DFI Retail集团正在为位于荷兰路293号的Jelita购物中心寻找买家，这间购物中心已经有超过40年的历史，现有的可出租净面积(NLA)为33,621平方英尺。该产业将以买家出价（expression of interest，简称EOI）的方式推出市场求售，指示价为8500万元，相当于每平方英尺售价约2528元。
Jelita购物中心的一层由DFI的冷藏超市品牌（Cold Storage Julita）承租，全天24小时营业，占地面积约2万平方英尺；二楼的租户包括星巴克，Delifrance，卫报和时代书店等。
灵活的回租模式
DFI零售集团希望通过长期回租安排脱售房地产，并有两种选择 ，DFI回租地面层的空间或是回租整栋建筑物。DFI Retail倾向于一层维持现状，继续维持现有超市的运营。集团的发言人说:“我们正在为Jelita购物中心寻找一位真正意义上的合作伙伴，将Jelita购物中心及超市推向一个新的高度，用高品质增强客户的购物体验。该发言人还补充说，目前集团正在计划升级和改造商场现有的冷藏超市，以改善集团客户的超市体验。
同时如果潜在买家愿意，DFIRetail集团可以安排回租整个建筑物，并继续经营第一层的超市，以及管理第二层的租赁单元。
新加坡儿JLL资本市场高级总监Terny Wong表示:“Jelita Shopping Centre为潜在买家们提供了一个机具吸引力的机会，可以以合理的价格获得核心零售中心，而且将拥有一个一流的主力租户做后盾。
巨大的再开发潜力
Jelita Shopping Centrt于1981年1月开业，坐落在约46,616平方英尺的土地上。该地皮被划作商业及住宅用地，是城市市区重建规划部分。大楼现有的总建筑面积建筑面积(总楼面面积)为46,427平方英尺，以2.2的地积比率在近期规划项目中首屈一指，这极具开发和投资潜力。
Wong继续说到：“考虑到该地产罕见的999年使用年限，潜在投资者可以享受稳定的收益和土地储备，并寻求进一步探索各种重建角度，以适时利用未利用的地积比率。”
目前，该区域附近还没有其他类似规模的竞品超市。此外，Jelita Shopping Centrt 有57个地下停车位，因此该购物中心可以被定位为必需品零售销售和餐饮中心。它已经从周围的私人住宅中获得了一个成熟的购物群体，包括沿着荷兰路的黄金住宅区。wong还表示，这一地区在未来5到6年间将有4000多套新住宅竣工。其中包括政府已确定建造的HDB项目，如Ghim Moh Ascent。
最近，新加坡购物中心的交易包括，2023年1月Frasers Property宣布以3274新元/平方英尺的价格将NEX 50%的NLA股份出售给Frasers Center Point Trust。当时NEX的剩余租赁期约为84.5年。去年12月，Link Relt 以每平方英尺2762新元的价格收购了Jurong Point，并以每平方英尺1568新元的价格收购了 Swing By@Thomson Plaza。Jurong Point1号和Jurong Point2号的剩余场地租赁时间分别为70年和82.5年。Swing By@Thomson Plaza的剩余场地租约约为53年。上述交易的房地产净收益率为4%（NEX和Jurong Point）及5%（Swing By@Thomson Plaza）。
Wong指出，根据Jelita Shopping Centre目前放出的指导价格，它的收益率将取决于DFI Retail和买方之间的回租条款和最后签订的租金。“现在，具有可预见的高收益性的郊区优质零售资产很少被出售，即使有，也通常被严格持有，因为这些资产在疫情期间提供了持续的现金流” Wong说。
EOI活动将在7月18日下午3时截止。
