新加坡私宅租赁市场回暖！2026年首季成交量环比增长4%，但市场情绪依旧谨慎；私宅租赁成交量回升4%
根据Savills Singapore最新发布的住宅租赁市场报告，2026年第一季度，新加坡私人住宅租赁市场出现回暖迹象。
今年第一季度，全岛共录得20,862份私人住宅租赁合约，较上一季度增长4%。从数据表面来看，租赁活动明显回升，不过Savills指出，市场实际情绪依旧偏向谨慎，整体氛围并没有出现明显转强。
在全球经济不确定性持续、就业前景仍存在压力的背景下，不少租客的租房策略也开始发生变化。
租客开始接受高租金，但更倾向短租约
Savills观察到，越来越多租客开始接受较高的续租租金，但与此同时，他们更倾向于签署较短租期的合约，以保留未来调整居住安排的灵活性。
这反映出租客对于就业稳定性以及整体经济环境仍保持一定担忧。
相比过去市场火热时期，租客如今在预算、租期以及搬迁计划上明显更加谨慎，也更加注重灵活性。
高端私宅租金连续六个季度上涨
与此同时，高端私宅市场的租金继续上涨。
Savills追踪的一篮子高端非有地住宅项目，在2026年第一季度的平均月租达到每平方英尺6.15新元，环比上涨1.7%。这已经是高端租金连续第六个季度录得增长。
若从2024年第三季度的低点开始计算，截至目前，高端住宅租金累计已反弹约7%。
这也显示，即便整体市场情绪偏谨慎，核心优质住宅项目依然具备稳定需求。
Normanton Park成最热门出租项目
从租赁成交表现来看，大型综合住宅项目依旧是市场主要吸纳租客的核心。
其中，拥有1,862个单位的Normanton Park成为本季度出租最活跃的项目，共录得265宗租赁交易，中位数租金为每平方英尺6.19新元。
紧随其后的是拥有1,042个单位的Marina One Residences，共录得141宗租赁成交，中位数租金达到每平方英尺6.49新元。
大型项目由于配套完整、单位选择多，加上租赁市场流通性较高，因此持续受到租客青睐。
新增供应仍然有限
另一方面，市场新增供应依然相对有限。
2026年第一季度，仅有911个私人住宅单位（不包括EC执行共管公寓）获得临时入伙准证（TOP）。
其中，大部分新完工项目来自OCR区域，包括The Botany at Dairy Farm以及Sceneca Residence等项目。
在新增供应有限的情况下，新加坡整体私人住宅存量仅环比微增0.2%，达到424,165个单位。
CCR空置率下降，RCR与OCR略微上升
空置率方面，不同区域则出现分化趋势。
在核心中央区（CCR），空置情况有所改善。未出租单位数量下降至7,458个，使CCR整体空置率回落至8.2%。
相比之下，其他中央区（RCR）以及外围中央区（OCR）的空置率则略微上升。
RCR空置率升至6.3%，OCR则升至5.2%。这显示不同区域之间的租赁吸纳能力依然存在明显差异。
核心区域由于外派人士、高收入租客以及优质项目需求支撑，整体表现仍相对稳定。
Savills：2026年租金预计整体保持平稳
对于接下来的市场走势，Savills整体仍维持相对稳定的判断。
预计2026年全年私人住宅租金将维持大致平稳，不会出现大幅上涨或明显下跌。
今年剩余时间内，预计还将有约5,371个私人住宅单位陆续完工。不过整体供应水平依然属于可控范围。
尽管全球经济仍面临不少挑战，但新加坡租赁市场本身具备一定韧性，因此预计未来一段时间整体租赁环境仍将保持相对稳定。
市场进入“成交恢复、情绪谨慎”阶段
从目前趋势来看，新加坡租赁市场正在进入一个“成交恢复、情绪谨慎”的阶段。
租客需求依然存在，但决策明显更加理性；租金虽然没有再次大幅飙升，但优质项目与核心区域的租赁需求依旧稳固。
接下来市场是否会进一步回暖，很大程度仍取决于全球经济环境、就业市场表现，以及未来新增供应的释放速度。
