一項調查顯示，冠病大流行沒有影響投資者今年的投資計劃，他們部署在房地產的投資預期會在下來兩年增加。
這項調查由亞洲非上市房地產投資協會（ANREV）、歐洲非上市房地產投資協會（INREV）與退休基金房地產協會（PREA）聯合展開，主要了解投資者在未來兩年的投資意向。全球共有91個機構投資者和八個基金投資組合基金經理參與調查。
調查顯示，62％受訪的投資者認為冠病疫情不會影響他們今年的投資計劃。
61％預期部署在房地產的投資會在未來兩年增加。機構投資者目前的房地產投資配額是8.9％，與10.1％的目標還差120個基點。
對投資者而言，亞太區依然最具有吸引力，其中東京、雪梨和墨爾本是他們的首選投資地點。有七成預期在亞太區加碼投資，高於歐洲和美國的61％及64％。
按領域來看，79％表示今年會投資於工業或物流領域，這是有記錄以來，該領域首次成為亞太區機構投資者的首選。其次是住宅（73％）、辦公樓（73％）和零售（27％）。
根據調查，環境、社會和治理（ESG）會是影響投資決策的關鍵因素。全球有68％投資者認為在投資非上市房地產基金時，凈零碳排放承諾會是重要考量，86％會密切關注基金的環境和社會責任投資。66％則會留意基金的多元、公平與包容（Diversity, equity and inclusion）元素。
比起歐洲和北美，亞太區投資者更重視ESG元素。所有受訪的亞太區投資者都認為ESG的推廣很重要，歐洲和北美分別只有79％和56％這麼認為。
| 亞太區今年商業房地產投資 料超越2017年紀錄水平
另一方面，世邦魏理仕（CBRE）前天發布的2022年亞太區房地產市場展望報告指出，在經濟增長穩定以及投資者積壓需求的帶動下，亞太區今年的商業房地產投資預計增長至少5％至逾1500億美元（約2017億新元），超越2017年的紀錄水平。
限額房地產基金、房地產投資信託和機構投資者的投資活動強勁，有不少投資者因疫情關係暫緩2020年的收購計劃，預料在重新啟動後將帶動房地產市場復甦。
世邦魏理仕亞太地區資本市場主管海蘭德（Greg Hyland）說，物流資產今年將持續受到投資者的熱捧。員工回到公司上班，加上租戶尋求符合ESG標準的辦公樓，瞄準新經濟領域租戶的優質辦公樓將受到更多青睞。
雖然對零售和酒店資產的需求將受到變種毒株奧密克戎的短期影響，但對於那些為復甦主題布局的價值投資者來說，這些行業仍具吸引力。
來自 / 聯合早報
文 / 黃琇惠
