11月銷量環比增加246.5% 同比增加226.1%
總體而言，11 月共售出2,557 套新私人住宅（不包括 EC），環比增長 246.5%（10 月售出 738 套）。同比來看，11 月新私人住宅銷量也增長了226.1%，而 2023 年同期售出 784 套。這是自 2012 年 9 月售出 2,621 套新房以來單月新房銷量最高的一次。
開發商銷量大幅飆升，主要得益於六個新項目（其中包括一個 EC），與 2024 年前十個月新房推出相對較少形成鮮明對比。
11 月首次亮相的知名項目包括 Chuan Park（OCR，916 套）、Union Square Residences（RCR，366 套）、The Collective at One Sophia（CCR，367 套）、Emerald of Katong（RCR，846 套）、Nava Grove（RCR，552 套）和 Novo Place（EC，504 套）。
今年的強勁表現也值得注意，在節日季之前推出了更多項目以吸引買家的興趣。例如，去年 11 月，開發商僅推出了三個新項目 - 即 J』den、Hillock Green 和 Watten House。
新房熱潮可以歸因於幾個因素。開發商急於在 12 月至 1 月的節日之前獲得銷售許可證後立即推出他們的項目。與此同時，隨著美聯儲在 9 月和 11 月降息，抵押貸款利率和借貸成本有所降低，我們看到買家情緒也有所改善。
總體而言，開發商在 11 月推出了 2,871 套新私人住宅（不包括 EC），比 10 月份的 534 套增長了 437.6%，即四倍。今年這一數字比 2023 年 11 月推出的 970 套出售的單位增長了 196%。
與此同時，在 Novo Place 首次亮相後，EC 市場也見證了銷售量的急劇回升，新單位的交易數量環比增長了 12 倍。在記錄的 334 筆新 EC 交易中，約 85.8% 可歸因於 Novo Place，從而展示了其在促進市場活動方面的作用。
表現最佳的新樓盤
表 1：2024 年 11 月表現最佳的五個新樓盤（不包括 EC）
按售出單位數量排序，11 月最暢銷的樓盤分別為 Emerald of Katong（售出 840 套）、Chuan Park（售出 721 套）、Nava Grove（售出 382 套）、The Continuum（售出 131 套）和 Union Square Residences（售出 101 套）。
Emerald of Katong 為該地區的新私人住宅樹立了新標杆，中位數價格為每平方英尺 2,627 新元。該項目由開發商 Sim Lian Group 主導，在推出的周末，認購率達到 99%，成為今年迄今為止最暢銷的項目，846 套中售出 840 套。該項目成功推出的原因包括其位於備受歡迎的第 15 區，以及靠近巴耶利峇中心和東海岸等主要商業和娛樂中心。 Emerald of Katong 的成功可以歸因於其單位價格的合理性，儘管與附近其他新樓盤相比，其中位數價格為 2,626 新元。值得注意的是，約 59% 的交易價格低於 250 萬新元。
同樣，Chuan Park 在 11 月中旬成功推出後，在 Lorong Chuan設定了每平方英尺 2,586 新元的新基準價格。該項目與之前的 Chuan Park Residences 位於同一地點，距離 Lorong Chuan 地鐵站僅一箭之遙，因此未來的居民可以輕鬆前往環線。此外，Chuan Park 是自 2010 年以來該社區的首個新樓盤，使其能夠利用附近居住的潛在升級者多年來積壓的需求。
同樣在同一周末首次亮相的 Nava Grove 為未來的居民提供了居住在 Clementi 和 Dover Forests 之間的私人住宅區的機會。儘管有協調規則(harmonisation rule)，每平方英尺的價格往往會更高，但 Nava Grove 的售價對於 RCR 項目來說非常有吸引力。67% 的售出單位以每平方英尺 2,500 新元及以下的價格成交。
Continuum 攀升至 2024 年 11 月表現第四佳的開發項目，受益於 Emerald of Katong 的溢出需求。儘管 Continuum 擁有永久產權，但其中幾套單位的每平方英尺價格與 Emerald of Katong 相似或略高。
與此同時，Union Square Residences 的新私人住宅實現了每平方英尺 3,166 新元的中位數價格，此前一個令人鼓舞的發布周末售出了 75 套。該項目位置便利，靠近新加坡河沿岸充滿活力的餐飲和娛樂場所的主要目的地，包括克拉碼頭和駁船碼頭。此外，它靠近市中心，也為未來的業主提供了生活、工作和娛樂的機會。
Emerald of Katong 重振 RCR 和第 15 區新私人住宅銷售
到目前為止，其他中央區 (RCR) 是這三個地區中新房銷量最高的地區，11 月份售出 1,570 套。另一方面，核心中央區 (CCR) 和中央區以外地區 (OCR) 分別售出 98 套和 885 套。
與 10 月（售出 247 套）相比，11 月 RCR 的新私人住宅銷量大幅增長 535.6%，比上個月增長了五倍。
RCR 新私人住宅銷量的大幅增長主要歸因於 Emerald of Katong 對第 15 區早期推出項目的振興作用。例子包括 Tembusu Grand 和 The Continuum——隨著 Emerald of Katong 重新引起消費者對該地區的興趣，這兩者的銷售量均出現反彈。
Tembusu Grand 於 2023 年 4 月推出，11 月售出 53 套，是 10 月售出的 26 套的兩倍。同樣，The Continuum 的銷量在 11 月飆升至 131 套，較 10 月售出的 8 套大幅增加。
這一結果也可能是由於 Emerald of Katong 的超額認購所致。無法獲得靠前投票號碼或所需單位的買家最終可能會將注意力轉移到第 15 區的其他開發項目上。
政府共管公寓EC
在行政公寓 (EC) 領域，隨著 Novo Place 的推出，EC 的銷量同樣從 10 月份的 28 套飆升至 11 月份的 334 套，這為 EC 買家提供了自今年 1 月推出 Lumina Grand 以來的新選擇。
在推出的周末，Novo Place 的認購率達到 57%，共售出 504 套中的 291 套。這一強勁表現部分歸功於 Novo Place 的便利性。與其他尚有存量的 EC 不同，Novo Place 距離未來的 Tengah Park 地鐵站僅幾步之遙——對於通常位於較偏遠地區的 EC 開發項目來說，這是一種罕見的便利。第二次認購配額在推出時已達到，並將於 12 月重新開放抽籤，預計這將促進 Novo Place 的銷售。
此外，Novo Place 的強勁表現也激發了人們對類似產品的興趣，從而推動了早期 EC 項目的銷售。例如，Lumina Grand 和 North Gaia 11 月份分別售出 19 套，而 10 月份售出 11 套和 13 套。
買家概況
圖 1：除 EC 外所有新非有地住宅的買家概況
儘管整體新非有地私人住宅銷售（不包括 EC）大幅增長，但外國人需求仍保持平穩，這主要是由於懲罰性的額外買家印花稅。外國買家僅占 25 筆交易。
另一方面，新加坡永久居民 (PR) 的買家活動明顯增加。PR 買家數量從 10 月份的62 人激增至 11 月份的 175 人，絕對數量增長了兩倍多。
與此同時，新加坡居民在11 月份繼續主導市場，占 2,353 名買家，占當月所有交易的 92.2%。
豪華物業（非有地住宅，價值 500 萬新元及以上）
2024 年 11 月，共有 11 套售價為 500 萬新元及以上的豪宅成交。此外，當月成交的豪宅中有 63% 的價格在 500 萬新元至 600 萬新元之間。最高價的交易是位於 Gilstead 32 號的一套面積為 4,209 平方英尺的公寓，由一名新加坡永久居民以 1,440 萬新元（每平方英尺 3,431 新元）的價格購買。
圖 2：500 萬新元及以上房屋交易的買家概況
未來幾個月新私人住宅市場前景如何？
儘管最近的降息和更為積極的經濟前景為新樓盤市場注入了新的活力，但特朗普即將上任以及持續的貿易緊張局勢仍可能阻礙新加坡的經濟增長，因此挑戰依然存在。
儘管如此，ERA 對新加坡 2025 年的住宅市場仍持謹慎樂觀的態度。在強勁的宏觀經濟基本面的支持下，新加坡可能會在潛在的風暴條件下鞏固其作為「安全港」的地位。這反過來可能會增強買家信心，並在面臨全球經濟挑戰的情況下刺激對新私人住宅的需求。
由於今年沒有計劃推出更多新樓盤，買家將不得不等到 1 月份才能看到更多項目進入市場。儘管如此，2025 年仍將不乏新選擇，預計明年將有 24 個私人住宅項目和 3 個 EC 項目推出。
The Orie 將於 1 月推出，將成為 2025 年的首個新樓盤，也是大巴窯近十年來的首個新開發項目。該項目位於大巴窯 1 巷，地理位置優越、RCR 物業日益受歡迎，對居住在附近的 HDB 升級者具有內在吸引力，因此有望吸引大量關注。
除了 The Orie，Margaret Drive 和 Lentor Central 即將推出的項目以及 ELTA 和 Parktown Residence 也有望在未來幾個月吸引買家。
然而，隨著 12 月的季節性淡季即將到來，我們預計到年底新房銷量將達到 6,300 至 6,700 套。
假設宏觀經濟條件穩定且沒有不可預見的負面因素，新房價格預計將繼續呈上升趨勢——到 2025 年可能實現 3-5% 的同比增長。私人住宅市場明年可能會出現增長，到 2025 年銷量可能達到 7,000 至 8,000 套
Table 2: Upcoming launches in 2025
Executive Condo
