大型組屋和私人住宅的居住人數限制條例將從明年1月22起放寬，三年內最多可出租給八名租戶，以更好地滿足租賃需求並支持打算租房的家庭。
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建屋發展局（Housing and Development Board，簡稱HDB） 和市區重建局 ( Urban Renewal Authority ，簡稱URA) 在 12 月 20 日的聯合聲明中表示，暫時放寬較大的組屋和私人住宅允許的租戶數量，從目前的6人增加到8人，以更好地滿足租賃需求並支持打算租房的家庭。這一臨時措施將從2024年1月22日開始，持續到2026年12月31日，屆時將根據租金情況進行審查。
租金上漲背後的原因
根據財政部的數據，自2023年1月1日以來，HDB和私人住宅物業的市場租金上漲了約20%，在此之前，私人租金在2022年同比飆升29.7%，這是自2007年以來最快的年度增長。根據OrangeTee & Tie的數據，同年，HDB租金以15年來最快的速度上漲了28.6%。
分析師表示，租金上漲的原因有多方面，其中一個主要因素是住房供應不足：由於Covid-19大流行造成的施工延誤，預計2023年至2025年的住房供應將減少約20%，這意味著許多正在等待新房竣工的家庭不得不繼續租房，從而擠占了租賃市場的空間。
另一個原因是租賃需求的激增：隨著疫情穩定和全球旅行恢復，外籍人士、外國學生和永久居民回國，增加了對住房的需求。此外，一些年輕的新加坡人也想要租房，以擁有自己的空間，或者與朋友或伴侶同住。
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租金上漲也反映了房東的成本壓力，隨著抵押貸款利率、稅收和通貨膨脹的上升，許多房東將成本轉嫁給了租戶，導致租金上調。
放寬租戶數量的臨時措施
為了應對租金上漲的問題，新加坡當局決定暫時放寬較大的公共和私人住宅物業允許的租戶數量，從目前的6人增加到8人，以更好地滿足租賃需求並支持打算租房的家庭。
這一臨時措施將從2024年1月22日開始，持續到2026年12月31日，屆時將根據租金情況進行審查。
國家發展部長李智陞在Facebook上發帖稱：「我們將根據2026年底的租金情況，審查是否需要延長這一臨時措施。」
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這一臨時措施僅適用於較大的房產，以便為較大的社區維持有利的生活環境，具體而言，這一臨時措施適用於以下類型的住宅物業：
四房或以上的HDB公寓，至少90平方米的私人住宅，HDB商業地產的較大居住區（相當於或大於四居室公寓）
這些住宅物業的業主將被允許容納最多8名非同一家庭單位的無關人員，最多可容納8名不屬於同一家庭單位的無親屬關係的人，目前的上限為6人。
如何申請增加租戶數量
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現在最多可容納6名無關人員的住宅業主將需要向HDB或URA申請增加額外的居住者，每處房產最多可容納8名居住者。
出租HDB公寓或臥室的申請可以通過HDB的電子服務在線提交，每次申請均需繳納管理費，每間臥室10新元，或每套出租的整套公寓20新元。
希望出租居住區的HDB商業地產業主和租戶可以通過GoBusiness許可門戶申請，每份申請的管理費為100新元。
希望將至少90平方米的較大私人住宅出租給最多8名無關人士（每人必須至少連續入住三個月）的業主必須通過URA的電子服務進行註冊，每次註冊需繳納20新元的管理費。
其他緩解租金上漲的措施
除了放寬租戶數量的臨時措施外，新加坡當局還採取了其他措施，以增加住房供應，緩解租賃市場的緊張狀況。
預計2023年至2025年將竣工近10萬套公共和私人住宅單元，這將是過去十年來最高的住房供應水平，隨著這些單位的投入使用，目前在等待新房竣工時正在租房的新加坡人將騰出他們的出租單位，從而釋放更多的供應。
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HDB表示，它已將父母臨時住房計劃下的公寓供應量從800個增加了一倍。2021年的單位數量增加到目前的約2000個單位，以支持在等待新公寓建成期間需要臨時住房的家庭，到2025年，此類公寓的數量將增加到4000套。
此外，HDB還將繼續提供其他臨時住房選項，例如短期出租計劃、租賃購買計劃和租賃開放市場計劃，以幫助不同需求的家庭。
我們希望這些措施能夠幫助新加坡人在租賃市場上找到合適的住房，同時也保護他們的健康和安全。我們也呼籲業主和租戶遵守相關的法規和準則，以維持良好的鄰里關係和社區和諧。
