新加坡买房,看这篇就够了

2019-12-13     6,072

今年以来,随着全球经济的不稳定和香港修例风波的爆发,全球投资者纷纷把目光投向更稳定更安全的亚太金融中心——新加坡。其中,新加坡的房子作为有效保值的稀缺资源而备受青睐。

今天,我们就大家关心的新加坡房产类型、各区域房价以及买房流程进行整理。

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新加坡第三季房产交易活跃,大宗交易额环比大涨33.8%至80亿,其中私人领域的交易占76.5%。

外国人在新加坡

可以购买什么类型房产?

在新加坡买房针对

外国人的限制相对较少

只有政府组屋和有地住宅

禁止外国人购买

其他种类的房产外国人

都可以直接购买

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外国投资者可选择

四种主要住宅房屋

私人公寓、分层地契有地住宅

以及圣淘沙岛的升涛湾别墅

和商业地产等

商业地产包括店铺

办公室,酒店,轻工业厂房

组屋店屋,私人店屋(2-3层)等

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组屋 VS 公寓

新加坡约80%的国民住组屋

组屋是由政府出资建造的公共房屋

新加坡政府建国后实行

“居者有其屋”政策

地契统一为99年

属于用纳税人的钱

打造的福利房

所以对购房资格自然严格要求

组屋所在的土地

不属于屋主们共享

因此政府对于组屋的购买

转售和出租条例相当严格

只有新加坡公民和符合条件的

永久居民才可以购买

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私人公寓是由

私人发展商建造的商品房

外国人可以直接购买

产权一般分99年、999年和永久地契

新加坡的私人公寓

使用的建筑材料

项目设计更加出色

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一般附送免费停车位和部分装修,例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。

装修这块类似于国内的硬装修已经做好,带厨房橱柜,炉灶,油烟机,冰箱,洗衣机,客厅和房间的地板,墙壁粉刷好,空调安装好,带衣柜,卫浴和马桶配好,只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。

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建议买家购房前预约专业的房产经纪,亲自到示范单位参观,了解发展商所赠送的装修包括什么,是否送电器如洗衣机,冰箱或其他家私,市面上有些高档项目为了帮买家节省装修麻烦,已做好装修。

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圣淘沙的别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,总共约370套别墅,所以价格自然高,面向的都是高净资产人士。

目前市面上可以买到新房和二手房,由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此建筑风格和质量都会有所不同,有些屋主采用大牌建筑设计师,设计独特,有些别墅自带游艇停靠点,可以驾游艇去海里游玩。

新加坡各区域房价

28个区域

建议在新加坡买房的朋友

首先对新加坡区域有个整体认识

以便作出更适合自己的购房选择

新加坡细分为28个区域

D1-28邮区

可以分为三个大的区域

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中央核心区

中央核心区CCR

包括第1,4,9, 10,11邮区

是传统意义上的豪宅区

房价2.5万-4.5万新币/平米

第1邮区是中央商业区CBD

包括莱福士,滨海湾,牛车水这一带

就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾

金沙赌场所在地

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第4邮区就是“富人岛”

所在地-圣淘沙(Sentosa)

以别墅和高档公寓为主

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第9邮区包括乌节路

经禧,里峇峇利

第10邮区是雅茂(Ardmore)

武吉知马,荷兰路

东陵路领事馆区

第11邮区是诺维娜

(医疗中心Medical Hub)

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中央核心区CCR是新加坡最核心的地段,深受高净资产人士欢迎,买家主要来自中国,美国,日本,韩国,澳洲,印尼,马来西亚,泰国,缅甸,越南等国家。

中央边缘区RCR

中央边缘区RCR包括碧山

汤申,大巴窑,马里士他

波东巴西,女皇镇,中峇鲁

红山,金文泰,东海岸,加冷

阿欲尼,东海岸

房价1.8-2.5万新币/平米

其中第15邮区东海岸

由于靠近海边

配套设施成熟

如东海岸公园是很多新加坡家庭

周末玩耍常去地点

可以遛娃,所以深受中国买家欢迎

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中央以外区域OCR

中央以外区域OCR

就是上述两区以外的区域

就是所谓的大众化市场

(Mass Market)

房价相对便宜

1.3万-1.6万新币/平米

在新加坡占地面积区域

属于三个里面最大的

包括地段如勿落,四美,淡滨尼

巴西立,实龙港,盛港

榜鹅,兀兰,义顺,三巴旺

宏茂桥,杨厝港,裕廊区

武吉巴督,武吉班让

武吉甘柏,蔡厝港等

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如何房屋贷款?

外国人可以在新加坡贷款吗?

在新加坡,外国人是可以跟

本地银行申请贷款的

一般最多能银行贷款

相当于房价的70%

有买家本身申请条件好

跟银行申请到高达75%的贷款

不过,这还得取决于银行的信用评估

银行将根据贷款人的贷款金额

贷款期限和贷款方案计算月付数额

银行在评估客户的信用时

通常需要客户提供收入证明

包括工资单、银行流水单

银行存单、个人所得税等

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银行贷款申请步骤:

1

联系银行贷款的专员

2

递交贷款所需资料

3

贷款申请获批准

4

和银行签订贷款协议

贷款年限该怎么算?

假设贷款申请者的年龄为35岁,如果贷款比例在60-80%,可以贷款到65岁,贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%,可以贷款到75岁,贷款年限=75-35=40年

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贷款+首付等于总房价

如果贷款额为房价的70%

那买房时就必须支付30%的

现金给发展商

如果贷款为房价60%

那买家需支付40%首付

新加坡银行贷款利息低于2%

(国内的贷款是利息5-6%)

银行可以给贷款最多70%

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富人是借银行的钱来省钱的,很多海外买家会利用经济杠杆,用租金来还按揭。

中国人可以在新加坡申请购房贷款,而且跟新加坡本地人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%,新加坡的目前贷款年利率约2.2-2.5%,比起国内住宅贷款年利率约6%,有很大的优势。

印花税

买家印花税

外国人在新加坡买房

须承担20%的额外印花税

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(1)房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400

(2)房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400

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外国人在新加坡买房时主要的费用为首付25%或者23%买房印花税。现在非香港身份在香港买房印花税是30%,加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。

新加坡,香港,加拿大,澳大利亚纷纷针对外国人推出额外印花税或房屋购置税,其实目的都很相似,都是政府希望稳定房地产市场,防止泡沫。

中国投资者不断加码投资新加坡房产,因为他们清楚买的不仅是房子,还有安全感,也就是资金避险。投资者心里清楚,在新加坡买房不是为了赚差价,因为这里是“安全港”,而非“赌场”

况且新加坡还具备以下优势,可以说是自住投资两相宜了:

新加坡拥有稳定政府,世界上最清廉国家之一

空气质量好、食品安全,亚洲生活品质最高城市

经济持续稳定增长、货币稳定

低税收和无遗产税、无增值税、富人省税天堂

国外收入免税,不像美加都是全球征税

适合小孩成长环境,小孩来了都会爱上新加坡这个城市

花园城市美誉、全球10大树木城市,高居榜首,绿化率高

新加坡连续多年被评为全球外派人员生活和工作的最佳地点

健全的医疗体制、顶级医疗服务,被世界卫生组织WHO评为亚洲最有效的医疗系统

世界上闻名的双语教育体制,和欧美大学教育无缝接轨

人均财富全球最高的10大经济体

全球少数享受AAA信贷评级的国家

全球化与世界城市(GAWC)研究网络编制的全球城市等级排名-“世界城市名册2018”最新正式出炉,新加坡地处Alpha+等级,与香港、北京、上海、雪梨、巴黎、迪拜、东京同一个等级。

翌新海外陪同客户考察

新加坡滨海湾豪华公寓

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