，不论是新兴科技或传统行业、虚拟或实体世界，来自中国的投资者或富豪都深信这里有值得挖掘的机会。我们认为在东南亚，尤其新加坡，它的人才基础比较好，还有很多跨国企业的总部或很重要的子公司设在这里，已有很好的客户基础。
【本文由联合早报呈献】
