市场人士认为，新加坡大力吸引全球人才，将进一步让高档私宅租赁市场升温，租金涨势预料会持续。
01 外籍专家来新工作，助推高档私宅价格上涨
新加坡边境重开之后，更多外籍专业人士到新加坡工作，推动高档私宅的租赁需求。今年1月至8月，核心中央区（CCR）公寓的平均租金较去年增加14.6％，优质洋房地段的租金也上扬19％。
博纳产业（Propnex）的数据显示，代表高档市场的核心中央区非有地私宅的平均租金，在2020年下跌0.9％至5055元之后，2021年回升3.1％至5214元，今年首八个月进一步上扬14.6％至5976元。优质洋房地段的租赁需求也非常强劲，平均租金在2021年上升16％至2万1582元，今年首八个月又上升19％至2万5772元。
根据市区重建局房地产资讯系统，一栋位于大威园（Dalvey Estate）、面积介于2万2500至2万2600平方英尺的优质洋房，在今年4月以每月15万元出租。另一栋位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）、面积达2万5439平方英尺的洋房，租赁记录虽不在系统中，但据知每月租金高达20万元，一年就要240万元。
博纳产业指出，租下优质洋房的外国人一般上是企业高管，或者是等著拿新加坡公民权的超高净值人士。这类房地产供应有限，市场需求良好，支撑租金上涨。刚兴建的洋房尤其受到中国人青睐，可以高价出租。这些中国人主要从事金融或科技业。且随着新加坡继续吸引外来投资，更多企业预料在新加坡设立区域总部，带动这些企业的高管在新加坡租洋房住。
02 更多员工回公司 推动核心中央区公寓需求
今年首八个月，新加坡优质洋房地段共有250宗租赁交易，去年全年有接近350宗。除了位于圣淘沙的升涛湾洋房，新加坡有地私宅只允许新加坡公民购买。
至于高档公寓，今年首八个月共有超过1万7200宗租赁交易，去年全年有2万8250宗。今年至今，租金最贵的豪华公寓集中在第一、第九和第10邮区，包括在乌节一带的Eden和The Marq on Paterson Hill，以及位于中央商业区的珊顿一号（One Shenton）。这些私宅的租金可高达8万元。更多公司安排员工回返办公室，预料推动核心中央区公寓的租房需求。此外，新加坡大力吸引全球顶尖人才落户，有利于高端私宅的租赁市场。
第一太平戴维斯（Savills），也看好高档私宅的租赁需求。认为尺价至少3000元的超豪华公寓租金，在过去一年上涨至少30％，今年接下来几个月预料再升5％，明年进一步上扬15％。另一方面，优质洋房供不应求，相较于8月，洋房租金今年接下来几个月可能再上扬20％，明年进一步上升50％。
莱坊（Knight Frank）新加坡私人办公室指出，从询问数量和市场兴趣来看，优质洋房和豪华公寓的租赁市场保持良好。社会日益富裕、新加坡本地富裕人口呈有机增长以及新公民入籍，预料为豪宅市场带来一批买家和租户。此外，外国人一般上不允许在新加坡购买有地私宅，外国超高净值人士和家人因此不惜为优质洋房支付高昂租金。
来源：联合早报
