荷蘭坡優質洋房地段要價1億零600萬元求售
荷蘭坡的一幅地段再度推出市場，可建造兩三幢優質洋房，這次的要價比去年首次推出時高出55%。
（萊坊提供）
荷蘭路附近的一幅優質洋房地段公開招標，要價1億零600萬元，比上一回在去年推出求售時高出55％。
負責銷售的房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）星期三（11月23日）發表文告說，這幅位於荷蘭坡（Holland Rise）的地段面積為5萬2992平方英尺，可建造兩三棟優質洋房。
若按1億零600萬元指示價成交，每平方英尺要價為2000元。
同一幅地段曾在去年1月招標，當時要價6800萬元。
文告說，地段附近有不少設施，包括荷蘭村地鐵站、小販中心和咖啡座。地段距離烏節路和中央商業區約10至15分鐘的車程。
萊坊資本市場部執行董事蔡竺樾說，地段四周的居住環境清幽休閒，買主可自由設計和建造洋房。「優質有地住宅的數量有限，尤其是這種大面積地段的洋房，加上外國超高凈值家庭願意為這種房子支付高額租金，我們預測這幅地段能吸引許多潛在買家。」
根據萊坊從市區重建局網站Realis獲得的資料，附近位於康華花園（Cornwall Garden）的一幢優質洋房最近以4700萬元成交，尺價為2162元。位於白宮園（White House Park）的另一幢優質洋房以4550萬元售出，尺價為3017元。
黃金大廈首次尋求集售 指示價6億5000萬元
黃金大廈建於1974年，有251個零售店面、152個辦公單位，以及戲院和停車場，地契期限剩下46年。根據2019發展總藍圖，這個項目為商業用途，買家無須支付額外買方印花稅。（檔案照片）
黃金大廈（Golden Mile Tower）首次以集體出售方式在來臨星期五（11月18日）推出市場招標，指示價為6億5000萬元，相當於容積率每平方英尺1550元。分析師預料參與競標的發展商會把這項目尺價估計高於毗鄰的黃金坊（Golden Mile Complex）、黃金坊重新發展後的潛在供應量，以及整體經濟展望等因素考慮在內。
由鵬瑞利集團（Perennial）、信和置業（Sino Land）和遠東機構（Far East Organization）組成的財團，不久前以7億元的價格買下黃金坊。
被詢是否也有興趣參與黃金大廈競標，遠東機構對《聯合早報》說：「我們定期探索和尋求對優質資產做出投資的機會。由於這是一項進行中的招標，基於商業敏感因素，我們不便置評。」
建於1974年的黃金大廈有251個零售店面、152個辦公單位，以及戲院和停車場，地契期限剩下46年。根據2019發展總藍圖，這個項目為商業用途，買家無須支付額外買方印花稅（ABSD）。
該大廈地段面積8727平方米（近9萬4000平方英尺），總樓面面積3萬8953.7平方米，容積率4.46倍。
ERA高級部門主任陳映羽（洋名Anna）接受《聯合早報》訪問時表示，黃金大廈是新加坡懷舊歷史的一部分，由於地處市區邊緣，有重新發展的龐大潛力。
「尼誥大道（Nicoll Highway）和美芝路（Beach Road）近期注入新活力，有了諸如雙景坊（Duo）和City Gate等新項目，並將迎來濱海名匯（Midtown Bay）和The M。我們預料發展商和買家將表現出濃厚興趣，並期待招標取得良好結果。」
合登集團研究部高級總監李思德受訪時說，發展商在最近的土地招標中顯得謹慎，標地價格過去半年保持穩定。
「雖然黃金大廈地段的位置優越，但容積率每平方英尺1550元的指示地價，估計高於毗鄰的黃金坊。」
他認為，發展商在制定黃金大廈標價時，會評估黃金坊重新發展後的潛在供應量、利率環境和經濟前景等因素。
房地產分析師王伽勝受訪時說，由於政府最近推出新一輪住宅降溫措施，發展商預料對屬於商業項目的黃金大廈，將表現出更大的興趣。
此外，若黃金大廈也獲得重新發展，將為整個美芝路添加新活力。
他認為，黃金大廈指示尺價合理。因為在附近烏節路一帶，商業房地產的尺價一般至少2000元。
黃金大廈星期一（11月14日）舉行業主會議後，再確定招標截止日期。
