新加坡6月私宅租金環比上揚

2022年07月29日 • 7695次閱讀

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)7月14日發布的數據顯示，2022年6月份新加坡私宅及組屋租金分別連續18個月和24個月上漲。其中，代表中檔私宅的其他中央區(RCR)租金環比漲幅最大，達到2.4％，代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅租金分別上漲1.7％和2.2％。

私宅和組屋的整體租金價格在今年6月分別上漲2.1%和2.3%。若與去年同期相比，整體租金上升21.1％。大眾化私宅、中檔私宅和高檔私宅分別上漲22.8％、21.3％和18.6％。

私宅租金上漲指數

圖片源自SRX/URA

組屋租金上漲指數

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租金高漲的原因是多樣的，來自橙易產業(OrangeTee & Tie)的研究與分析諮詢部總監孫燕清將租金的提高歸結於新冠疫情得到控制後新加坡邊境管制的放鬆，如此一來，外籍人士、永久居民和國際學生得以回到新加坡，從而刺激房屋租賃市場。

合登房產集團(Huttons Asia)執行長葉潤明也表示，新加坡國內緊張的勞動力市場致使許多企業因業務需求不得不引進外籍員工，這是6月份公寓需求的重要組成部分。

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組屋升級者同樣增加了租房需求，因為許多人在出售現有私宅後選擇租房，等待新房完工，這樣可以避免為第二套房產繳納額外稅款。但是受新冠疫情影響，全球供應鏈嚴重中斷，同時新加坡人力不足、建築材料成本上漲，新單元的完工速度放緩，這樣也延長了此類人群租房時間。

——橙易產業(OrangeTee & Tie)的研究與分析諮詢部總監孫燕清

分析師認為，私宅租金預計在2022年下半年不會下降，得益於整體經濟環境及支持更高就業率的大環境，私宅租金大機率會保持上漲。

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如橙易產業(OrangeTee & Tie)的研究與分析諮詢部總監孫燕清所說，因為受到新冠肺炎疫情影響，新加坡大多新房產項目大大延遲竣工日期。

在此背景下，六月暢銷龍虎榜上排名亞軍，預計年底即將竣工入市的烏節路精品豪宅——Haus on Handy備受矚目。

Haus on Handy項目效果圖

Haus on Handy位於新加坡第9郵區，坐擁烏節路商圈，步行即可抵達烏節商圈的熱鬧、鄰近中心商業區的鼎沸以及金融新區濱海灣的繁華。烏節路有著悠久的歷史、優越的區位，附近有總統府(Istana)和多美歌格林(Dhoby Ghaut Green)，還有福康寧公園(Fort Canning Park)和愛美麗山公園(Mount Emily Park)。距離三線交匯的地鐵轉換站——多美歌地鐵站(Dhoby Ghaut MRT)僅兩分鐘步行路程，多美歌地鐵站連通新加坡城市四面八方，出行方便至極；除此之外，還可以乘坐各路巴士，穿梭於通往中央商務區(CBD)的重要路線上。雖處鬧區，卻遠離主幹道，隔絕來自喧囂都市的噪音污染，在鬧市之中取一處「靜」。

項目由兩棟住宅樓組成，備有188套私宅單位，從1-臥室單位至3-臥室單位一應俱全， 3-臥室還提供雙鑰匙單位，業主可在將套間公寓出租出去、以房養貸的同時，擁有獨享一處的生活空間。