新加坡房產市場是全球避險投資目的地
新加坡政治穩定、貨幣政策穩健。新加坡金融管理局不通過過度印鈔，而是通過吸引投資，將新元與一籃子貨幣掛鉤等來控制新元，長期以來，新元一直表現強勁。
英國脫歐公投給全球市場帶來了一波不確定性，倫敦房產似乎失去其避險地位，而新加坡起到一定的替代作用。
從更基本的層面來看，土地稀缺、人口增長和國內生產總值（GDP）的需求，支持了對新加坡房產的持續需求。
去年，房地產市場發生了戲劇性的轉變——非新加坡永久居民的購買量增長了44.8％，而新加坡公民在第9,10和11區的購買量增長了68.1％。
核心中心區域（CCR）公寓，包括高端住房，例如第9,10和11區等地區的私人住宅以及擁有永久產權或999年租賃權的房產，除了資本升值之外，可以恰當地將其視為對抗通貨膨脹的良好資產。
長遠看來，新加坡的房價將平穩增長
如果從5年、10年或20年後的房價來看，我們認為新加坡的房價必將平穩增長。
這可以從過去20年的房價走勢可見一斑。
據Proquest.sg的數據分析，20年前的1998年11月，新加坡私宅的平均交易價只有每平方尺S$443，5年後的2003年11月，平均交易價上升到每平方尺S$517；10年後的2008年11月，平均交易價上升到每平方尺S$737；15年後的2013年11月，平均交易價上升到每平方尺S$1200；20年後的2018年11月，平均交易價上升到每平方尺S$1508。
同樣地，SRX房產指數也說明了這一點。1998年10月的SRX指數為60.3，5、10、15和20年後的指數分別為65.4、107.2、177.5和188.9。
展望未來，新加坡的房產價格應是穩步增長的，這是基於新加坡穩健的經濟增長預期、居民收入的不斷增加、穩定社會環境以及新加坡人口的穩健增長等。
另外，新加坡還擁有許多軟實力，是許多其它國家無法比擬的。
如新加坡是亞洲主要城市中最宜居的城市之一，擁有高質量的教育體系，泰晤士高等教育2018發布了亞洲大學排名，新加坡南洋理工大學和國立大學排名第一和第二。
瑞士洛桑管理學院（IMD）的世界競爭力中心發布的「2018年IMD世界人才排名」（2018 IMD World Talent Ranking）中，新加坡排名亞洲第一。
世界銀行發布的2018《全球經商環境報告》中，新加坡連續八年穩坐榜首。在瑞銀集團（UBS）公布的最新一期「全球房產泡沫指數」中，評分最低的三個城市分別是芝加哥、米蘭和新加坡。
所有的這些成績構成新加坡獨特的軟實力風景線，讓投資者充滿信心，自然進一步推動新加坡房產的更健康發展。
據摩根史坦利報告，根據新加坡經濟發展態勢和國人收入的增加，預計到了2030年可能翻倍。
據今日報報道，DBS的報告通過分析未來12年新加坡的穩步經濟增長和人口增長趨勢，也認為新加坡的私宅房產價格到2030年將達到平均每平方尺新幣S$2,900元，幾乎是目前平均價為新幣S$1,500元的兩倍。
小結
新加坡房地產向來是較穩健、可靠的投資渠道。而選擇恰當的投資時期對房產業而言是至關重要的。
這裡，我們分析了新加坡私宅的成交歷史及降溫措施對房價的影響，認為大多數情況下，政府的降溫措施只是減緩房價的上升勢頭，並未顯著讓房價下降，房產泡沫和萎靡的房市不是政府願意看到的。
根據對新加坡2019年經濟增長預測、家庭收入增加、人口增長分析、集體出售受益家庭的購買力等的分析，認為2019年的房市並不悲觀，而是穩健增長的。
長遠來看，新加坡的房產市場是穩定健康的，到了2030年，房價翻番不是沒有道理的。
而最新一輪的降溫措施必然讓房價處於增長較緩慢的拐點，而這個拐點，也許正是購買進行時。
要知道等待不會有酬勞，但等待可能錯失良機。
文中提及的幾棟熱銷新公寓，如Park Colonial（英雅苑）、Stirling Residences（尚景苑）、Riverfront Residences和Whistler Grand（御峰）等均是不錯的選擇。
