在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

8天前     231

房子的终极价值是什么?

关于房子的价值,很多人都能数如家珍。

对投资者来说,是房子升值,甚至是翻倍增值;对购买刚需房来说,是家,是归属感,无可替代的。

除此以外,房产的附加价值,比如配套、户口、教育乃至城市福利,都与房子的价值紧密联系着。

新加坡

如何买房

房子的价值如何体现?

是投资?是归属感?

然而,很多时候购房者会发现,房价是处于动态变化中。尤其是海外买房,经常会因对当地房地产市场的不了解而陷入困境。虽然不至于会贬值,但却在“保值”与“增值”间周旋著。

如何掌握房子价值的“增”与“贬”?

我们先来聊聊影响房产升跌的其中两个因素:

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

二看开发商品牌

一看地段

怎样看房价是否耐跌:

一看地段

买房选在什么样的地段更能升值?是很多投资者最为关心的焦点。因为地段决定了房子附加价值的多少和资源的优劣。

哪个地段好?

往大的说,就是城市,就是市中心。

看地段有两点:是否处于核心或是具备发展潜能,也就是拥有成为区域中心的潜力。前者可以体现为传统的城市核心区,符合当地民众传统置业理念的区域;而后者往往是规划得功能齐备的大社区项目。

好地段的房子,在楼盘质量、小区环境、生活配套等方面不断优化,出行、购物、工作、生活等方面都会十分便利。不仅利于房子的保值、增值,也能给自己的生活质量提升一个Level。

还有一点值得关注的就是,区域价值是否被预先透支,因为这也会直接影响房屋的升值空间。

二看开发商品牌

一般是指楼盘的开发商品牌,包括开发商的背景、开发商是否有规范化的市场与管理、过往的项目运作成果及现状等等。

好口碑开发商在建造质量上有保障,业主也比较放心购买。如果是品牌开发商自有物业,那么就更有利于业主和物业公司的沟通,在处理物业问题上,效率更高。

看完房价耐跌的两大因素,那我们如何看楼盘价值?

第一要看楼盘的整体规划。区域规划决定了社区总体的布局,而且会影响今后业主的生活。

第二看容积率。容积率直接涉及到居住的舒适度,比如绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低。而且,除了容积率,我们还要记得关注楼盘所在区域的容积。

第三是要看户型。户型的好坏关系到居住人的一辈子,因此一定要多花心思去研究和对比。楼盘的功能分区与房屋内部的空间功能划分,每个空间的尺寸大小、面积大小等。

第四是看 “气质”。人有气质,房子也有气质,楼盘设计要下功夫以外,也必须在硬件配套上着手,所有能提升居住舒适度的附加价值,都会是房子气质的表现。

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

在上文,我们提到,海外投资者经常会因为对海外市场的不了解而陷入投资困境,身为外国人想要在新加坡买房,该如何了解当地的居住区档次?

看住宅类型与建筑水平。高级住宅区除了常见的普通住宅建筑,还会有一定比例的别墅或是高级公寓。

看建筑的设计和装修标准。高级住宅区更能体现出豪华与体面。

看配套设施。除了基本的水电等,还应该有小区设施如健身房等,这些在新加坡是免费的。

看管理水平。高级住宅有封闭式、24小时全天候服务,保安服务质量较优。

看居住人口。居住人口的职业结构与层次结构都是不同,而高级住宅区内,是以高收入与高地位者为主,密度较低。

不管是准备购买房子还是准备出售房子的朋友,一定要对影响房子价值的因素有所了解,这样在评估自己房子的价值时,才知道房子的好坏,价值的高低。

当然,理清购房目的也相当关键,毕竟自住,是买看得见的当下;投资,则是买想得到的未来。目的不同,对价值的评估自然也不同。

接下来小编为大家推荐新加坡几个优质楼盘,周边配套齐全、交通便利、资源便利。我们以华利世家、名汇庭苑滨海名汇等三个楼盘来具体分析,供大家置业参考!

华利世家

(Wallich Residence)

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

岂止于奢

狮城之巅

丹戎巴葛中心被称为“综合摩天垂直都市”,荣登世界标志性摩天建筑之列。华利世家位于新加坡第一高楼丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre),不仅在丹戎巴葛地铁站(Tanjong Pagar MRT Station)之上,更保有深厚历史文化底蕴,成长为丹戎巴葛中心不可分割的一部分。

丹戎巴葛中心是由新加坡国浩房地产(GuocoLand)投资开发,由世界著名建筑师事务所SOM负责设计的综合项目。其高290米,总面积170万平方英尺,由一座摩天高楼和一栋酒店大楼组成,包括甲级写字楼、零售商铺、高档住宅单位及五星级酒店(Sofitel Singapore City Centre)。

华利世家位于丹戎巴葛中心的39-64层,总占地面积约15028平方米,共有181个住宅单位。户型包括一居室至四居室、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅,建筑面积介于57平方米-1328平方米。

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”
在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

华利世家设有四个专属的配套设施楼层,包括酒店服务标准的华利礼宾服务部、无边际泳池(39层)、私人图书馆(52层)和可以俯瞰整个新加坡美景的观景台(62 层)。景观花园、按摩浴缸和娱乐室,在家之外也能尽情放松,品味悠闲人。

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站在华利之巅,将令人惊叹的大海和繁华美景尽收眼底。

名汇庭苑

(Midtown Modern)

触手可及

CBD理想生活

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名汇庭苑地处于新加坡第七邮区的武吉士,与地下通道相连,是商业圈寸土寸金的好地段,也是国浩时代城大型综合房地产项目的豪华住宅。

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

其中四卧房的房型更是一梯一户,电梯直接入户,既增大空间尺度又尊崇归家仪式感。

不论楼盘地点、室内设计还是居住环境,让曾经最遥不可及的理想的生活方式变得触手可及。

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

名汇庭苑位于市中心,交通便利,沿线商圈云集,出门即繁华之所。

• 1分钟步行到武吉士地铁站,有绿线(巴西立至裕廊东),蓝线(武吉班让至博览);

• 1个地铁站到黄线(港湾至滨海湾);

• 2分钟步行到莱佛士医院;

• 5分钟步行到新达城,莱佛士城;

• 5分钟开车到乌节路,中央商务区和滨海湾商业区。

滨海名汇

(Midtown Bay)

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足不出户

智慧家园

滨海名汇位于新加坡第7邮区的武吉士(Bugis),属于武吉士区大型综合项目国浩时代城(Guoco Midtown)的其中一部分,由知名开发商国浩房地产开发。

国浩时代城是一项规模庞大的综合项目,包括甲级(Grade A)办公楼、零售及餐饮空间、高端住宅和被保留修复的前美芝路警察局建筑。国浩时代城连接政府大厦、滨海中心和武吉士这三个办公室微型市场。

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

国浩时代城的优势让滨海名汇享有工作、生活与娱乐之便利,同时地理位置优越,无缝衔接武吉士、宝门廊、政府大厦三个地铁站、四条地铁线路,出行非常方便。日常购物和餐饮途径可选公寓对面的新达城购物商场(Suntec City Shopping Mall)。除此之外,公寓附近还有武吉士购物区、白沙孚购物广场等购物中心,随时满足你的购物需求。

公寓附近有许多优质的教育资源如华苑小学、南洋艺术学院、新加坡管理大学、南洋现代管理学院等。

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

滨海名汇的所有一居室、二居室、二居室复式和三居室复式户型,均可远程一键开启家电,打造一个名副其实的“智慧之家”。公寓也配有许多设施如俱乐部、室内健身房、多功能室、网球场、50米长的游泳池、阳光甲板、烧烤池及儿童游戏场等。在这里,足不出户你就可欣赏到滨海湾和加冷河(Kallang River)的迷人景色。

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”

选择一个楼宇,不仅仅是选择房子的价值,更是选择居住体验与圈层。选对新加坡的房子,可为你带来资源价值(房产)和资源价值(人脉),一起助力未来生活。

在新加坡买房,如何平衡“保值与增值”
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