在新加坡生活，租房可以说大部分外国人的选择。
组屋没法买、公寓价格高......至于排屋和独栋别墅这种，一般人就更不敢想了。
可是，在新加坡租房时常会莫名踩雷，不是房东不行，就是设施太差，有时候连押金都拿不回来。
一位网友，就在小红书上分享了她租房时的糟心经历：
以下内容来自小红书@SunSun：
新加坡退房奇葩事，有经验的朋友可以帮忙看看应该怎么解决吗？不懂的地方我会留言补充，谢谢大家。
我闺蜜两年前租的这个新HDB，屋主从买房就一直整套租出去的，朋友是第二波租客，签约两年。
当时屋主就跟朋友说，要是别人问起就说我们住在里面。就这样这个月四号到期了，我帮朋友花了三天时间大扫除，连玻璃都擦了。
（示意图）
因为一直觉得屋主跟中介人都很好，就想说留个好印象。奇葩的事来了 收房那天屋主先进来的，就说哇塞太干净了，谢谢你啊收拾的这么干净。
随后中介就进来了，跟当初简直像换了一个人开始各种检查。更夸张的是还拿指头挖橱柜里的灰尘，检查一番后出来说哇好脏啊，这也脏那也脏。
主卧厕所的水龙头从搬进去那天起水流就很小，朋友以为是水压问题也没在意，结果中介说水这么小是朋友搞坏的说要找人检查。
然后换水龙头，还要找保洁来清扫至少得清扫四五个小时，期间朋友一直在反驳她，她也不断的在挑各种小毛病。
她只有一句话，我们仔细检查后会给你个需要扣除押金的清单（这是早有准备啊）......估计是跟屋主暗示过了。屋主全程不讲一句话，刚刚给朋友发信息，说要扣除保洁费。
窗帘杆子掉下来（半夜睡觉自己突然掉下来朋友觉得问题不大自己固定上去了，但是钻洞那里有些皮掉下来、衣柜门有裂纹、还有水龙头维修费检查费。然后还没说多少钱，说要做完了才出单据。
（网友稍后收到的扣款清单）
不能她们说要多少就多少吧？凭什么我们自己不能找人？ 想问问大家，他们如果特别过分不给押金或者扣除很多押金，那应该怎么对付他们？朋友一个小女生都委屈哭了，可以报警或者去哪举报吗？ 补充一点 ：押金3200新币。请不要说什么小钱就算了吧。3200对于一个普通上班族来说是很多的，别站着说话不腰疼了，谢谢！ 可以看出，这名网友对这名房东和中介是怨气满满。相信不少人在退房时，也遇到过类似情况，和房东或者中介扯皮不断。
所以，在新加坡，租房很多时候真的是个“技术活”，租房前需要通盘考虑。
一、房屋种类
新加坡的房产可以分为三大类：组屋(HDB)，公寓和排屋/别墅。
组屋是新加坡的经济适用房，房价较低相应的租房费用也低一些。组屋周围的配套设施也相当齐全。但是，新加坡政府对于组屋的管控十分严格，屋主和租客信息都需要上传到HDB官网。
图源：HDB
而公寓则一般比组屋贵不少，不过在设计、装修、安全、社区环境等方面都优于组屋。
除此之外，公寓内的社区有配套的游泳池、健身房和活动室，也有围墙和保安，安全性比组屋要来得高。只是一般的房间比组屋要小一些。喜欢大空间的小伙伴要谨慎些。
图源：海峡时报
排屋和别墅的价格就更高了。作为有地住宅排屋和别墅的面积相较其他两种房屋熔岩更大，也就更自由。只是一般离地铁站较远出行会稍微不方便一些。
不过要注意的是，排屋/别墅整栋房子里居住的，和屋主没有亲缘关系的租客不应该超过6人。
图源：PropertyGuru
二、交通位置
别为了省一些房费而选到离自己上学/工作太远的房子！虽然新加坡不算大，但通勤时间也不太短，最好以半小时通勤时间为基准。
最好选择离新加坡地铁站比较近的房子！不然去哪可能都很麻烦。
不过现在新加坡地铁线越来越多，对房屋地点要求不像之前那么高了
三、房间类型
一般来说，新加坡房屋内的屋子分为以下三种：主卧、普通房和佣人房。
主卧是房子里最大的那个房间，配有独立卫生间。
主人房示意图，图源：Awesome
普通房的房间比则主卧小，通常需要和别人合用洗手间，也就是说有时候洗澡上厕所可能需要等......
佣人房的房间就更小了，有时候放一张单人床和一个衣柜就没其他空间了，有些甚至还没有窗！
四、中介费相关
找房时，有部分人也可以自己看广告找房子，也有人选择寻求中介的帮助，节省初期的选择和跑路过程。
如果是找中介的话，其实在新加坡中介承担大部分是房东的委托人这一角色。新加坡政府还规定了中介只能代表租客或屋主一方收取中介费！
所以只要你自己没有“委托”另一名中介帮你寻找房子，签租房约的时候，是完全不需要付中介费的！
五、签租约相关
在租房前，大概率要支付押金。没下好决心不要轻易交押金，因为这玩意是可以不退给你的！
另外，只有满18岁才能在新加坡租房，未满18岁要由监护人或担保人在场一起签署合同。
另外，租房时一定要看清楚租期！新加坡严令禁止短租，HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。
所以，要是租期少于这个数字，很可能你是碰上了二房东。而新加坡是不允许二房东存在的。（明面上）
如果是和中介签约， 一定要查看屋主的建屋局地契，并比对地契上的IC号码和屋主IC号码是否一致。
地契示意图，图源：Wordpress@likedatosocanmeh 如果是直接与房东签约，首先要验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主。
此外也要仔细查看合同上列明的租约期限和双方义务，并检查房屋状态，确保在费用和责任方面没有问题，尽可能规避风险。（不要口头承诺，一定要书面澄清，必要时要拍照留存以防被坑）
另外，签约后尽快缴纳印花税（Stamp Duty），这样租房合同才会正式具有法律效应！
印花税最低为年租金的0.25%，最高为1%
六、出现纠纷后怎么做
有时候，会遇到房东会不退还押金，或者借故扣除押金，更可怕的还是直接无理由将你赶出门等事情。
在新加坡不要怕，有法律给你撑腰，前提是你保留好了有双方签过名的房屋租赁合同。
首先，可以去社区调解中心（CMC）进行纠纷调解。一旦调解不成果，还可以去新加坡小额索偿庭进行申诉！
新加坡小额索偿庭有权审理有关租期不到两年的租凭纠纷。有争议的双方可以在此解决纠纷，例如涉及保证金和租金等租凭纠纷。
在小额索偿庭提起诉讼不需要律师出席，准备好材料可以自我辩护，但需要交一笔注册费，费用在10新币至索偿额的3%不等。
所以，小伙伴们现在知道怎么做了吧？
不过，有一说一，如果真的遇到了麻烦的房东，就算通过法律解决了问题，有时候还是蛮糟心的......毕竟又要换房子了。重新找房子签合约，想想还是挺烦人的。
