新加坡組屋轉售市場，又一次讓人瞪大眼睛。
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2026年10月，加冷/黃埔區誕生了一套全新的「五房式屋王」——成交價高達164萬新元。這不僅創下該區五房式組屋的最高成交總價紀錄，也同時刷新了尺價新高，成為全島矚目的焦點。
這套「天花板組屋」長什麼樣？
根據建屋發展局轉售價格資料庫，這套天價組屋位於文慶路第9座，樓層介於34樓至36樓之間，採光和視野極佳。單位面積1,259平方英尺（約117平方米），摺合每平方英尺價格高達1,302新元，一舉拿下該區五房式組屋的「尺價之王」。
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憑什麼這麼貴？DBSS自帶「豪宅基因」
這套組屋出自著名DBSS項目City View @ Boon Keng。DBSS即「私人設計建造」組屋，由私人開發商設計建造，品質和設計感介於普通組屋與私人公寓之間，向來被視為組屋中的「優等生」。
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該項目距離烏節路僅約10分鐘車程，地理位置極為核心。項目於2011年建成，2016年正式進入轉售市場，目前屋契還剩約83年。整個項目由3座40層高的住宅樓組成，共有714個單位，涵蓋三房式至五房式。這次破紀錄的第9座共有238個單位，包含158套五房式、56套四房式和24套三房式。
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事實上，City View @ Boon Keng早已是百萬組屋的「常客」。該項目上一次的最高紀錄是在2025年9月創下的154萬新元——僅僅隔了一年多，就被自己打破了。
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加冷/黃埔區戰況有多激烈？
在此之前，加冷/黃埔區五房式轉售紀錄的保持者，是位於上文慶路第8A座的Kallang Trivista項目。一套面積1,249平方英尺的單位以158.8萬新元成交，尺價1,273新元。
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沒想到僅僅過了一個月，City View @ Boon Keng就以164萬新元、尺價1,302新元的成績強勢登頂，瞬間拉高了該區百萬組屋的天花板。
寫在最後
這宗交易再次印證了一個趨勢：核心地段的優質組屋，尤其是擁有良好地段與優越視野的高層DBSS單位，依然是買家眼中的香餑餑。即便屋契只剩83年，依然擋不住買家的熱情。
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對於關注新加坡房產的朋友來說，這類新聞或許讓人咋舌，但也從側面反映出市場對「好地段+好產品」的持續認可。接下來，這個紀錄能保持多久？我們拭目以待。
