大众新公寓尺价超2000新币(每平超约2万2千新币/11万人民币)将成新加坡楼市新常态

40天前     330

大众新公寓尺价超2000新币(每平超约2万2千新币/11万人民币)将成新加坡楼市新常态

新私宅市场近期因几个新项目推出而开始升温。鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)本月初正式开卖,首个周末以2150元平均尺价卖出近八成单位。

大众新公寓尺价超2000新币(每平超约2万2千新币/11万人民币)将成新加坡楼市新常态

上周末开卖的丽福苑(LIV@MB)卖出超过75%单位,至少223个单位的平均尺价为2387元。

大众新公寓尺价超2000新币(每平超约2万2千新币/11万人民币)将成新加坡楼市新常态

在强劲市场需求的推动下,本地新私宅价格节节攀升,两个新推出项目销售尺价均超过2000元,却依然吸引许多买家。

下来位于宏茂桥和杨厝港一带的市区外项目,尺价预料也将创下超过2000元尺价的地区新标杆。受访分析师说,除非土地价格和建筑成本下跌,否则新私宅尺价超过2000元将成为楼市新常态。

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预计下月推出的宏茂桥新项目AMO Residence,以及第三季推出的杨厝港伦多中路(Lentor Central)项目曲水伦庭(Lentor Modern),分析师预测这两个项目的平均尺价将超过2000元。下半年陆续推出的新项目,销售尺价预计超过2000元,而核心中央区的更可能超过2700元。

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根据市区重建局整理数据显示,自去年第一季以来,新私宅平均尺价已升至2013.92元,较2012年第一季约1200元,涨了67%左右

此外,2000元或以上尺价的新私宅占比过去几年大幅增加,在2018年只有约10%的新私宅尺价达2000元或以上,今年迄今比率升至近50%。

新私宅尺价高涨主要是发展商的土地成本升高,这是因为市场土地供应短缺,发展商为填补土地库存而高价购地。

例如AMO Residence的地段去年招标时,吸引15方争夺,最高竞标价为容积率每平方英尺1118元,较分析师预测的890元至1000元高出至少一成。

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如果发展商标地尺价1000元,他发展的项目就得卖尺价至少2000元才可能回本获利。而且,发展商还得计入其他潜在成本,如不可退还的5%额外买方印花税(ABSD),以及利率上扬导致借贷成本增加等。这些成本最终都转嫁给买家。

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合登房产集团(Huttons)研究主管李思德认为,除了土地价格外,建筑成本猛涨是推高新私宅价格的一大要素。

受全球供应链干扰和冠病疫情措施影响,建筑成本显著增加,发展商把上涨的成本转嫁给买家,以致新私宅售价更高。

他说:“除非部分地价和建筑成本减少,否则新私宅尺价升至2000元将是大势所趋,并成为下来的楼市新常态。”

分析:市场存在不确定因素买家应考虑宏观经济情况

随着市区外的新项目都趋向2000元尺价的心理价位,李思德预计一部分买家或许会转向地点较优越,价位差距不大的市区项目,另一部分买家则会转向转售私宅市场。

不过,他提醒,转售私宅单位一般面积较大,按总价而计未必显著低于新私宅,转售私宅也可能面对维修保养、设施较旧等问题。

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为满足强劲私宅需求,今年上半年通过政府售地计划(GLS)推出五幅正选名单地段,共可建造2785个私宅单位,私宅供应量同比增加超过七成。

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上周,市区重建局在伦多(Lentor)地区一口气推出三幅地段供发展商投标,预计总共可提供1265个单位。分析师指出,这可能促使发展商谨慎出价标地。

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新私宅卖2000元尺价的趋势是否会延续下去,取决于政府今年下半年和明年的土地供应情况。如果政府的土地供应仍然有限,私宅价格可能会居高不下。

另一方面,买家谨慎考虑当前宏观经济发展情况,因为全球经济还存在许多不确定因素。如果全球经济急剧放缓甚至出现经济衰退,本地楼市将不可避免地受波及。

资料来源《联合早报》

大众新公寓尺价超2000新币(每平超约2万2千新币/11万人民币)将成新加坡楼市新常态
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