新加坡私宅租賃市場回暖！2026年首季成交量環比增長4%，但市場情緒依舊謹慎；私宅租賃成交量回升4%
根據Savills Singapore最新發布的住宅租賃市場報告，2026年第一季度，新加坡私人住宅租賃市場出現回暖跡象。
今年第一季度，全島共錄得20,862份私人住宅租賃合約，較上一季度增長4%。從數據表面來看，租賃活動明顯回升，不過Savills指出，市場實際情緒依舊偏向謹慎，整體氛圍並沒有出現明顯轉強。
在全球經濟不確定性持續、就業前景仍存在壓力的背景下，不少租客的租房策略也開始發生變化。
租客開始接受高租金，但更傾向短租約
Savills觀察到，越來越多租客開始接受較高的續租租金，但與此同時，他們更傾向於簽署較短租期的合約，以保留未來調整居住安排的靈活性。
這反映出租客對於就業穩定性以及整體經濟環境仍保持一定擔憂。
相比過去市場火熱時期，租客如今在預算、租期以及搬遷計劃上明顯更加謹慎，也更加注重靈活性。
高端私宅租金連續六個季度上漲
與此同時，高端私宅市場的租金繼續上漲。
Savills追蹤的一籃子高端非有地住宅項目，在2026年第一季度的平均月租達到每平方英尺6.15新元，環比上漲1.7%。這已經是高端租金連續第六個季度錄得增長。
若從2024年第三季度的低點開始計算，截至目前，高端住宅租金累計已反彈約7%。
這也顯示，即便整體市場情緒偏謹慎，核心優質住宅項目依然具備穩定需求。
Normanton Park成最熱門出租項目
從租賃成交表現來看，大型綜合住宅項目依舊是市場主要吸納租客的核心。
其中，擁有1,862個單位的Normanton Park成為本季度出租最活躍的項目，共錄得265宗租賃交易，中位數租金為每平方英尺6.19新元。
緊隨其後的是擁有1,042個單位的Marina One Residences，共錄得141宗租賃成交，中位數租金達到每平方英尺6.49新元。
大型項目由於配套完整、單位選擇多，加上租賃市場流通性較高，因此持續受到租客青睞。
新增供應仍然有限
另一方面，市場新增供應依然相對有限。
2026年第一季度，僅有911個私人住宅單位（不包括EC執行共管公寓）獲得臨時入伙准證（TOP）。
其中，大部分新完工項目來自OCR區域，包括The Botany at Dairy Farm以及Sceneca Residence等項目。
在新增供應有限的情況下，新加坡整體私人住宅存量僅環比微增0.2%，達到424,165個單位。
CCR空置率下降，RCR與OCR略微上升
空置率方面，不同區域則出現分化趨勢。
在核心中央區（CCR），空置情況有所改善。未出租單位數量下降至7,458個，使CCR整體空置率回落至8.2%。
相比之下，其他中央區（RCR）以及外圍中央區（OCR）的空置率則略微上升。
RCR空置率升至6.3%，OCR則升至5.2%。這顯示不同區域之間的租賃吸納能力依然存在明顯差異。
核心區域由於外派人士、高收入租客以及優質項目需求支撐，整體表現仍相對穩定。
Savills：2026年租金預計整體保持平穩
對於接下來的市場走勢，Savills整體仍維持相對穩定的判斷。
預計2026年全年私人住宅租金將維持大致平穩，不會出現大幅上漲或明顯下跌。
今年剩餘時間內，預計還將有約5,371個私人住宅單位陸續完工。不過整體供應水平依然屬於可控範圍。
儘管全球經濟仍面臨不少挑戰，但新加坡租賃市場本身具備一定韌性，因此預計未來一段時間整體租賃環境仍將保持相對穩定。
市場進入「成交恢復、情緒謹慎」階段
從目前趨勢來看，新加坡租賃市場正在進入一個「成交恢復、情緒謹慎」的階段。
租客需求依然存在，但決策明顯更加理性；租金雖然沒有再次大幅飆升，但優質項目與核心區域的租賃需求依舊穩固。
接下來市場是否會進一步回暖，很大程度仍取決於全球經濟環境、就業市場表現，以及未來新增供應的釋放速度。
