自冠病疫情後，新加坡四房式和五房式組屋轉售價差迅速縮小至 15% 新低。分析師指出這與大型單位供應有限、四房式價格增速快有關，還涉及組屋達到最低居住年限等因素。同時對市場趨勢如百萬組屋現象等進行了分析。
1. 轉售價差持續縮小
自冠病疫情衝擊新加坡房地產市場以來，四房式和五房式組屋轉售價差呈現出持續縮小的態勢。
在 2018 年第一季，二者價格差距為 22.6%，這一數據在 2020 年第三季縮至 20.2%，到了去年第三季進一步降至 16.9%，直至今年第三季達到了 15% 的最低紀錄。
值得注意的是，私人房地產價格一直保持在高位，這使得不少從私宅降級的購房者將目光投向轉售組屋，這在一定程度上也影響了組屋市場的價格變化。
分析師指出，四房式和五房式平均轉售價差距縮小，可能歸因於四房式價格增長速度更快，而五房式等大型單位供應有限，是導致四房式價格上漲較快的主因。來源：聯合早報
2. 縮小的原因剖析
四房式和五房式組屋價格差距縮小，主要歸因於四房式價格增長速度更快。
從 2020 年第三季到今年第三季，四房式價格從 44 萬 5472 新元上漲至 63 萬 8566 新元，漲幅高達 43.3%，而同期五房式價格從 53 萬 5462 新元上升至 73 萬 4126 新元，漲幅為 37.1%。
這種價格漲幅差異主要源於兩方面。一方面，越來越多的四房式組屋達到最低居住年限（MOP），較新的組屋在市場上通常具有更高的價格優勢。
另一方面，過去十年間，大型組屋的推出數量相對較少，這導致達到 MOP 的五房式單位數量減少。
同時，由於土地資源有限，建屋發展局已經停止在成熟市鎮推出五房式及更大的組屋，這使得那些希望在成熟市鎮購買較大且較新組屋的家庭，只能選擇四房式，從而進一步推高了四房式單位的需求和價格。
來源：聯合早報
3. 組屋市場未來趨勢展望
多位業內人士對市場趨勢做出預測。
林東榮預測，儘管建屋局增加預購組屋供應，但申購不到的人仍可能轉向轉售市場，短期內成熟區四房式需求強勁，隨著比達達利區部分組屋接近最低居住年限，這一區或將出現 「百萬組屋」。
麥俊榮指出，一些接近最低居住年限、有三間臥室的四房式組屋 「已成為新的五房式組屋」，短期內 「百萬組屋」 現象可能推高價格。
同時，數據顯示四房式和五房式組屋轉售價中位數在疫情後的差距有逐步拉大趨勢，但四房式轉售價呈上漲趨勢，屋契剩餘年期越長，漲幅更大。
來源：聯合早報
