自2023年4月ABSD加息以来,外国人在本地的公寓购买量下降了71%

2024年05月25日   •   1万次阅读

额外的买方印花税(ABSD)上调已被证明可以有效抑制外国投资者的需求,自推出以来的过去一年,面向外国人的公寓销售量下降了71%,证明了房产降温措施的有效程度。

在2023年4月27日ABSD率从30%提高到60%后,从2023年5月到2024年4月(截至4月27日),外国人仅购买了306套公寓。

相比之下,2022年5月至2023年4月期间,外国人购买了1,064套公寓,占同期公寓总销量的5.4%。从2023年5月到2024年4月,这一数字下降至1.8%。

分析师指出,外国买家的减少在黄金地段或核心中部地区(CCR)更为明显,这些地区通常会吸引外国人和投资者的更大兴趣。

在ABSD加息之前的12个月内,外国买家约占CCR公寓销售量的14%。在过去12个月中这一比例下降至6%左右。

市区重建局数据显示,ABSD加息后易手的单位数量减少。CCR的销量从4,215套下降到2,672套,下降了36.6%。

CCR售价1000万及以上的豪华公寓数量,从2022年售出的73套下降到2023年售出的50套,尽管平均单价此类单位的价格相对稳定在每平方英尺$3,800。

许多投资者拥有财务控股权,不需要匆忙以折扣价出售房产,而是更愿意将单位出租……因此,尽管交易量疲软,但价格保持坚挺也就不足为奇。

此外,金融机构对大额购买进行了更严格的尽职调查,由于销售流程更加漫长,导致豪宅销售放缓。

不过最近几周,越来越多免缴60%ABSD的外国人进行询问或承诺购买本地豪华非有地私人住

相当多的人有南亚血统,但拥有美国公民身份。来自美国、冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的买家无需为新加坡的第一套住宅支付ABSD。

在ABSD上调后,豪华房产市场的中国买家数量大幅下降。

2020年和2021年,中国公民在CCR新建和转售公寓的外国买家中名列前茅,分别进行了112套和155套交易。这一数字到2022年将降至113个,到2023年将降至93个。

从2024年1月到2024年3月,外国买家占新建和转售公寓总数的1.2%。这低于2023年第四季度的1.7%,是1995年以来有记录以来的最低数字。在外国需求下降的情况下,房屋销售将主要由本地买家推动。

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