楼市再次降温,市场到顶了吗 专家解读

2022年10月01日   •   2千次阅读
楼市再次降温,市场到顶了吗  专家解读

1降温新政重点

离上轮猛烈的降温措施不到一年,政府宣布了新一轮降温政策,我们同样来点评一下,看重点:

1)HDB市场,建屋局借出的组屋贷款将设定3%的最低利率,用于计算买家可获得的贷款额。建屋局目前所提供的2.6%优惠贷款利率维持不变。组屋贷款的贷款与估值比率(LTV)也从85%调低到80%

2)私人房产方面,用来计算总偿债率TDSR还款比例MSR的基准利率上调0.5%私人住宅由3.5%上涨到4%,非住宅类则从4.5%增加到5%

2对此新政,博纳产业KFD部门解读如下

1. 降温措施的方向和预期一致,简单说就是紧缩抑制需求,同样收入情况下,可贷款总额降低了。过去5年郊区的涨幅高过市区,而郊区关系到民生,政府用心良苦,担心加息阶段民众的还款能力,所以紧缩

2. 此轮政策是最为温和的,降温措施的强度低于预期,针对的是自主刚需的组屋和私人公寓大众市场的微调,提醒民众不要超过自己还款能力。

2.1 分析:很多人关心,新加坡楼市价格是否到顶了?

一方面从2017年到现在,楼市已经涨了5年了,郊区新盘都到了单价$2200psf,而另外一个方面,楼市仍然供不应求宽松量化后的高通胀已经反映在地产的方方面面,高地价,高建筑成本,让开发商拿地也十分谨慎,导致这两年供应量很低,无法满足涌入新移民带来巨大的需求,豪宅区租金价格几乎翻倍!

我们梳理几个重要数据

1. 过去楼市已经涨了5年了,外围涨幅RCR多,核心区CCR涨幅小,价差为历史新低

楼市再次降温,市场到顶了吗  专家解读

2. 普通私人公寓的土地供应,这几年每年才增加5000--7000套,远低于需求10000套。

楼市再次降温,市场到顶了吗  专家解读

3. 高端私人公寓的土地供应,几乎没有新的土地新供,主要靠市场enbloc自行解决, 而现阶段需求强大,并将维持需求很长时间。

4. 近期迹象,8,9月的市场,交易量几乎50%是核心区CCR, 这个比例是过去十年最高的。

3关于市场的前景,房价到顶了吗?

这一次与以往不同,外国人新加坡置业的CCR市场没有受到挤压,反而是紧缩了新加坡公民和PR自住房,应对加息周期的风险。

房价总体平稳,刚需市场(RCR, OCR)被抑制,涨幅放缓甚至停止。短期无法精准的推测,要看加息的力度和全球宏观,但期还是看好!在新的框架下买第一套的朋友是安全的,要能够应对短周期的波动,就不要超出自己的还款能力范围。

外国人为主的市中心CCR市场,有相对更好的空间!投资客户不妨卖出郊区,置换到市区,反正价差不大

楼市再次降温,市场到顶了吗  专家解读

转载请注明来源:狮城新闻

标签:楼市, 降温, 市场, 到顶, 专家
孩子18岁,已入籍新加坡,能和中国籍非PR父母买组屋吗
孩子18岁,已入籍新加坡,能和中国籍非PR父母买组屋吗
2022年11月26日   •   88千次阅读
租客哭、房东笑!新加坡租金连续八个季度上涨,涨幅超50%
租客哭、房东笑!新加坡租金连续八个季度上涨,涨幅超50%
2022年11月27日   •   3千次阅读
新加坡5房式租户要价高达S$6500:装修很好,维护的也很好
新加坡5房式租户要价高达S$6500:装修很好,维护的也很好
2022年11月26日   •   3千次阅读
讨论:何不多建五房式组屋
讨论:何不多建五房式组屋
2022年11月28日   •   2千次阅读
十月新屋销量环比下降68.4%至312套,归因于缺乏新项目推出
十月新屋销量环比下降68.4%至312套,归因于缺乏新项目推出
2022年11月27日   •   2千次阅读
三年来最低 本地今年第三季零售店面空置率放缓到7.8%
三年来最低 本地今年第三季零售店面空置率放缓到7.8%
2022年11月26日   •   2千次阅读
历来最多!新加坡推出9655个新组屋申请!购房津贴高达16万新币
历来最多!新加坡推出9655个新组屋申请!购房津贴高达16万新币
2022年11月25日   •   2千次阅读
新加坡租房市场连涨28个月,还能住人吗?公寓租金贵了150%,组屋涨幅也不甘落后
新加坡租房市场连涨28个月,还能住人吗?公寓租金贵了150%,组屋涨幅也不甘落后
2022年11月29日   •   1千次阅读
本地外国人纷纷发帖诉苦:新加坡租房太贵,太难
本地外国人纷纷发帖诉苦:新加坡租房太贵,太难
2022年11月26日   •   1千次阅读
房租将平均上涨45%,你租到房了吗
房租将平均上涨45%,你租到房了吗
2022年11月25日   •   9477次阅读
建屋局HDB上财年净赤字达43亿元新高 绝大部分亏损源自居者有其屋计划
建屋局HDB上财年净赤字达43亿元新高 绝大部分亏损源自居者有其屋计划
2022年11月28日   •   9126次阅读
今年压轴戏,新加坡东部最新EC即将开盘!升值空间巨大,真香
今年压轴戏,新加坡东部最新EC即将开盘!升值空间巨大,真香
2022年11月25日   •   7020次阅读
房地产占新加坡家庭资产44% 五年多来最高
房地产占新加坡家庭资产44% 五年多来最高
2022年11月30日   •   6669次阅读
全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降
全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降
2022年11月29日   •   6318次阅读
上新:淡滨尼迎来新EC项目引关注 !景丽轩最小单位109.8万元起跳
上新:淡滨尼迎来新EC项目引关注 !景丽轩最小单位109.8万元起跳
2022年11月27日   •   6318次阅读
吴俊刚:也谈组屋的售价和地价
吴俊刚:也谈组屋的售价和地价
2022年11月28日   •   5967次阅读
韩咏梅:公共住房的“公共”意义
韩咏梅:公共住房的“公共”意义
2022年11月28日   •   5967次阅读
住房自有率高达90%,新加坡怎样让各收入阶层的家庭都买得起房子
住房自有率高达90%,新加坡怎样让各收入阶层的家庭都买得起房子
2022年11月30日   •   5265次阅读
新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨
新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨
2022年11月25日   •   4914次阅读
消除组屋售价的认知落差
消除组屋售价的认知落差
2022年11月28日   •   4914次阅读
我国非有地私宅第三季转售量下跌,价格却上涨
我国非有地私宅第三季转售量下跌,价格却上涨
2022年11月27日   •   4914次阅读
看明年:最值得期待的四个半项目
看明年:最值得期待的四个半项目
2022年11月30日   •   4212次阅读
新加坡购房攻略!外籍人士买房必看!(下)
新加坡购房攻略!外籍人士买房必看!(下)
2022年11月29日   •   4212次阅读
斯隆豪苑 促销活动中,永久地契,中央核心区,学区房
斯隆豪苑 促销活动中,永久地契,中央核心区,学区房
2022年11月26日   •   4212次阅读