重磅新政!买新加坡HDB组屋有新限制,想住新房竟要多等3年

2019-04-09     39,567

最近!有位椰友在后台

给火龙妹留言

买组屋BTO有新政了!

重磅新政!买新加坡HDB组屋有新限制,想住新房竟要多等3年

火龙妹去网上查了一圈

发现本地网友也炸锅了

这个“悄无声息”的新政策

一石激起千层浪!!!

重磅新政!买新加坡HDB组屋有新限制,想住新房竟要多等3年

“有人知道新的规定吗:如果住在转售组屋的话,需要等MOP满5年。

以前是在5年内,也可以去申请 BTO(期房)。所以,2019年2月的发售就受影响了啊!”

为此,本地网友火速

致电HDB建屋局

询问新规定的详情

证实新政确实存在

并且,最新2月发售单位的

申请已受影响!

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“我打给HDB,他们说就算是没有用津贴买房的人,也需要等5年才能申请(此处申请加粗划重点!

这太荒谬了,也没有任何通知,哪哪也没看见消息,就这么口头说下?就算是官网也没有更新!

我很气愤!”

要知道,很多人申请

成为PR和公民

最大动力之一就是买组屋

这重磅新政一出

影响了大票人群

从转售组屋到换BTO新房的过程

至少多等2-3年!

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快跟火龙妹看看

这到底是怎么一回事吧?

重磅!新加坡组屋新政!

这新规来的

可谓是相当“悄然而至”

并没有任何官宣

毫无征兆

然而!本地网友上个月

申请受影响后

致电建屋局确认时

官网还没有更新

最近!官网加了新条款!

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申请BTO限制很多

这一次改变的就是MOP

MOP,Minimum Occupancy Period

最短入住时间

看看新规是怎么说的:

MOP新规

“在申请新的单位之前,购买者必须已经满足单位/共管公寓5年的最短入住时间,在他被列入新单位申请者之前,这位申请人也必须满足5年最短入住时间。

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资料来源:建屋局官网

之前,是有拿津贴买房的人

才需要等5年MOP期满后

才能申请BTO

现在,有没有拿津贴

都是一样操作了!

这也就意味着:

1

换新房,要等更久了!

以前,住在二手组屋的人

一般住两年就能

开始申请新的BTO(期房)了

(*符合其他任何申请条件)

到了住满5年MOP的时候

申请到的BTO也刚好建好

直接就能入住了!

因为之前的规定是

在你拿钥匙之前

满足了5年MOP就有资格入住

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但是!现在换新房要等更久了!

也就是说买了二手组屋

等满足5年MOP之后

才能开始申请BTO新房

然后,申请后还需要继续等待

房子建好了才能入住

这掐指一算

大大增加了受影响人群

住进新房的时间

买新房,至少得多等2-3年

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2

一大波人群受影响!

这个新政之下

其实,不少人都受影响!

永久居民/新移民

因为另外一个“神奇规定”

就是新永久居民

拿到PR三年以后才能买房

而且只能买转售组屋

(*符合其他购买条件)

为了能早点有房住

一般拿到永久居民的人

都会先买转售组屋

除非是有能力买公寓的壕

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等这些人拿到了公民的时候

就有买BTO的“入场券”了

说起新加坡期房那就是

便宜又大碗

很多新移民遇见了

心仪地点的BTO发售

又想薅点政府的羊毛

就会选择换BTO

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新加坡公民

要知道,新加坡人晚婚晚育

又是结婚了才能买组屋

终于找到对象结婚了

想买BTO又要等?!(无奈脸)

很多本地居民

也不愿意等著经历

新的BTO发售、抽签、建好

这个漫长的过程

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而且,BTO地点一般比较偏

远离市中心的位置

看看5月即将开放的BTO

登加新镇和兀兰都不算市中心

也就加冷位置好些

但是价格一般就会稍贵

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Tengah,登加新镇

比起多数带有偏远属性的BTO

很多本地人为了省时间

也为了公司离家近

也会选择先买转售组屋

但是,BTO有时候会发售

位置超好的单位

价格还是比转售的便宜很多

这些买了转售组屋的公民

也会伺机换房的

这些人群都受到了

新规定的影响!

3

为什么网友炸锅了?

为什么大家反应如此大?

光是一个本地论坛

2月份发布的帖子下面

就有超多的网友得知

这个买房新政策后

纷纷都打电话去建屋局确认!

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“刚打电话了

是从昨天开始的新政策

必须在申请之前

完成MOP”

网友回复:

“wah lao,破坏了我的计划

多等三年,我的老天爷

我该怎么告诉我的老婆?”

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“已经打电话去确认

是的,从这次2月发售开始

就要受到新规影响了

我问这个会在哪里公布?

他们说网站上已经公布了

我也问了这个

和发售时间有关系吗?

得到的回复就是

所有的发售都会受到影响”

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“我的中介之前跟我说了

但是我还是给

建屋局打了个电话

他们说了这是新规定!”

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大家为何反应如此大?

还不是因为想买组屋尤其是BTO

各种限制超级多

谁可以买BTO新房?

总体需要符合这些条件:

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需要符合的各种资格

大家分别了解下:

1

Public Scheme 公共计划

在新加坡想BTO新房,那得是以家庭为单位:

配偶,或者孩子(如有)

父母,或者兄弟姐妹(如有)

合法子女(离婚/配偶去世后,拥有孩子抚养权)

#如果子女21岁以下,需要前配偶同意,才能够列入申请名单

单身汪怎么办?等到有资格才能买:

年满35岁的单身人士

丧偶单身人士或者孤儿

月薪低于6000新币

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Fiancé/Fiancée Scheme 结婚计划

02

如果是结婚了,和配偶一起申请:

这项计划就要求,在拿到房子钥匙之后,三个月内两个人必须要完成结婚注册。

如果是在海外申请结婚,就需要提供相关证明的复印件。

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还有孤儿计划

Orphans Scheme是比较少见的

这里就不多说了

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总结成一句话那就是

买转售组屋的话

拿了绿卡还要等三年

公民买BTO新房的话

要等到结婚不说

还要等著房子建好......

现在,买转售组屋后

想换个BTO新房

还要等更久了

你说,这受影响的一群人

还能不“炸锅”吗?

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买新房,至少多了6年!

看完这个新规

这几年才拿到永久居民

(绿卡)的椰友欲哭无泪

尤其是和早年就拿到

绿卡的那些人一比

更是男默女泪

这几年 VS 早年拿绿卡

都是绿卡,差距咋能这么大?

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1

申请PR,难了好几倍!

在2010年前

不少外籍大学生在毕业前

都会收到移民与关卡局

发放的申请永久居民的邀请函

拿信就能换绿卡

之后,新加坡政府收紧移民政策

就停止!发放!邀请函了!

从此,新加坡批准永久居民的

那个数字可谓是

断崖式下跌

2009年,批准了近6万人

2010年,只批准了近3万人

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之后就一直维持在

再无邀请信

每年只批准两万多

永久居民的状态

这几年,新加坡绿卡的

申请难度高了好几倍!

2

买房子,多花6年时间!

然而,正是赶上移民

政策收紧的这一批人

还经历了新加坡经济衰退

进入了一个

没有绿卡找工作难

找不到工作就申请不到

绿卡的死循环

等到他们终于拿到身份

以为从此苦熬到头了

准备买房的时候

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2013年,一个重磅新政下来

把新永久居民都砸晕了

新绿卡持有者3年

才能够购买转售组屋

当年的新政记忆犹新:

组屋贷款年限缩短

每月还贷比率下调

新永久居民等三年才能买转售组屋

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还记得那时候新永居

感觉犹如晴天霹雳

买房等三年从此就成为

现代永居的一大痛点了

(有钱买公寓的壕不算哈)

其中,一些人3年后买了二手组屋

只是为了过渡一下

想着拿到公民后就能

开始申请BTO了

现在!这又赶上这个

要住满5年MOP才能申请的新政

可谓是非常悲催了

跟那些2013年之前

就拿到身份的人相比

这类人群想换BTO住新房

整整要 多用6年时间!!!

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3

买房子,多花近两万!

一次次被政策卡住就算了

主要钱包也没少遭殃~

现在,新加坡永久居民

购买第一套房产

需要支付5%的额外买家印花税

也就是ABSD

永久居民在2013年之前

买第一套房是没有这个税的

之后就 涨到了5%

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咱就说买一个40万新币

转售组屋的话

这多出的5%那可就是

2万新币

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在新加坡如何买BTO?

那么问题来了

这买个组屋好顿等

各种限制这么多

非要买组屋吗,为什么?

便宜

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1

新加坡组屋有多便宜?

BTO期房价格

最新2月最新发售的BTO

裕廊西非成熟区

4房式组屋包括了津贴

才近20万新币而已!

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图源:新加坡建屋局

转售组屋价格

还是在裕廊西

最新的转售组屋售价

中位数是近

35万新币

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资料来源:建屋局,2018年第三季度转售组屋价格中位数

看看新加坡这国土面积

再看看这人口密度

那可是 全球第二啊

房价还能这么便宜

全球一线城市都跪服啊

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2

新加坡组屋有多宜居?

而且,这组屋说是公共住房

但是非常宜居啊~

调查统计数据显示

新加坡91.6%的居民

对其住房整体表示满意

96.1%的居民表示

对组屋的配套设施表示满意

包括景观、教育、商业、

医疗等设施

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组屋区有公共活动空间

和大面积绿地

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由遮风挡雨的有盖走廊连接

各楼、轻轨站、

超市和公共汽车站

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城市设计师心思奇绝

停车楼自然采光

都纳入了涉及范围内

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居民公共活动空间

一般也有休息区、学习角等

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还有全面生活配套

生活区一定会有超级市场

湿巴刹和小贩中心等

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还有邻里幼儿园

中小学等教育配套设施

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社区甚至有小菜园

供居民种菜休闲

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不过,也正是有了这些限制规则

才能够把组屋的房价

控制在现在的 “白菜价”

杜绝了以下情况

投机炒房

土豪省钱

外国人抢购等

避免一些人为了利益等

占用真正需要的人的住房资源

房子是用来住

而不是用来炒的

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有位网友说了:

甘蔗没有两头甜

想要买便宜房子就要受限

没有限制

哪里会有“居者有其屋”

这种硬核操作?

3

如何买BTO?

说了半天,这“白菜价”的

BTO期房如何购买?

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图源:Money Smart

购房资格

查看自己是否有购房资格,前面有提到相关信息。

BTO发售

在HDB网站,还有报纸等查看BTO发售情况,按季度发售;

网址:https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf

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提交申请

在提交申请后,等待排队或者抽签后的申请结果。

状态查询:

https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status

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选择房子

申请成功就可以挑选单位了, 要支付option fee;

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支付

申请贷款,还款并且签合约后就可以拿钥匙了!

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*购屋政策信息有浮动,以上仅供参考,请以实际为准。

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各位小伙伴对于新政

有什么看法呢?

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