大型组屋和私人住宅的居住人数限制条例将从明年1月22起放宽，三年内最多可出租给八名租户，以更好地满足租赁需求并支持打算租房的家庭。
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建屋发展局（Housing and Development Board，简称HDB） 和市区重建局 ( Urban Renewal Authority ，简称URA) 在 12 月 20 日的联合声明中表示，暂时放宽较大的组屋和私人住宅允许的租户数量，从目前的6人增加到8人，以更好地满足租赁需求并支持打算租房的家庭。这一临时措施将从2024年1月22日开始，持续到2026年12月31日，届时将根据租金情况进行审查。
租金上涨背后的原因
根据财政部的数据，自2023年1月1日以来，HDB和私人住宅物业的市场租金上涨了约20%，在此之前，私人租金在2022年同比飙升29.7%，这是自2007年以来最快的年度增长。根据OrangeTee & Tie的数据，同年，HDB租金以15年来最快的速度上涨了28.6%。
分析师表示，租金上涨的原因有多方面，其中一个主要因素是住房供应不足：由于Covid-19大流行造成的施工延误，预计2023年至2025年的住房供应将减少约20%，这意味着许多正在等待新房竣工的家庭不得不继续租房，从而挤占了租赁市场的空间。
另一个原因是租赁需求的激增：随着疫情稳定和全球旅行恢复，外籍人士、外国学生和永久居民回国，增加了对住房的需求。此外，一些年轻的新加坡人也想要租房，以拥有自己的空间，或者与朋友或伴侣同住。
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租金上涨也反映了房东的成本压力，随着抵押贷款利率、税收和通货膨胀的上升，许多房东将成本转嫁给了租户，导致租金上调。
放宽租户数量的临时措施
为了应对租金上涨的问题，新加坡当局决定暂时放宽较大的公共和私人住宅物业允许的租户数量，从目前的6人增加到8人，以更好地满足租赁需求并支持打算租房的家庭。
这一临时措施将从2024年1月22日开始，持续到2026年12月31日，届时将根据租金情况进行审查。
国家发展部长李智陞在Facebook上发帖称：“我们将根据2026年底的租金情况，审查是否需要延长这一临时措施。”
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这一临时措施仅适用于较大的房产，以便为较大的社区维持有利的生活环境，具体而言，这一临时措施适用于以下类型的住宅物业：
四房或以上的HDB公寓，至少90平方米的私人住宅，HDB商业地产的较大居住区（相当于或大于四居室公寓）
这些住宅物业的业主将被允许容纳最多8名非同一家庭单位的无关人员，最多可容纳8名不属于同一家庭单位的无亲属关系的人，目前的上限为6人。
如何申请增加租户数量
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现在最多可容纳6名无关人员的住宅业主将需要向HDB或URA申请增加额外的居住者，每处房产最多可容纳8名居住者。
出租HDB公寓或卧室的申请可以通过HDB的电子服务在线提交，每次申请均需缴纳管理费，每间卧室10新元，或每套出租的整套公寓20新元。
希望出租居住区的HDB商业地产业主和租户可以通过GoBusiness许可门户申请，每份申请的管理费为100新元。
希望将至少90平方米的较大私人住宅出租给最多8名无关人士（每人必须至少连续入住三个月）的业主必须通过URA的电子服务进行注册，每次注册需缴纳20新元的管理费。
其他缓解租金上涨的措施
除了放宽租户数量的临时措施外，新加坡当局还采取了其他措施，以增加住房供应，缓解租赁市场的紧张状况。
预计2023年至2025年将竣工近10万套公共和私人住宅单元，这将是过去十年来最高的住房供应水平，随着这些单位的投入使用，目前在等待新房竣工时正在租房的新加坡人将腾出他们的出租单位，从而释放更多的供应。
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HDB表示，它已将父母临时住房计划下的公寓供应量从800个增加了一倍。2021年的单位数量增加到目前的约2000个单位，以支持在等待新公寓建成期间需要临时住房的家庭，到2025年，此类公寓的数量将增加到4000套。
此外，HDB还将继续提供其他临时住房选项，例如短期出租计划、租赁购买计划和租赁开放市场计划，以帮助不同需求的家庭。
我们希望这些措施能够帮助新加坡人在租赁市场上找到合适的住房，同时也保护他们的健康和安全。我们也呼吁业主和租户遵守相关的法规和准则，以维持良好的邻里关系和社区和谐。
