分析新加坡房地产的稳定性

尽管政府在2018年7月5号出台了降温措施，新加坡房产市场依然保持弹性。过去的三个季度里房屋销量呈现上涨，令人感到些许意外。

2019年第一个季度，开发商共销售1838套私宅单位，比去年同期高出16%。过去的三个季度，非核心地区的成交量也有所上涨。新加坡政府进一步完善房产市场的政策，也是为了确保今后的可持续发展。

研究表明，在过去的15年中，全球门户城市(Gateway city)房价的中位数上涨率增长了6%，新加坡比同类城市的增长率高出2.5%，最高增长率是在2005年至2007年贷款放宽后。

在2012年到2015年，由于利率降低，更多资金投入在房地产中，使得4年内房价上涨30%。在门户城市中，房价与收入比率的中位数从2004年的5-9增加到2018年的9-17。

房价上涨影响年轻一带，他们会为自己承担的一套房子而努力。而这一原因也导致政府面临更大压力，除了提供足够的经济适用房，也要为国人的医疗、教育等方面考虑。

新加坡政府已经尽早采取行动去控制房价上涨，确保了中等收入家庭的支出能力。在2010年至2013年间，新加坡政府出台各种为私宅降温，增加新房源供应的措施，以确保房价的稳定。在2018年7月5日政府对房产投资者的贷款、印花税进行了大规模调整，进一步稳定了房价。

新加坡的住房政策将“需求与供应”两方保持平稳，是全世界同类城市中成功结果之一。截止到2018年底，新加坡组屋房价中位数为4.6；私宅房价中位数为6.2。

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