11月销量环比增加246.5% 同比增加226.1%
总体而言，11 月共售出2,557 套新私人住宅（不包括 EC），环比增长 246.5%（10 月售出 738 套）。同比来看，11 月新私人住宅销量也增长了226.1%，而 2023 年同期售出 784 套。这是自 2012 年 9 月售出 2,621 套新房以来单月新房销量最高的一次。
开发商销量大幅飙升，主要得益于六个新项目（其中包括一个 EC），与 2024 年前十个月新房推出相对较少形成鲜明对比。
11 月首次亮相的知名项目包括 Chuan Park（OCR，916 套）、Union Square Residences（RCR，366 套）、The Collective at One Sophia（CCR，367 套）、Emerald of Katong（RCR，846 套）、Nava Grove（RCR，552 套）和 Novo Place（EC，504 套）。
今年的强劲表现也值得注意，在节日季之前推出了更多项目以吸引买家的兴趣。例如，去年 11 月，开发商仅推出了三个新项目 - 即 J’den、Hillock Green 和 Watten House。
新房热潮可以归因于几个因素。开发商急于在 12 月至 1 月的节日之前获得销售许可证后立即推出他们的项目。与此同时，随着美联储在 9 月和 11 月降息，抵押贷款利率和借贷成本有所降低，我们看到买家情绪也有所改善。
总体而言，开发商在 11 月推出了 2,871 套新私人住宅（不包括 EC），比 10 月份的 534 套增长了 437.6%，即四倍。今年这一数字比 2023 年 11 月推出的 970 套出售的单位增长了 196%。
与此同时，在 Novo Place 首次亮相后，EC 市场也见证了销售量的急剧回升，新单位的交易数量环比增长了 12 倍。在记录的 334 笔新 EC 交易中，约 85.8% 可归因于 Novo Place，从而展示了其在促进市场活动方面的作用。
表现最佳的新楼盘
表 1：2024 年 11 月表现最佳的五个新楼盘（不包括 EC）
按售出单位数量排序，11 月最畅销的楼盘分别为 Emerald of Katong（售出 840 套）、Chuan Park（售出 721 套）、Nava Grove（售出 382 套）、The Continuum（售出 131 套）和 Union Square Residences（售出 101 套）。
Emerald of Katong 为该地区的新私人住宅树立了新标杆，中位数价格为每平方英尺 2,627 新元。该项目由开发商 Sim Lian Group 主导，在推出的周末，认购率达到 99%，成为今年迄今为止最畅销的项目，846 套中售出 840 套。该项目成功推出的原因包括其位于备受欢迎的第 15 区，以及靠近巴耶利峇中心和东海岸等主要商业和娱乐中心。 Emerald of Katong 的成功可以归因于其单位价格的合理性，尽管与附近其他新楼盘相比，其中位数价格为 2,626 新元。值得注意的是，约 59% 的交易价格低于 250 万新元。
同样，Chuan Park 在 11 月中旬成功推出后，在 Lorong Chuan设定了每平方英尺 2,586 新元的新基准价格。该项目与之前的 Chuan Park Residences 位于同一地点，距离 Lorong Chuan 地铁站仅一箭之遥，因此未来的居民可以轻松前往环线。此外，Chuan Park 是自 2010 年以来该社区的首个新楼盘，使其能够利用附近居住的潜在升级者多年来积压的需求。
同样在同一周末首次亮相的 Nava Grove 为未来的居民提供了居住在 Clementi 和 Dover Forests 之间的私人住宅区的机会。尽管有协调规则(harmonisation rule)，每平方英尺的价格往往会更高，但 Nava Grove 的售价对于 RCR 项目来说非常有吸引力。67% 的售出单位以每平方英尺 2,500 新元及以下的价格成交。
Continuum 攀升至 2024 年 11 月表现第四佳的开发项目，受益于 Emerald of Katong 的溢出需求。尽管 Continuum 拥有永久产权，但其中几套单位的每平方英尺价格与 Emerald of Katong 相似或略高。
与此同时，Union Square Residences 的新私人住宅实现了每平方英尺 3,166 新元的中位数价格，此前一个令人鼓舞的发布周末售出了 75 套。该项目位置便利，靠近新加坡河沿岸充满活力的餐饮和娱乐场所的主要目的地，包括克拉码头和驳船码头。此外，它靠近市中心，也为未来的业主提供了生活、工作和娱乐的机会。
Emerald of Katong 重振 RCR 和第 15 区新私人住宅销售
到目前为止，其他中央区 (RCR) 是这三个地区中新房销量最高的地区，11 月份售出 1,570 套。另一方面，核心中央区 (CCR) 和中央区以外地区 (OCR) 分别售出 98 套和 885 套。
与 10 月（售出 247 套）相比，11 月 RCR 的新私人住宅销量大幅增长 535.6%，比上个月增长了五倍。
RCR 新私人住宅销量的大幅增长主要归因于 Emerald of Katong 对第 15 区早期推出项目的振兴作用。例子包括 Tembusu Grand 和 The Continuum——随着 Emerald of Katong 重新引起消费者对该地区的兴趣，这两者的销售量均出现反弹。
Tembusu Grand 于 2023 年 4 月推出，11 月售出 53 套，是 10 月售出的 26 套的两倍。同样，The Continuum 的销量在 11 月飙升至 131 套，较 10 月售出的 8 套大幅增加。
这一结果也可能是由于 Emerald of Katong 的超额认购所致。无法获得靠前投票号码或所需单位的买家最终可能会将注意力转移到第 15 区的其他开发项目上。
政府共管公寓EC
在行政公寓 (EC) 领域，随着 Novo Place 的推出，EC 的销量同样从 10 月份的 28 套飙升至 11 月份的 334 套，这为 EC 买家提供了自今年 1 月推出 Lumina Grand 以来的新选择。
在推出的周末，Novo Place 的认购率达到 57%，共售出 504 套中的 291 套。这一强劲表现部分归功于 Novo Place 的便利性。与其他尚有存量的 EC 不同，Novo Place 距离未来的 Tengah Park 地铁站仅几步之遥——对于通常位于较偏远地区的 EC 开发项目来说，这是一种罕见的便利。第二次认购配额在推出时已达到，并将于 12 月重新开放抽签，预计这将促进 Novo Place 的销售。
此外，Novo Place 的强劲表现也激发了人们对类似产品的兴趣，从而推动了早期 EC 项目的销售。例如，Lumina Grand 和 North Gaia 11 月份分别售出 19 套，而 10 月份售出 11 套和 13 套。
买家概况
图 1：除 EC 外所有新非有地住宅的买家概况
尽管整体新非有地私人住宅销售（不包括 EC）大幅增长，但外国人需求仍保持平稳，这主要是由于惩罚性的额外买家印花税。外国买家仅占 25 笔交易。
另一方面，新加坡永久居民 (PR) 的买家活动明显增加。PR 买家数量从 10 月份的62 人激增至 11 月份的 175 人，绝对数量增长了两倍多。
与此同时，新加坡居民在11 月份继续主导市场，占 2,353 名买家，占当月所有交易的 92.2%。
豪华物业（非有地住宅，价值 500 万新元及以上）
2024 年 11 月，共有 11 套售价为 500 万新元及以上的豪宅成交。此外，当月成交的豪宅中有 63% 的价格在 500 万新元至 600 万新元之间。最高价的交易是位于 Gilstead 32 号的一套面积为 4,209 平方英尺的公寓，由一名新加坡永久居民以 1,440 万新元（每平方英尺 3,431 新元）的价格购买。
图 2：500 万新元及以上房屋交易的买家概况
未来几个月新私人住宅市场前景如何？
尽管最近的降息和更为积极的经济前景为新楼盘市场注入了新的活力，但特朗普即将上任以及持续的贸易紧张局势仍可能阻碍新加坡的经济增长，因此挑战依然存在。
尽管如此，ERA 对新加坡 2025 年的住宅市场仍持谨慎乐观的态度。在强劲的宏观经济基本面的支持下，新加坡可能会在潜在的风暴条件下巩固其作为“安全港”的地位。这反过来可能会增强买家信心，并在面临全球经济挑战的情况下刺激对新私人住宅的需求。
由于今年没有计划推出更多新楼盘，买家将不得不等到 1 月份才能看到更多项目进入市场。尽管如此，2025 年仍将不乏新选择，预计明年将有 24 个私人住宅项目和 3 个 EC 项目推出。
The Orie 将于 1 月推出，将成为 2025 年的首个新楼盘，也是大巴窑近十年来的首个新开发项目。该项目位于大巴窑 1 巷，地理位置优越、RCR 物业日益受欢迎，对居住在附近的 HDB 升级者具有内在吸引力，因此有望吸引大量关注。
除了 The Orie，Margaret Drive 和 Lentor Central 即将推出的项目以及 ELTA 和 Parktown Residence 也有望在未来几个月吸引买家。
然而，随着 12 月的季节性淡季即将到来，我们预计到年底新房销量将达到 6,300 至 6,700 套。
假设宏观经济条件稳定且没有不可预见的负面因素，新房价格预计将继续呈上升趋势——到 2025 年可能实现 3-5% 的同比增长。私人住宅市场明年可能会出现增长，到 2025 年销量可能达到 7,000 至 8,000 套
Table 2: Upcoming launches in 2025
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