由于更多住宅竣工以及租赁需求趋缓，预计未来几个季度本地住宅租金增速会有所放缓。
根据新加坡金融管理局（MAS）周三（4月26日）发布的半年度宏观经济评估报告，随着大量住房单位的竣工和新加坡公民和永久居民从租赁房搬到新房后，未来几个月租房需求预计会有所缓和。
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今年将在公共和私人住房市场完成近40,000个住宅单位，这是自2018年以来年度完成数量最高的。
根据中央银行的报告（包括国家发展部的研究），这种完成速度将在未来两年继续，预计从2023年到2025年将有将近100,000个公共和私人住宅单位投入市场。
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另一方面，当人们从租赁房搬到新家后，空置的租赁单位将会增加，这也将减缓租赁需求。
MAS表示，自2023年初以来，房地产机构在租赁单位的看房和租赁咨询方面已经发现下降的趋势。
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据金管局透露，自2023年开始，房屋市场将迎来近10万个公共和私人住宅单位的竣工，其中约4万个将在今年完成，这是自2018年以来的最高年度竣工数。与此同时，全球经济不确定性和增长放缓也可能进一步影响租赁市场的情绪。
MAS同时表示，自2021年以来，公屋和私人住宅的租金分别上涨了38%和43%。
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为什么租金会上涨？
住宅租金的普遍上涨主要是由COVID-19大流行所带来的“供需失衡”所致。
由于疫情导致的各种干扰，从人力到建筑材料，已经导致私人和公共住宅项目的严重延误。
2020年至2022年期间，平均每年完成约20,000个私人和公共住宅单位，比2018年至2019年每年平均完成26,000个单位的数量下降了22%。
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供应不足与租赁需求旺盛相遇，居民们在等待新房竣工期间寻求临时住宿，非居民的需求也随着2022年边境限制的放宽而增加。
中央银行表示，持续强劲的就业和工资条件可能也有助于市场租金增长的强劲步伐。
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市场失衡开始缓解
MAS指出，这种市场失衡“已经开始缓解，并将在今年逐步继续缓解”，随着大量竣工的住宅单位进入市场和租赁需求的预期适度下降。
CNA此前曾报道称，租赁市场上正在出现“预期上升”的“不断扩大的差距”，租户抵制租金上涨，而房东则不愿在成本上涨的情况下降低租金。
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