新加坡非有地私宅9月份转售价格环比上涨0.8%,而且涨幅扩大,但转售量较8月份下滑5.3%。分析师认为,市场上多个新项目推出,以及买家等待进一步降息,可能是转售量下滑的原因,预计未来进一步降息将推动转售市场反弹。
非有地私宅转售价格的小幅上涨,可能是由于买家等待利率下降后重返市场。
对于转售量下跌,可能与新项目推出有关,例如景林嘉园(Norwood Grand)。此外,政府预购组屋(BTO)计划推出了一些受欢迎的黄金地段组屋,也对私宅转售量造成影响。
转售量减少可能是由于9月至11月间多个新项目即将推出,买家在新私宅市场中有更多选择。
另一方面,由于卖家购入私宅成本升高,许多卖家上调了售价预期,买卖双方的价格预期差距扩大,导致交易量下滑。
9月份转售量环比下滑 但同比增加35.8%
美国联邦储备局已进入降息周期,一些买家在没有迫切住房需求的情况下,可能暂时推迟购买,等待进一步降息后再行动。
自美联储降息宣布以来,银行用于定价房贷利率的三个月新元隔夜利率(SORA)略有下降。9月中旬时的年利率为3.54%,而截至10月24日已降至3.42%。
报告显示,9月份转售量虽环比下滑,但同比增加了35.8%,并且比过去五年9月份的平均交易量高出4%。转售价则同比上涨了4.4%。
转售市场在过去几个月的私宅市场中一直是一个亮点,未来前景较乐观。新私宅与转售私宅之间的显著价格差距、进一步降息的可能性以及市场情绪的整体提升,将在未来几个月内支撑私宅转售市场。
随着年底临近,转售量可能会因季节性因素而进一步减少。假期结束后,明年转售活动可能会反弹,特别是在美联储宣布更多降息消息的情况下。
预估数据显示,9月私宅转售价涨幅较之前一个月的0.1%涨幅来得高,是今年3月以来连续第七个月增长。不过私宅转售量连续第二个月下滑,9月份共有1026个私宅单位转售。
转售价格方面,核心中央区(CCR)和中央区以外(OCR)分别环比上涨了0.2%和1.2%,而其他中央区(RCR)保持不变。