【新加坡房产中“集体出售”那些事】之三:是否稳赚

2019-07-11     3,564

话题分享到这里应该是每个经历过或即将经历集体出售的人最感兴趣的一期了。根据新加坡相关地产数据显示,在2017年已经超过7000户家庭通过集体出售卖了自己的房子,他们到底是不是稳赚呢?

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之三:是否稳赚

根据分层地契法规定,只要把两个或以上单位卖给同一个买家就属于集体出售。发展商可以跟政府标有潜力的地段,他们也可以跟旧公寓的业主买下整栋公寓进行发展。

一般说集体出售的公寓大多数是楼龄在15-20年以上的,并且楼层较低、没有完全利用到容积率的住宅楼。这样发展商可以在原来的土地上重建出更多单位来获取更多利润。

其实相当多的新加坡家庭因为集体出售而赚的盆满钵满的。我们从两方面分析一下:

经济增长与个人财富

如果碰巧你家的公寓属于集体出售队伍的一员,那么我先恭喜你。比起转手市场/二手公寓市场你肯定是赚钱的,集体出售中可以获得高达25%的溢价。尽管你不得不再花钱另买一套,但是你可以计算好怎么利用这笔钱去再购置新屋。

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之三:是否稳赚

一对夫妻在2002年以50万买了一套1700平方英尺的公寓,并在2017年通过集体出售获得了170万新元。他们完全可以利用80-100万新元的价格再购置一套1300平方英尺左右的公寓,剩下的钱可以存起来为退休所用。

集体出售的另外一个好处是,他们可以在经济上振兴一个地区。老旧的住宅楼得以重新开发,其吸引更多年轻人来此购房,从多方面角度上来看都是对这个区域振兴起到作用。新加坡的发展商都会与时俱进,使新加坡的住宅总能走在世界前沿,这类具有创新,高科技的住宅对很多人都会产生吸引力。

事物的相对性

2018年新加坡公寓面积中位数尺价已从2008年的750新元升至1200新元。房屋的面积减少与价格的上涨结合,可能意味着即使可以从集体出售中稳赚一笔,但是也无法在自己喜欢的地区买一套类似的单位,可能不得不降低要求买一套较小的单位。

对于一些年老者或者残疾人士或者更需要结构化生活环境的,对于他们来说集体出售可能并不是一件有收益的“生意”。

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之三:是否稳赚

集体出售的“副作用”

如果卖家在过去的两三年中对房屋贷款进行了再融资,那么在还款锁定期结束之前进行了集体出售,那么屋主将会面对1.5%的未偿还贷款的罚金。举个例子,如果屋主重新贷款60万新元,他需要支付8250新元的罚款。

另外如果屋主的房子正在租赁中,在尚未结束租赁合约就集体出售,那么屋主要偿还租客一定的违约金。

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之三:是否稳赚

集体出售的热潮还会继续吗?

2017年,新加坡共有26宗成功的集体出售项目,交易额高达86亿新元,创下了2007年以来的10年内最高纪录。直到2018年,集体出售成功交易增至35宗,总价值已超过100亿新元。这一年被称作“集体出售火爆的一年”,但在2018年7月出台的降温措施后,公寓销量大幅下跌。只有一宗成功的集体出售交易,就是凤凰岭(Phoenix Heights)以3310万新元的价格出售。

专家指出,随着随着政府降温措施出台,即将面对集体出售的交易可能会“凉”。因为发展商最关心的事情是怎样处理这些已经开发的新公寓,而不是去开发更多新楼盘。

然而,这样的降温并没有降下来想要集体出售的业主们的激情。今年还有几处在早些时间集体出售失败的物业,再次寻求集体出售的机会。例如, Margate Point 进行了第二次出价,将底价从最初的3800万新元下调到3650万新元。

很多人说,房子旧了就会集体出售,那么新加坡房产市场中那些50多年的房子还在卖。其实不是每个想要集体出售的物业发展商都会青睐,发展商更会算计其中有没有利可图。

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之三:是否稳赚

想要入手老旧物业等待机会集体出售的朋友,也请你们在投资之前做好市场分析和调查,进行好财务规划和居住规划。毕竟集体出售会不会稳赚根本就没有确切的答案。

往期回顾

Review of previous periods

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之一:基本过程

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之二:会有哪些变数

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