新加坡组屋转售市场，又一次让人瞪大眼睛。
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2026年10月，加冷/黄埔区诞生了一套全新的“五房式屋王”——成交价高达164万新元。这不仅创下该区五房式组屋的最高成交总价纪录，也同时刷新了尺价新高，成为全岛瞩目的焦点。
这套“天花板组屋”长什么样？
根据建屋发展局转售价格数据库，这套天价组屋位于文庆路第9座，楼层介于34楼至36楼之间，采光和视野极佳。单位面积1,259平方英尺（约117平方米），折合每平方英尺价格高达1,302新元，一举拿下该区五房式组屋的“尺价之王”。
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凭什么这么贵？DBSS自带“豪宅基因”
这套组屋出自著名DBSS项目City View @ Boon Keng。DBSS即“私人设计建造”组屋，由私人开发商设计建造，品质和设计感介于普通组屋与私人公寓之间，向来被视为组屋中的“优等生”。
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该项目距离乌节路仅约10分钟车程，地理位置极为核心。项目于2011年建成，2016年正式进入转售市场，目前屋契还剩约83年。整个项目由3座40层高的住宅楼组成，共有714个单位，涵盖三房式至五房式。这次破纪录的第9座共有238个单位，包含158套五房式、56套四房式和24套三房式。
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事实上，City View @ Boon Keng早已是百万组屋的“常客”。该项目上一次的最高纪录是在2025年9月创下的154万新元——仅仅隔了一年多，就被自己打破了。
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加冷/黄埔区战况有多激烈？
在此之前，加冷/黄埔区五房式转售纪录的保持者，是位于上文庆路第8A座的Kallang Trivista项目。一套面积1,249平方英尺的单位以158.8万新元成交，尺价1,273新元。
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没想到仅仅过了一个月，City View @ Boon Keng就以164万新元、尺价1,302新元的成绩强势登顶，瞬间拉高了该区百万组屋的天花板。
写在最后
这宗交易再次印证了一个趋势：核心地段的优质组屋，尤其是拥有良好地段与优越视野的高层DBSS单位，依然是买家眼中的香饽饽。即便屋契只剩83年，依然挡不住买家的热情。
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对于关注新加坡房产的朋友来说，这类新闻或许让人咋舌，但也从侧面反映出市场对“好地段+好产品”的持续认可。接下来，这个纪录能保持多久？我们拭目以待。
