在新加坡買轉售組屋，選不同市鎮，購房預算可能差出幾十萬新元。
瑞聯（橙易—宜迪）集團（Realion-OrangeTee & ETC）10月26日發布2027年新加坡房地產市場展望報告，預測成熟市鎮與非成熟市鎮的轉售組屋價格中位數差距，明年可能擴大至約15萬新元。
報告也預測，2027年新加坡整體轉售組屋價格將上漲2%至4%，全年交易量預計為2萬6000宗至2萬8000宗。
同樣是四房式組屋，不同市鎮差多少？
以成熟市鎮女皇鎮（Queenstown）和非成熟市鎮榜鵝（Punggol）為例，兩地四房式組屋的轉售價格就有明顯差距。
根據近期轉售交易數據，截至2026年10月的過去12個月，女皇鎮四房式組屋的成交價中位數約為102萬8000新元，榜鵝則約為68萬新元，相差約34萬8000新元。
這組數據說明，即使同為四房式組屋，市鎮之間的價格水平也可能相差很大。不過，實際成交價還會受到屋齡、面積、樓層和具體位置等因素影響。
2027年轉售組屋還會繼續漲價嗎？
瑞聯集團預計，明年轉售組屋價格整體上漲2%至4%，不同屋齡的單位漲幅也有所不同：
屋齡不滿10年：預計上漲2%至5%。
屋齡10年至20年：預計上漲1%至4%。
屋齡超過20年：預計上漲2%至4%。
屋齡較新的組屋預計漲幅區間最高，但這不代表所有新組屋都會比舊組屋漲得快。具體價格仍取決於地段、房屋條件和市場需求。
未來供應增加，能否緩解價格壓力？
未來幾年，更多組屋達到最低居住年限（MOP），將為轉售市場帶來新的供應。
瑞聯集團預計，2026年至2030年間，近10萬個組屋單位將達到最低居住年限，之後符合條件的單位便可進入轉售市場。
如果更多屋主選擇出售，買家將有更多房源可選，賣家之間的競爭也可能增加。不過，達到最低居住年限不代表屋主一定會出售，因此不能直接將這近10萬個單位視為實際新增供應。
對於準備買房的家庭而言，明年需要關注的不只是整體房價會漲多少，還包括不同市鎮的價格差距是否繼續擴大，以及新增供應能否為買家帶來更多選擇。
無論你是準備從組屋提升到私宅的升級買家，還是首次置業的新移民，當下的市場既有機會也有挑戰。
