2019年7月，王诗云同学通过在新加坡国立大学四年的本科学习，即将顺利毕业。
在那之前，横亘在留学生之间的一个常规话题，选择回国就业还是在留学国家就业，成为了王诗云同学的一个两难选择。
王诗云同学高中在国内学习，通过优异的成绩，以及父母的支持下，选择在新加坡留学，专业是金融系。
新加坡以华人社会为主，她很快就融入了新的学校以及生活中，并且积极参与学校的社团活动，不逃课，基本上每门学科成绩都达到优秀级别。
王诗云同学在大学中交了不少新朋友，但她也没忘记国内的朋友。在毕业之前，有国内朋友问她，大学毕业之后，她是会回国工作还是留在新加坡？
01 回国？还是留在新加坡
对于这个问题，起初她认为还有很长时间可以考虑，但时间过得一点都不留情。
王诗云同学是独生女，从小就深受宠爱，她妈妈更是在她留学期间，多次飞到新加坡见她。
虽然爸妈都说支持尊重她的选择，不过她知道，他们肯定是更希望自己能够离他们近一点，多陪陪他们。
在新加坡留学，她没有遇到过什么不公的事情，所以她对新加坡的印象很好，而且这里的气候也不会像老家那边善变，冬天的时候零下好几度，又湿又冷。
接近毕业的时候，这个问题已经到了不得不选择的地步。
她去面试了好几家公司，拿到了几个不错的offer，远程面试过国内的工作，也拿到了offer。
但国内的工资比起新加坡来说，少了很多，虽然有汇率的因素，不过相对而言，也还是新加坡的薪资待遇更好。
王诗云同学，最后决定在新加坡工作一段时间。毕竟她在国内生活了十几年，在新加坡却还没正式工作过，了解清楚再选择更加客观。
进入职场工作后，王诗云同学的工作是银行的客户经理，这份工作，她做了两年。
虽然因为疫情，全球陷入暂时性停摆，但她的工作并没受很大影响。
而且新加坡的疫情控制情况是全球数一数二的，相对其他国家的失业率飙升，新加坡的情况稳定很多。
在工作的两年时间内，王诗云同学想清楚了，她决定留在新加坡生活。
第三年，她顺利通过审核，拿到了新加坡绿卡。
02 梳理购房需求
王诗云不想再租房子住，因为租金变动得很快，疫情让房租的价格上升浮动很大。
她也有了一些积蓄，选择留在新加坡，买房成为刚需。
在与父母商量后，他们表示能够支持女儿的首付，王诗云同学表示，后续贷款她能够承担。
她觉得在新加坡买房后，父母探亲也就不用那么奔波，也能将他们接到新加坡一起生活。
王诗云同学找到Leo咨询买房事项，关于自身的情况，进行分析，并且怎么购置属于自己的第一套房产。
在王诗云同学交谈过后，Leo理清她的需求，得出初步的情况分析：
买房主要目的：居住，方便上班，减少通勤时间
预算估计：拿得出首付，希望在180万新币的预算可以买到合适的房子
目前年收入：14万新元
主要考虑点：房子本身的地段以及户型，还有未来可投资性，通勤时间在40分钟内（硬性）
房子类型：期房优先
根据王诗云同学的需求，Leo从新加坡众多合适的私人公寓开始筛选。
03 目标明确 寻找心怡房源
新加坡的私人公寓外部打造、内部装修高大上，设施更加完善。而且还有24小时保安、健身房、游泳池、网球场、SPA和BBQ等设施，是单身人士以及家庭居住的最佳选择之一。
王诗云同学的工作地点在新加坡核心中央区的第1邮区附近，她希望能够在地铁附近的区域拥有自己的房子。
Leo根据她的要求以及预算，尽心挑选了整个新加坡合适的房子，最后筛选出了几个楼盘以及未来可能的升值价值预测，给王诗云同学参考。
其中一套是第3邮区的欧南园地铁附近，两房一厅，总面积是63平方米，工程即将启动，预计2025年完工。
第二套是第19邮区的，也是地铁附近，两房一厅，总面积接近74平方米，项目已经到了第二期付款阶段，预计在2025年交付。
王诗云同学希望买的房子交房后，父母可以过来长期住，同时结婚之后还能有孩子的居住空间、以及附近有教育资源条件好的学校。
王诗云同学与Leo一起去看样板房，看实际的户型与周围的环境如何。两个楼盘，第一套面积虽然小一些，但在市区，地段更好一些。附近拥有不错的私立、公立学校以及医疗、大型商场等配套设施。
第二套在面积上宽敞一些，周围的教学资源也还行，不过相对而言，升值空间比较低，周边设施也没有第一套所在位置好。
为了更了解两套房子的差异，Leo陪同王诗云同学，在不同的日子和时段再次看房，去更好、更全面的去评估实际居住环境。
避免周末与工作日，汽车噪音、堵车等情况。一番比较下来，二者各有优势，都很不错。
王诗云同学陷入了选择困难的情况，其父母也觉得这两套房子都不错，感觉都符合心意。
面对王诗云同学的纠结，Leo坦言提醒，在预算有限的情况下，先考虑最优先的需求，而在经济变得允许的情况下，可以换更合适的房子与配套环境。
对王诗云同学来说，第一套房子在市区，周边配套环境应有尽有，离公司也更近，就是相对来说价格贵，空间小一些。
第二套房子，虽然周边配套相对弱一些，但空间更大，一家人住起来也会更舒适一些，周边环境相对更安静。
自己现在还单身，到结婚成家生孩子还早，按照目前的需求，她最在意的是上班近，方便日常交际，跟父母一起住后，周边医疗配套、便利措施什么的也很方便。
现在考虑结婚生娃之后的所有事情，是在给自己添加更多的烦恼。
最后，她选择了空间相对小一点的第一套房子。
不同于国内，新加坡的房子面积是按照套内计算，没有公摊面积。所以同样面积的房子在新加坡会大多20%～30%。
王诗云的父母在正式购买前，提出过期房是否会出现烂尾楼的情况，这一点Leo解释，新加坡的房地产开发，并不像国内一样，买房就一次性付全款，而是阶段性付款。
新加坡期房的付款进度是按照工程进度，占购房价格的80%。就算买家打算不申请贷款,也不需要在购房时一次性支付，可按照工程进度付款。
04 踏上购房之旅
2022年九月底，在通过Leo的渠道，她父母支持的首付到账王诗云同学的账上、以及在Leo的协助下，选择了合适专业的律师行以及贷款银行，她开始了正式买房之旅。
买房付款程序
01 订房当天
购房价格的5%作为定金
02 1~2周内
发展商将买卖合同寄给律师行
03 收到购房合同三周内
办理贷款，并去律师行签字
04 签订买卖合同2周内
买家需支付购房印花税
05 订房8周内
支付购物价格的15%
Tips：总首付至少20%，根据买家贷款价格比
王诗云同学需要在定房当天，支付购房价格的5%作为定金，也就是180*5%=9万新元。
然后在1—2周内，发展商会将买卖合同寄给律师行。
王诗云同学收到购房合同的3周内，去办理贷款，并去律师行签字。
这一点在Leo的协助下，王诗云同学顺利贷到75%的款项，并且在一周内就完成了这些琐碎的事情。
在律师行签订买卖合同的一周内，她支付了pr买房的印花税16.2万新元。
由于她买的公寓价格在 100 万新元以上，那么需要支付的买房税是房价的 9%(4%的买房印花税 + 5%的额外买房印花税)。
定房8周内，她支付购房价格的 15%，也就是27万新元，这一项是她父母支持的费用。
之后，王诗云就按照工程进度付款。
整个流程下来，差不多一个月多一点，她就拥有了自己人生中的第一套房子。
2022年11月，王诗云同学反馈，拥有了自己的房子后，自己在新加坡的归属感更强了。
她建议所有买房的人，在正式买房之前，一定要找一个专业说实话的房产经纪，根据实际情况购房！
