新加坡宏茂桥3道第562座至565座组屋2022年4月纳入选择性整体重建计划。（联合早报）
作者 张丽苹
周一（1月9日）在新加坡国会休会动议上，SERS又成了主角。
SERS（Selective En bloc Redevelopment Scheme）是选择性整体重建计划的缩写。
提出休会动议的是新加坡前进党非选区议员梁文辉。他指去年4月宏茂桥的SERS与建屋局以往的做法大不同，这是居民首次必须自掏现款购买同类新替代组屋，可说是“运气很衰”、政府很“没有同情心”。
新加坡前进党非选区议员梁文辉。（国会视频截图）
梁文辉指出，政府历来推出的SERS计划，居民都无须自掏现款，反而还会收到一笔赔偿金（residents get paid）。然而，宏茂桥的SERS却让居民必须自掏现款（residents must pay）。
他担心这就是政府在2018年宣布日后推出的自愿提早重建计划（VERS）的“真面目”。这样一来，即使政府日后推行VERS，也无法解决组屋屋契（99年）即将到期的屋主面对的问题。
如果VERS要求居民自掏大量现款或搬去较便宜地区，到时必定不会有人愿意投选这个方案的，因为人们早已把“集体出售”与暴利和新家联想在一起。
国家发展部兼外交部高级政务部长沈颖。（国会视频截图）
梁文辉的这番发言遭到国家发展部兼外交部高级政务部长沈颖驳斥。她解释说，政府历来的SERS做法是一致的，一直都与市场价格挂钩，从未将SERS赔偿金等同于新替代组屋的售价。
她说，SERS的框架也不存在梁文辉所说的“横财效应”（windfall），可以从中赚取暴利。
居民之所以在早期的SERS不必掏现金，纯粹是因为他们的组屋屋龄较浅，所以市场价格相对高一些，才出现了居民拿到赔偿金后有“中彩票”的错觉。沈颖指梁文辉的说法，只是在企图塑造毫无根据的预期。
2004年，屋龄26年的勿洛南3道第46到50座组屋，在SERS计划下获选重建。（联合早报）
如果蚁粉读到这里还头脑清醒，那恭喜你，你适合当公务员。如果你已经开始头昏脑涨，那你应该和大多数人一样，对SERS和VERS傻傻分不清。
梁文辉和沈颖的“小交锋”，引起了一名在脸书上极为活跃的名人——总理夫人何晶的兴趣。她写了一篇长长的贴文来解释什么是SERS。不少网民看了都留言说：讲解深入浅出，简单易懂。
何晶说了什么？
“什么是SERS？
啊，指的就是新加坡公共住宅的选择性整体重建计划。
为什么要推出SERS？
难道建屋发展局吃饱没事做？ 才不是涅……
在新加坡，我们只有5%的政府组屋适合SERS重建。
这么少？
所以我们就抽签（tikam tikam）来进行SERS？
唉哟！你以为建屋局这样有空做这种玩心跳的工作？
建屋局半个世纪来都在发展城镇。
有时候，一些地段有重新发展的高潜能，所以才推出SERS给屋主作为选项。
这就像私宅发展项目的集体出售（enbloc）一样。若不具备重新发展潜能，就没有理由集体出售或进行SERS。
所以政府组屋的SERS就等同于私宅的集体出售。最大的不同在于，SERS是强制性的，私宅集体出售必须得到90%住户同意（若建筑还不满10年）或80%住户同意（更高龄的建筑）才能执行。”
看到这里，蚁粉对SERS的概念应该比较清楚了吧？
何晶不忘指出，那些高度具备重新发展潜能的组屋地段，基本上已经被建屋局SERS完了。
换句话说，近期和日后的SERS的重新发展潜能已大不如前，因此未来SERS屋主们所能得到的赔偿金额，也不会像以往那么多。
（联合早报）
这是因为早期SERS所涉及的组屋屋龄都比较浅，剩余屋契超过70年，市场价格相对较高，在“旧屋换新屋”的过程中，所得到的赔偿金额不仅可以支付新组屋的售价甚至还有盈余，给人“很好赚”的印象。
去年宏茂桥那批SERS组屋的屋契只剩56年。剩余屋契越短，市场价格就越低，甚至低于该区新组屋单位的售价。因此若想“旧屋换同样大小的新屋”，就不得不掏钱填补售价上的差额，以至于让人误以为政府缺乏同情心、对该区的老居民不公平。
建屋发展局人员在2022年11月到宏茂桥3道第562座至565座组屋挨家逐户，向受SERS影响的居民说明实际赔偿额。（联合早报）
何晶在贴文中也指出，应该重新思考为屋龄超过40年的组屋进行SERS的做法。
“住在屋龄不超过40年组屋的屋主，多数属于第一代屋主，年龄应该介于60岁至70多岁。这个年纪的人还是可以搬迁的，但会比较想搬到靠近孩子或孙子住的地方，或者更靠近他们去的庙宇、回教堂和教堂，甚至是更靠近巴刹、联络所、能休闲和种花的公园等等。”
因此何晶呼吁建屋局在未来实行SERS时，必须考虑屋主的组合以及他们那个年龄层、那个人生阶段的诉求。
（原贴文：https://www.facebook.com/100005335308340/posts/2228441680676987）
反倒是住在屋龄介于40年至70年的老旧组屋内的屋主，不是第二代或第三代屋主，就是年龄在80岁或90岁以上的老屋主。
老屋主们搬迁的意愿肯定不高，也不想搬到新的环境。在这样的组屋区，与其强制开展SERS，不如通过VERS计划让居民投票决定要不要重建搬迁。
当组屋屋龄超过70年时，住在组屋单位内的反倒会是年轻屋主。他们很可能是继承了父母的组屋单位，或者是在公开市场购买转售组屋的二代或三代屋主。
这时，VERS计划就能派上用场。虽然通过VERS所能得到的津贴远不如SERS多，但如果超过75%屋主都投票选择提早（在99年屋契到期前）重建，还是能在有一些津贴的情况下换房子。
毕竟组屋越老旧，就会出现越多维修问题。VERS不失为一条“出路”。
总理夫人这样解释，大家是不是觉得比较清楚了呢？
