一男子租房拖欠房租 被起诉
一位新加坡男子在武吉知马路的Jalan Keria租了一处房产，但被地方法院命令搬出房子并支付他拖欠房租——包括在租期结束后多住两年所产生的双倍租金罚款。
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房东阿米尔在审判期间提出了起诉，要求收回财产、欠款及罚款。
倒打一耙 自诉且反控告房东
拥有诺丁汉大学法学荣誉学位的莱伊在诉讼中代表自己，否认了这些指控。
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他以阿米尔违反租赁协议、欺诈性虚假陈述和“非法手段串谋”为由对他提出反诉。
协商“有保证的续订选项”
该协议于 2016 年 10 月 3 日签署，规定从 2016 年 10 月 8 日至 2018 年 10 月 7 日，24 个月的月租金为 3,400 新元。
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根据莱伊的要求，租赁协议已经作出修改。协议中已经包含一条以相同租金“续签”租约一年的条款，同时也已将允许房东在不支付租金的情况下“重新入住”房屋的条款删除。
调整租赁协议。他进一步协商了房东在拖欠租金时可索赔的利率，并将其从每年10%降至每年1.5%。
租金支付延迟近一年
Lye实际上直到2017年8月1日才支付任何租金，尽管他支付了第一个月的租金和两个月的保证金。
莱伊称他从未得到阿米尔的银行账号，而代理人利目从未回复他的电话或电子邮件。
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2017 年 7 月 31 日，利目终于通过 WhatsApp 联系了莱伊，要求代表阿米尔，要求他支付租金并提供银行账号。
要求在续租时减租
阿米尔询问莱伊是否续租，Lye 的回应是要求可以续约两年，并提出“象征性地减少”200 新元的租金。
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阿米尔同意减价 100 新元，并寄给他一份新合同的电子版。但是，他们都没有签署新协议。
房东不再是PR 继续出租被罚款
新加坡土地管理局指出，阿米尔已不再是新加坡永久居民（PR），并且没有按照法律要求在两年内出售该物业。
警告阿米尔不要将该房屋用于出租或任何其他目的。
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2019 年 4 月 4 日，SLA 要求 阿米尔为 2011 年 8 月至 2018 年 10 月期间未经批准的租金支付 67,900 新元的罚款。
当他们发现 莱伊 在 2018 年 10 月至 2019 年 10 月期间仍在租该物业时，他们又向阿米尔处以 5,362 新元的罚款。
律师介入
阿米尔于 2019 年 5 月要求 莱伊 离开这所房子，并聘请了另一名房地产经纪人来处理房屋销售事宜。
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然而，莱伊拒绝搬走，阿米尔 于 2019 年 6 月聘请了律师，并于 2019 年 9 月对莱伊提起诉讼。
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尽管收到了三封律师函并在法庭上被起诉，莱伊仍要求行使他的“续租选择权”，并续租至 2022 年 10 月。
房东否认第二份租赁合同法律效力
在审判期间，阿米尔的律师辩称，莱伊是 2018 年 10 月之后的“随意租户”，因为第二份租赁协议从未得到确认或承认。
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莱伊驳斥了这一指控，他已经支付了几个月的新租金。
他 声称阿米尔故意不签署租赁协议，因为他知道租赁是未经授权的，并且“只是想找个借口在 SLA 发现他时拒绝租赁”。
法官判决
法官裁定第二份租赁协议即使未签署也有效。
但是，莱伊有责任支付他在租赁协议期间所欠的租金，并且必须为 2021 年 10 月 7 日之后的住宿支付双倍的租金，直到他搬出房屋。
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他还必须支付每年 1.5% 的利息。
法官表示，Lye 没有遭受任何损失或损害，但却提出了至少 161,126 新元的奢侈索赔，这“说明了机会主义连胜”。
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法官驳回了索赔，并指出“过多”的索赔没有法律依据，“无论如何都没有得到证实”。
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