新加坡房产市场是全球避险投资目的地
新加坡政治稳定、货币政策稳健。新加坡金融管理局不通过过度印钞，而是通过吸引投资，将新元与一篮子货币挂钩等来控制新元，长期以来，新元一直表现强劲。
英国脱欧公投给全球市场带来了一波不确定性，伦敦房产似乎失去其避险地位，而新加坡起到一定的替代作用。
从更基本的层面来看，土地稀缺、人口增长和国内生产总值（GDP）的需求，支持了对新加坡房产的持续需求。
去年，房地产市场发生了戏剧性的转变——非新加坡永久居民的购买量增长了44.8％，而新加坡公民在第9,10和11区的购买量增长了68.1％。
核心中心区域（CCR）公寓，包括高端住房，例如第9,10和11区等地区的私人住宅以及拥有永久产权或999年租赁权的房产，除了资本升值之外，可以恰当地将其视为对抗通货膨胀的良好资产。
长远看来，新加坡的房价将平稳增长
如果从5年、10年或20年后的房价来看，我们认为新加坡的房价必将平稳增长。
这可以从过去20年的房价走势可见一斑。
据Proquest.sg的数据分析，20年前的1998年11月，新加坡私宅的平均交易价只有每平方尺S$443，5年后的2003年11月，平均交易价上升到每平方尺S$517；10年后的2008年11月，平均交易价上升到每平方尺S$737；15年后的2013年11月，平均交易价上升到每平方尺S$1200；20年后的2018年11月，平均交易价上升到每平方尺S$1508。
同样地，SRX房产指数也说明了这一点。1998年10月的SRX指数为60.3，5、10、15和20年后的指数分别为65.4、107.2、177.5和188.9。
展望未来，新加坡的房产价格应是稳步增长的，这是基于新加坡稳健的经济增长预期、居民收入的不断增加、稳定社会环境以及新加坡人口的稳健增长等。
另外，新加坡还拥有许多软实力，是许多其它国家无法比拟的。
如新加坡是亚洲主要城市中最宜居的城市之一，拥有高质量的教育体系，泰晤士高等教育2018发布了亚洲大学排名，新加坡南洋理工大学和国立大学排名第一和第二。
瑞士洛桑管理学院（IMD）的世界竞争力中心发布的“2018年IMD世界人才排名”（2018 IMD World Talent Ranking）中，新加坡排名亚洲第一。
世界银行发布的2018《全球经商环境报告》中，新加坡连续八年稳坐榜首。在瑞银集团（UBS）公布的最新一期“全球房产泡沫指数”中，评分最低的三个城市分别是芝加哥、米兰和新加坡。
所有的这些成绩构成新加坡独特的软实力风景线，让投资者充满信心，自然进一步推动新加坡房产的更健康发展。
据摩根史坦利报告，根据新加坡经济发展态势和国人收入的增加，预计到了2030年可能翻倍。
据今日报报道，DBS的报告通过分析未来12年新加坡的稳步经济增长和人口增长趋势，也认为新加坡的私宅房产价格到2030年将达到平均每平方尺新币S$2,900元，几乎是目前平均价为新币S$1,500元的两倍。
小结
新加坡房地产向来是较稳健、可靠的投资渠道。而选择恰当的投资时期对房产业而言是至关重要的。
这里，我们分析了新加坡私宅的成交历史及降温措施对房价的影响，认为大多数情况下，政府的降温措施只是减缓房价的上升势头，并未显著让房价下降，房产泡沫和萎靡的房市不是政府愿意看到的。
根据对新加坡2019年经济增长预测、家庭收入增加、人口增长分析、集体出售受益家庭的购买力等的分析，认为2019年的房市并不悲观，而是稳健增长的。
长远来看，新加坡的房产市场是稳定健康的，到了2030年，房价翻番不是没有道理的。
而最新一轮的降温措施必然让房价处于增长较缓慢的拐点，而这个拐点，也许正是购买进行时。
要知道等待不会有酬劳，但等待可能错失良机。
文中提及的几栋热销新公寓，如Park Colonial（英雅苑）、Stirling Residences（尚景苑）、Riverfront Residences和Whistler Grand（御峰）等均是不错的选择。
