槟兰谷公寓集体求售 要价26亿新元创新高

位于荷兰路一带的槟兰谷（Pandan Valley）公寓的居民，同意以26亿新元的保留价（reserve price），集体求售。分析师表示，在所有集体出售项目中，此要价创历来新高。

据《今日报》报道，分析师表示，一旦这个约86万5000平方英尺、有623个单位的私宅项目成功出售，每位屋主平均能获近420万元。

在这之前，东海岸的文华园（Mandarin Gardens）则是以24亿8000元的保留价创纪录。该私宅项目拥有1006个单位，目前仍在召集至少80% 的业主同意集体出售。

私有化中等入息公寓布莱德景（Braddell View），也以至少20亿元的叫价，集体求售。其他私宅项目，如在槟兰谷旁的松林阁（Pine Grove）和武吉知马上段一带的牡丹园（The Dairy Farm Estate）公寓，也分别以17亿2000元和16亿8000万元的要价，集体求售。

目前最大宗的交易是在2007年成交的花拉阁（Farrer Court），售价为13亿4000万元。该地段被凯德集团（CapitaLand）收购，如今已发展成为有1715个单位的丽敦豪邸（D'Leedon）。

超过300名槟兰谷公寓的居民出席了上个星期六（8日）的特别股东大会。超过66%的居民投票同意以26亿元的保留价出售，而11%的居民则投票要以28亿6000元的价格售出，另外有8%的居民要价30亿元。

尽管有关收益的分配尚未敲定，但已有超过84%的居民接受了集体出售协议的条款。

槟兰谷公寓的集体出售委员会将在11月再举办第三场的特别股东大会，以定下收益分配的细节。

房地产分析师Colin Tan认为，槟兰谷公寓的业主之所以会要价26亿新元，可能是因为他们知道虽然政府近期推出房地产降温措施，但集体出售项目在市场上仍有需求。

但另一名分析师Alan Cheong则认为，他们会开如此高的保留价，是为了吸引更多业主同意集体出售。

虽然对于26亿元的保留价是否合理，房地产分析师持有不同见解，但他们一致同意，现在有了降温措施，这个要价对发展商来说，仍是一笔巨高的投资。

分析师Chris Koh表示，发展商现在更加谨慎，并且会采取观望态度。“发展商是挑剔的。他们会在考虑几个项目后才做决定。”

另一名分析师Nicholas Mak说，虽然要价听起来合理，但这个项目庞大，让人“望而生畏”。

他说：“以26亿元的要价，我不认为任何一个发展商会独自竞标这么庞大的项目。这就像是把所有的鸡蛋放进一个篮子里。”

政府近期推出新一轮房地产降温措施，调整额外买方印花税和贷款与估值比率，以确保房地产价格的增长符合经济基本面。在新的降温措施下，企业购买住宅，额外买方印花税上调到25%。如果是发展商购买住宅作为房地产发展用途，他们还需额外再支付一笔5%的额外买方印花税。

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