新加坡公寓的买卖流程与付款问题

今天我们谈一下关于公寓买卖的流程与费用问题。

首付

首付的多少取决于你的贷款额度。目前银行贷款的最高额度是房价的75%。假设你要贷款到75%，那么房款首付就是100%-75%=25%。如果只是贷款60%，那么首付就是40%。另外除了房款首付，还有律师费以及房子估价费，如果是PR或者外国人还需要缴付额外印花税。

注：公寓的买家无需支付中介费！！！关于这点很多朋友还不知道。如果不需要付中介费的话，那就赶紧找个中介帮你吧。一来可以给你很多实用的购房建议，二来可以帮你安排房源，甚至免费开车载你去看房。何乐而不为呢!?

下面就具体介绍一下购买公寓的流程以及相应的付款情况。我们这里是以贷款75%也就是首付25%为例说明。

二手房

二手房大概可以分四个步骤：

当你看中一套房子并谈好价格之后需要缴付1%的订金给卖主---现金

接下来的2周内在合同上签字，并支付另外4%的订金（执行费）---现金

在合同签字之后的2周内支付印花税以及额外印花税---先支付现金（交易完成后再从公积金CPF返还）

在合同签字后的第8-10周内支付剩余的20%首付款以及律师费---现金或CPF。

到此就基本完成了整个交易。

下图是交易流程表（以贷款75%为例）

期房

期房的交易和付费流程。同样还是以贷款75%也就是首付25%为例说明。

期房通常是按工程进度来支付房款

在收到认购书的时候支付5-10%的订金；

接下来的8周内签认购书，支付剩下的首付款。如果之前您交的是5%订金，那现在剩下的首付款就是25%-5%=20%；

签完认购书的2周内支付印花税以及额外印花税。

至此，买家所要直接支付的费用已经完成。接下来就是银行的工作了，银行会按工程进度陆续支付房款给开发商，这个过程是由律师行来安排，买主通常不需要直接参与。最后，在开发商取得临时入伙证（TOP)也就是交房的时候买家总共支付给开发商85%的房款，剩下的15%房款在TOP1年后支付。

以上就是私宅的购房流程，当然有些交易可能会有稍微的变动，具体情况是由买卖双方、中介以及律师行来共同协商安排。

合理的时间安排可以减少不必要的麻烦。有些买家在还没有弄清楚流程的情况下就匆忙交付订金，结果可能会因为银行贷款批不下来而不得不被迫延缓甚至放弃交易，又或许因为资金周转的问题而延误手续的办理，把自己弄到焦头烂额乃至资金损失。了解交易流程以及资金支付情况是购房之前需要做的第一步，也是很重要的一步。

图文来源于：新加坡房产投资留学

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