俗話說：林子大了，什麼鳥都有。
蘿蔔從事房產業這麼多年來，第一次遇到新加坡發展商逾期交房的情況。
時間線拉得比較久，客戶在2013年買下的一室一廳小公寓，期房性質，購房合同里寫明完工時間2016年3月。實際完工時間2018年10月。
拖了足足有兩年半。
今天這篇文章，蘿蔔就跟大家聊聊這起真實案例。
在新加坡買房，遇到了發展商逾期的情況，買家應該怎麼辦。
開頭先介紹一下被逾期的公寓樓吧。
前後蓋了五年，推遲了兩年半才蓋好的盤，大家可能覺得，應該是下圖這個樣子的。
但實際上，它是下圖這樣的。
沒錯，一共只有八層樓高，占地不到1500平米的小型樓盤。
地點在芽籠區域，具體地段就不說了。
記住發展商的名字。
這是一間新加坡本地的中小型發展商，新交所上市公司。
敢在新加坡逾期交房的，都是真的猛士。
具體看後續就知道了。
故事從2016年3月開始。
房產合同白紙黑字寫下的TOP時間到了，發展商毫無動靜，銀行貸款只發放了10%。
——10%的貸款發放額度意味著什麼。
讓我們複習一下工程進度付款流程。
• 首6-9個月，項目地基打好，發展商通知買家，繳付10%的房款。
• 再過6-9個月，建築架構完成，買家繳付下一個10%的房款。
貸款發放額度僅僅10%，也就是說，到了TOP交鑰匙的那個月，才打好地基，建築主體還沒封頂啊。
其餘應該做好而實際上還沒開始的部分包括：
牆體？沒做。
天花板地板？沒做。
門窗管道？沒做。
小區設施？沒做。
買家什麼反應？
——買家炸了。
——買方律師行的電話被打爆了。
新加坡是法治社會，屋主們打著橫幅找發展商要說法，這種群體事件在新加坡基本上是不會發生的。
屋主們會去找律師。
整個商討的過程中，屋主和發展商方不會直接接觸，而是由律師代表屋主和發展商協商。
確定了發展商逾期的事實之後，律師方確認，發展商會按照逾期的時間長度，以及屋主支付房款的實際數額，在真正TOP之後，由發展商方一次性支付給屋主10%年利的賠償金。
注意關鍵詞，10%的年利率。
這可不是個小數目。
協商賠償是一回事，房子還沒蓋好是另一回事。
接下來屋主們就一個字，等。
漫長的兩年半過去了。
中間銀行又放款了一次，放款額度維持在20%不動了。
終於，2018年10月，平地一聲雷！
發展商傳來消息，樓盤TOP了。
買家支付檢驗費 (Survey Fee) 和6個月的公寓管理費之後，確定了拿鑰匙的時間。
同一個月，銀行放款至65%。
加上買家早就支付的20%首付，房價支付總額度85%。
在這個歷史性的時刻，買家最關心的問題，當然是賠償金了。
過程由律師行和發展商協商，具體用了什麼公式就不得而知了，從蘿蔔客戶的這個個案來看，逾期兩年半，放貸額度20%， 計算下來的賠償金正好是房價的10%。
60萬新幣的房子，賠償6萬。
100萬新幣的房子，賠償10萬。
——所以前文才說，敢於在新加坡違約逾期的發展商，都是真的猛士。
辛辛苦苦蓋好了樓，逾個期，10%的項目利潤沒了。
下面注意。
注意賠償金的特殊發放模式。
並不是以現金模式直接發放到買家手裡。
還記得前文說的嗎，在TOP拿鑰匙階段，買家支付的房款（包括首付以及銀行放款），占總房價的85%。
入住一年之內，屬於發展商的保修期。買家驗收完成，繳付最後15%的尾款。
這次的賠償金，相當於房價的10%，會由開發商方面直接支付給銀行，抵消剩餘尾款。
全部協商過程，時間拖得很久，但最後結果還算圓滿。
買家對賠償額度表示滿意。
文章的最後總結一下：
在新加坡遇到發展商逾期的機率非常小。蘿蔔入行這麼多年，也只遇到了一例。
挑選實力雄厚的大型發展商，比較不容易發生逾期的情況。
一旦發展商逾期的事件真的發生了，也不用驚慌，耐心等待TOP通知，發展商會支付賠償金。
今天就寫到這裡，感謝閱讀蘿蔔點評。
