2022上半年新加坡租金增幅堪比纽约超8%，引领全球主要城市

新加坡

根据第一太平戴维斯（Savills）发布的报告，今年上半年，新加坡和纽约这两个城市的租金增幅超过8%，引领全球主要城市。

伦敦排名第三，房租上涨7.7%，第四和第五是里斯本和迈阿密。

# 新加坡高档住宅租金上涨

报告称，尽管利率上升，全球不确定性增加，但高档住宅租金涨幅超过资本价值增长，平均涨幅为3.1%，而资本价值涨幅为2.4%。这是疫情封锁解除后，商务旅游复苏，更多家庭因远程办公而侧重居住环境，也是住宅租金增长的因素。

其中由于本地人和外籍居民需求激增，新加坡房租连续上涨，尤其是外籍居民青睐的高档住房，平均租金涨了40%。

为了抢到房源，很多外籍租客甚至不去现场看房，线上看房后选择直接付定金，以防好的房源被抢走。

新加坡政府预估，随着新加坡进一步放宽疫情限制，今年将有更多的外籍人士入境，租金也将保持上涨势头。

新加坡住宅租金增长迅速

香港移民是一大因素

报告说：“新加坡住宅租金增长迅速，来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局2022年首三个月数据，来自该地区人数按月出现双位数增长。”

另一方面，2022年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4％，主要是混合工作模式将持续下去，促使更多人要求更大住宅空间，以及位于市区中心和交通便利的房产。

优质住宅价值增长料持续

下半年增幅将放慢

展望主要城市住宅市场未来走向，托斯特文和帕尔克说，通货膨胀和利率上升将对买家情绪产生负面影响，不过优质住宅的债务融资水平向来较低，而且从财富保值和资本增长角度来说，它依然是具吸引力的资产类别。

他们说：“优质住宅资产价值增长会持续，但下半年增长会放慢，预计平均增长为2.2％，略低于上半年的2.4％。”

至于租金，第一太平戴维斯全球研究主管保罗•托斯特温（Paul Tostevin）认为，短期内，优质住宅供应不足将继续推动住宅市场的增长，尤其是对于高档住宅租户所要求的住宅类型：位于市中心、楼层面积更大的优质单元。对于这些物业来说，新冠疫情期间的租赁协议绝对是过去式了。

新加坡私宅租金前景

或好过多数亚洲城市

花旗集团（Citigroup）2022年2月宣布将股票部门的香港高层调往新加坡和其他市场。美国银行（Bank of America）和富国银行（Wells Fargo）等跨国公司在检讨香港业务，计划将员工或营运迁移到新加坡。

新加坡私宅租金的前景可能比多数亚洲城市好，租金和租赁需求预期进一步增加，因为新加坡经济复苏更快，经济活动重新开放的速度也比香港等其他地区还快。

由于租房市场供应吃紧，业内专业人预计租金保持在高位，且有可能在下半年进一步上涨。另外，如果房东选择把成本增加转嫁给租户，那么通胀压力和利率上升可能会促使他们调高租金。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测，全年可望增长15％至18％。

至于2023年，黄显洋认为，私宅租金的涨势到时可能会放缓，因为2023年会有1万6978个私宅单位完工，高于10年平均的约1万2673个。

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