在新加坡生活，租房可以說大部分外國人的選擇。
組屋沒法買、公寓價格高......至於排屋和獨棟別墅這種，一般人就更不敢想了。
可是，在新加坡租房時常會莫名踩雷，不是房東不行，就是設施太差，有時候連押金都拿不回來。
一位網友，就在小紅書上分享了她租房時的糟心經歷：
以下內容來自小紅書@SunSun：
新加坡退房奇葩事，有經驗的朋友可以幫忙看看應該怎麼解決嗎？不懂的地方我會留言補充，謝謝大家。
我閨蜜兩年前租的這個新HDB，屋主從買房就一直整套租出去的，朋友是第二波租客，簽約兩年。
當時屋主就跟朋友說，要是別人問起就說我們住在裡面。就這樣這個月四號到期了，我幫朋友花了三天時間大掃除，連玻璃都擦了。
（示意圖）
因為一直覺得屋主跟中介人都很好，就想說留個好印象。奇葩的事來了 收房那天屋主先進來的，就說哇塞太乾淨了，謝謝你啊收拾的這麼乾淨。
隨後中介就進來了，跟當初簡直像換了一個人開始各種檢查。更誇張的是還拿指頭挖櫥櫃里的灰塵，檢查一番後出來說哇好髒啊，這也髒那也髒。
主臥廁所的水龍頭從搬進去那天起水流就很小，朋友以為是水壓問題也沒在意，結果中介說水這麼小是朋友搞壞的說要找人檢查。
然後換水龍頭，還要找保潔來清掃至少得清掃四五個小時，期間朋友一直在反駁她，她也不斷的在挑各種小毛病。
她只有一句話，我們仔細檢查後會給你個需要扣除押金的清單（這是早有準備啊）......估計是跟屋主暗示過了。屋主全程不講一句話，剛剛給朋友發信息，說要扣除保潔費。
窗簾杆子掉下來（半夜睡覺自己突然掉下來朋友覺得問題不大自己固定上去了，但是鑽洞那裡有些皮掉下來、衣櫃門有裂紋、還有水龍頭維修費檢查費。然後還沒說多少錢，說要做完了才出單據。
（網友稍後收到的扣款清單）
不能她們說要多少就多少吧？憑什麼我們自己不能找人？ 想問問大家，他們如果特別過分不給押金或者扣除很多押金，那應該怎麼對付他們？朋友一個小女生都委屈哭了，可以報警或者去哪舉報嗎？ 補充一點 ：押金3200新幣。請不要說什麼小錢就算了吧。3200對於一個普通上班族來說是很多的，別站著說話不腰疼了，謝謝！ 可以看出，這名網友對這名房東和中介是怨氣滿滿。相信不少人在退房時，也遇到過類似情況，和房東或者中介扯皮不斷。
所以，在新加坡，租房很多時候真的是個「技術活」，租房前需要通盤考慮。
一、房屋種類
新加坡的房產可以分為三大類：組屋(HDB)，公寓和排屋/別墅。
組屋是新加坡的經濟適用房，房價較低相應的租房費用也低一些。組屋周圍的配套設施也相當齊全。但是，新加坡政府對於組屋的管控十分嚴格，屋主和租客信息都需要上傳到HDB官網。
圖源：HDB
而公寓則一般比組屋貴不少，不過在設計、裝修、安全、社區環境等方面都優於組屋。
除此之外，公寓內的社區有配套的游泳池、健身房和活動室，也有圍牆和保安，安全性比組屋要來得高。只是一般的房間比組屋要小一些。喜歡大空間的小夥伴要謹慎些。
圖源：海峽時報
排屋和別墅的價格就更高了。作為有地住宅排屋和別墅的面積相較其他兩種房屋熔岩更大，也就更自由。只是一般離地鐵站較遠出行會稍微不方便一些。
不過要注意的是，排屋/別墅整棟房子裡居住的，和屋主沒有親緣關係的租客不應該超過6人。
圖源：PropertyGuru
二、交通位置
別為了省一些房費而選到離自己上學/工作太遠的房子！雖然新加坡不算大，但通勤時間也不太短，最好以半小時通勤時間為基準。
最好選擇離新加坡地鐵站比較近的房子！不然去哪可能都很麻煩。
不過現在新加坡地鐵線越來越多，對房屋地點要求不像之前那麼高了
三、房間類型
一般來說，新加坡房屋內的屋子分為以下三種：主臥、普通房和傭人房。
主臥是房子裡最大的那個房間，配有獨立衛生間。
主人房示意圖，圖源：Awesome
普通房的房間比則主臥小，通常需要和別人合用洗手間，也就是說有時候洗澡上廁所可能需要等......
傭人房的房間就更小了，有時候放一張單人床和一個衣櫃就沒其他空間了，有些甚至還沒有窗！
四、中介費相關
找房時，有部分人也可以自己看廣告找房子，也有人選擇尋求中介的幫助，節省初期的選擇和跑路過程。
如果是找中介的話，其實在新加坡中介承擔大部分是房東的委託人這一角色。新加坡政府還規定了中介只能代表租客或屋主一方收取中介費！
所以只要你自己沒有「委託」另一名中介幫你尋找房子，簽租房約的時候，是完全不需要付中介費的！
五、簽租約相關
在租房前，大機率要支付押金。沒下好決心不要輕易交押金，因為這玩意是可以不退給你的！
另外，只有滿18歲才能在新加坡租房，未滿18歲要由監護人或擔保人在場一起簽署合同。
另外，租房時一定要看清楚租期！新加坡嚴令禁止短租，HDB最短租期為6個月，公寓最短租期為3個月。
所以，要是租期少於這個數字，很可能你是碰上了二房東。而新加坡是不允許二房東存在的。（明面上）
如果是和中介簽約， 一定要查看屋主的建屋局地契，並比對地契上的IC號碼和屋主IC號碼是否一致。
地契示意圖，圖源：Wordpress@likedatosocanmeh 如果是直接與房東簽約，首先要驗證產權，確保與你簽約的人是真正的屋主。
此外也要仔細查看合同上列明的租約期限和雙方義務，並檢查房屋狀態，確保在費用和責任方面沒有問題，儘可能規避風險。（不要口頭承諾，一定要書面澄清，必要時要拍照留存以防被坑）
另外，簽約後儘快繳納印花稅（Stamp Duty），這樣租房合同才會正式具有法律效應！
印花稅最低為年租金的0.25%，最高為1%
六、出現糾紛後怎麼做
有時候，會遇到房東會不退還押金，或者藉故扣除押金，更可怕的還是直接無理由將你趕出門等事情。
在新加坡不要怕，有法律給你撐腰，前提是你保留好了有雙方簽過名的房屋租賃合同。
首先，可以去社區調解中心（CMC）進行糾紛調解。一旦調解不成果，還可以去新加坡小額索償庭進行申訴！
新加坡小額索償庭有權審理有關租期不到兩年的租憑糾紛。有爭議的雙方可以在此解決糾紛，例如涉及保證金和租金等租憑糾紛。
在小額索償庭提起訴訟不需要律師出席，準備好材料可以自我辯護，但需要交一筆註冊費，費用在10新幣至索償額的3%不等。
所以，小夥伴們現在知道怎麼做了吧？
不過，有一說一，如果真的遇到了麻煩的房東，就算通過法律解決了問題，有時候還是蠻糟心的......畢竟又要換房子了。重新找房子簽合約，想想還是挺煩人的。
