新加坡的房價最近都懶得說了
每個月，都是在連漲上多加一個月而已
截止8月數據
新加坡非有地私宅轉售價格連漲
25個月
我們等拐點等了破2年啦！
公寓私宅就算了
HDB最近也在頻頻「作妖」好嗎？
武吉知馬30年複式HDB
竟然飆到了128萬新幣！！！
雖然這地區的複式HDB比較稀少
加上靠近美世界地鐵
又是學區房（培華）
但這個價格是不是有點太不HDB了？
現在每個人最想問的都是
新加坡的房價還會繼續上漲嗎？？
辣媽粉絲們都非常熟悉的新加坡資深房產經紀Alan哥給大家帶來了他對新加坡房市的最新分析，用專業的預測告訴大家，新加坡的房價未來會怎麼樣？
Alan哥獨家預測
新加坡房市走向
據市區重建局發表的第二季數據顯示，新加坡整體私宅價格指數為180.4點，較前一季增長0.7%，已是新加坡房價持續增長的第25個月啦！
這兩年，新加坡的房價高漲不斷。未來的房價走勢又會是如何呢？繼續上漲還是下跌？如果現在想要買房、投資應該怎麼辦呢？
一鍵房產的Alan根據房市近況暖心地為大家進行了房市未來走勢的預測，並提出了投資買房方面的建議！一籌莫展的小夥伴們都來看一看吧！
01 未來房市預測
Future Forecast
房價就要到頂了？
春江水暖鴨先知，作為天天泡在房市第一線的中介，一鍵房產感受是最強烈的。 根據最近的市場的行情，我們為大家做一個不情願但是合情理的大膽預測——這一波從2020年中開啟的房價快速上漲期可能即將結束，甚至已經結束。
二手市場 先聊聊二手市場上的親身體驗，最近手裡的幾套二手公寓，都沒有什麼太大的硬傷。屋主都比較有誠意想賣，要價也只是稍微高於最近成交價3%-5%留給買家去還價。
個人覺著按照之前的市場上漲慣性應該非常容易脫手。雖然每個周末來看房的買家絡繹不絕，但就是沒有人出價，有人出價也是低於市場價的Low Ball Offer。
再加上利息快速升高，今年底和明年有很多期房交房，可以極大緩解市場對現房的需求以及過熱的租賃市場。這樣一來房市就很可能可以回到一個供需平衡的局面，這一波不太尋常的快速上漲期因此即將進入橫擺或者小幅度波動。
新房市場
再看新房市場，新盤市場依舊供不應求。
由於期房的價格受地價成本和建築成本的限制，開發商很難賠本甩賣。但是目前全新現房和期房的價格已經出現倒掛情況（即全新現房比期房還要便宜），像STIRLING, PARC ESTA這種RCR地鐵明星樓盤才$2000齣頭的尺價。
期房，尤其是郊區的期房目前的價格是瘋狂，不理性的，這讓期房市場進入價格調整的機率大幅度增加。郊區期房變得性價比越來越差，投資價值也越來越低。
最近的招標賣地計劃
有些粉絲們可能會說，為什麼在剛剛結束的GLS政府招標賣地計劃，依然還有開發商一路高歌拿著資金跑步進場拿地，開發商怎麼可能明知未來房市不好還進場？
1.大家沒看到現在參與競標的開發商越來越少了嗎？
不同的開發商對於未來房市的預測其實是不一樣的，但目前更多的開發商對於未來房市持謹慎的態度。
2.開發商並不是百賺不賠的。
前兩年是開發商的黃金時代，隨便競標拿地就能大賺的時代已經即將結束了。
當年的D'Leedon和Interlace兩個霸級樓盤都是虧錢的。目前市面上的Haus on Handy和Riviere大機率也是虧錢的，原因也很簡單，當年開發商太樂觀估計了房市走勢，買地買貴了。
D'Leedon霸級樓盤
今年五月Wing Tai在湖畔以$1229的地價收購Lakeside Apartments大機率是比較難賺錢的甚至虧錢的，而接下來新海逸$1033的地價收購旁邊的Park View Mansion就比較理性一些。
再說一下LENTOR區域，政府一下子集中售賣了很多幅地塊，這一個區域聚集太多新項目讓該區域新公寓供過於求的機率大大增加，$1100-1200的高地價也讓該區域的投資風險變得異常高。
LENTOR地鐵站
一鍵房產獨家預測
現階段房價主要的支撐來自於
1.不尋常高的租金
2.短缺的供給
隨著今年下半年和明年有更多的大型樓盤交房，大量的現房單位會讓租賃市場逐漸的恢復正常，房子供不應求的市場局面也很可能會扭轉。
再加上不確定的經濟走勢，一路高歌猛進的利率，未來1-2年的新加坡房市大機率是供需平衡，趨於穩定的。
因此一鍵房產預測新加坡房市拐點即將或者已經來臨，房價目前已處於高位，無論是投資還是自住都需謹慎選擇。
02 購房和投資建議
Investment Advise
現在的市場，有買房剛需怎麼辦？
房價雖然不再快速上漲，但也很難大跌。只要不盲目跟風打新盤期房，購買負擔得起的單位，謹慎小心地入場是沒問題的。如果不著急，明年後年可能都是入手的好時機。
現在的市場，還能投資嗎？
雖然郊區房價一路高歌猛進，市區的房價依然低迷，大膽的投資者可以考慮入手市區的公寓或者全島的別墅。其他中央區RCR和郊區OCR的市場處於高點，投資需額外謹慎一些。明年後年的時機可能會更好，選擇也會更多。
劃重點
雖然一鍵房產悲觀的預測了未來1-2年房價即將處於高位或者拐點，但一直以來我們都鼓勵投資新加坡房產的客戶們做長期的房產投資。
長期來看，新加坡政治非常穩定，經濟增長快速，在加上長期持續的引進優質和年輕的人口，以及本就良好的治安，醫療，教育環境。
未來新加坡依然是高薪人才，高凈值富豪移民的熱門選擇，新加坡房產作為長期的投資依然是非常有吸引力的。
