2019年7月，王詩云同學通過在新加坡國立大學四年的本科學習，即將順利畢業。
在那之前，橫亘在留學生之間的一個常規話題，選擇回國就業還是在留學國家就業，成為了王詩云同學的一個兩難選擇。
王詩云同學高中在國內學習，通過優異的成績，以及父母的支持下，選擇在新加坡留學，專業是金融系。
新加坡以華人社會為主，她很快就融入了新的學校以及生活中，並且積極參與學校的社團活動，不逃課，基本上每門學科成績都達到優秀級別。
王詩云同學在大學中交了不少新朋友，但她也沒忘記國內的朋友。在畢業之前，有國內朋友問她，大學畢業之後，她是會回國工作還是留在新加坡？
01 回國？還是留在新加坡
對於這個問題，起初她認為還有很長時間可以考慮，但時間過得一點都不留情。
王詩云同學是獨生女，從小就深受寵愛，她媽媽更是在她留學期間，多次飛到新加坡見她。
雖然爸媽都說支持尊重她的選擇，不過她知道，他們肯定是更希望自己能夠離他們近一點，多陪陪他們。
在新加坡留學，她沒有遇到過什麼不公的事情，所以她對新加坡的印象很好，而且這裡的氣候也不會像老家那邊善變，冬天的時候零下好幾度，又濕又冷。
接近畢業的時候，這個問題已經到了不得不選擇的地步。
她去面試了好幾家公司，拿到了幾個不錯的offer，遠程面試過國內的工作，也拿到了offer。
但國內的工資比起新加坡來說，少了很多，雖然有匯率的因素，不過相對而言，也還是新加坡的薪資待遇更好。
王詩云同學，最後決定在新加坡工作一段時間。畢竟她在國內生活了十幾年，在新加坡卻還沒正式工作過，了解清楚再選擇更加客觀。
進入職場工作後，王詩云同學的工作是銀行的客戶經理，這份工作，她做了兩年。
雖然因為疫情，全球陷入暫時性停擺，但她的工作並沒受很大影響。
而且新加坡的疫情控制情況是全球數一數二的，相對其他國家的失業率飆升，新加坡的情況穩定很多。
在工作的兩年時間內，王詩云同學想清楚了，她決定留在新加坡生活。
第三年，她順利通過審核，拿到了新加坡綠卡。
02 梳理購房需求
王詩云不想再租房子住，因為租金變動得很快，疫情讓房租的價格上升浮動很大。
她也有了一些積蓄，選擇留在新加坡，買房成為剛需。
在與父母商量後，他們表示能夠支持女兒的首付，王詩云同學表示，後續貸款她能夠承擔。
她覺得在新加坡買房後，父母探親也就不用那麼奔波，也能將他們接到新加坡一起生活。
王詩云同學找到Leo諮詢買房事項，關於自身的情況，進行分析，並且怎麼購置屬於自己的第一套房產。
在王詩云同學交談過後，Leo理清她的需求，得出初步的情況分析：
買房主要目的：居住，方便上班，減少通勤時間
預算估計：拿得出首付，希望在180萬新幣的預算可以買到合適的房子
目前年收入：14萬新元
主要考慮點：房子本身的地段以及戶型，還有未來可投資性，通勤時間在40分鐘內（硬性）
房子類型：期房優先
根據王詩云同學的需求，Leo從新加坡眾多合適的私人公寓開始篩選。
03 目標明確 尋找心怡房源
新加坡的私人公寓外部打造、內部裝修高大上，設施更加完善。而且還有24小時保安、健身房、游泳池、網球場、SPA和BBQ等設施，是單身人士以及家庭居住的最佳選擇之一。
王詩云同學的工作地點在新加坡核心中央區的第1郵區附近，她希望能夠在地鐵附近的區域擁有自己的房子。
Leo根據她的要求以及預算，盡心挑選了整個新加坡合適的房子，最後篩選出了幾個樓盤以及未來可能的升值價值預測，給王詩云同學參考。
其中一套是第3郵區的歐南園地鐵附近，兩房一廳，總面積是63平方米，工程即將啟動，預計2025年完工。
第二套是第19郵區的，也是地鐵附近，兩房一廳，總面積接近74平方米，項目已經到了第二期付款階段，預計在2025年交付。
王詩云同學希望買的房子交房後，父母可以過來長期住，同時結婚之後還能有孩子的居住空間、以及附近有教育資源條件好的學校。
王詩云同學與Leo一起去看樣板房，看實際的戶型與周圍的環境如何。兩個樓盤，第一套面積雖然小一些，但在市區，地段更好一些。附近擁有不錯的私立、公立學校以及醫療、大型商場等配套設施。
第二套在面積上寬敞一些，周圍的教學資源也還行，不過相對而言，升值空間比較低，周邊設施也沒有第一套所在位置好。
為了更了解兩套房子的差異，Leo陪同王詩云同學，在不同的日子和時段再次看房，去更好、更全面的去評估實際居住環境。
避免周末與工作日，汽車噪音、堵車等情況。一番比較下來，二者各有優勢，都很不錯。
王詩云同學陷入了選擇困難的情況，其父母也覺得這兩套房子都不錯，感覺都符合心意。
面對王詩云同學的糾結，Leo坦言提醒，在預算有限的情況下，先考慮最優先的需求，而在經濟變得允許的情況下，可以換更合適的房子與配套環境。
對王詩云同學來說，第一套房子在市區，周邊配套環境應有盡有，離公司也更近，就是相對來說價格貴，空間小一些。
第二套房子，雖然周邊配套相對弱一些，但空間更大，一家人住起來也會更舒適一些，周邊環境相對更安靜。
自己現在還單身，到結婚成家生孩子還早，按照目前的需求，她最在意的是上班近，方便日常交際，跟父母一起住後，周邊醫療配套、便利措施什麼的也很方便。
現在考慮結婚生娃之後的所有事情，是在給自己添加更多的煩惱。
最後，她選擇了空間相對小一點的第一套房子。
不同於國內，新加坡的房子面積是按照套內計算，沒有公攤面積。所以同樣面積的房子在新加坡會大多20%～30%。
王詩云的父母在正式購買前，提出過期房是否會出現爛尾樓的情況，這一點Leo解釋，新加坡的房地產開發，並不像國內一樣，買房就一次性付全款，而是階段性付款。
新加坡期房的付款進度是按照工程進度，占購房價格的80%。就算買家打算不申請貸款,也不需要在購房時一次性支付，可按照工程進度付款。
04 踏上購房之旅
2022年九月底，在通過Leo的渠道，她父母支持的首付到帳王詩云同學的帳上、以及在Leo的協助下，選擇了合適專業的律師行以及貸款銀行，她開始了正式買房之旅。
買房付款程序
01 訂房當天
購房價格的5%作為定金
02 1~2周內
發展商將買賣合同寄給律師行
03 收到購房合同三周內
辦理貸款，並去律師行簽字
04 簽訂買賣合同2周內
買家需支付購房印花稅
05 訂房8周內
支付購物價格的15%
Tips：總首付至少20%，根據買家貸款價格比
王詩云同學需要在定房當天，支付購房價格的5%作為定金，也就是180*5%=9萬新元。
然後在1—2周內，發展商會將買賣合同寄給律師行。
王詩云同學收到購房合同的3周內，去辦理貸款，並去律師行簽字。
這一點在Leo的協助下，王詩云同學順利貸到75%的款項，並且在一周內就完成了這些瑣碎的事情。
在律師行簽訂買賣合同的一周內，她支付了pr買房的印花稅16.2萬新元。
由於她買的公寓價格在 100 萬新元以上，那麼需要支付的買房稅是房價的 9%(4%的買房印花稅 + 5%的額外買房印花稅)。
定房8周內，她支付購房價格的 15%，也就是27萬新元，這一項是她父母支持的費用。
之後，王詩云就按照工程進度付款。
整個流程下來，差不多一個月多一點，她就擁有了自己人生中的第一套房子。
2022年11月，王詩云同學反饋，擁有了自己的房子後，自己在新加坡的歸屬感更強了。
她建議所有買房的人，在正式買房之前，一定要找一個專業說實話的房產經紀，根據實際情況購房！
