金融博主 Dawn Cher 表示，第一批非成熟房產的房主需要做出權衡，這已不是什麼秘密，但也有顯著的好處。
新加坡：第一批登加居民已經搬進自己的家，對缺乏便利設施和交通選擇的抱怨已經開始浮出水面。
提出的其他問題包括數據連接不良、灰塵和蚊子盛行，以及預訂計程車或送餐方面的挑戰。
公眾的反應不一。一些網友指出，對於任何搬入非成熟房產的人來說，這都是意料之中的，因為即使是像榜鵝和伍德利這樣的地區一開始也曾是這樣的。
其他人對登加居民所面臨的不便表示同情，並呼籲儘快實施改善措施。
1. 非成熟房屋的缺點
眾所周知，第一批非成熟房產的業主將需要進行權衡。這些莊園的便利設施和交通網絡需要時間來建立。
這也解釋了為什麼非成熟地產中的按訂單建造 (BTO) 公寓的售價比成熟地產中的同類公寓要便宜得多。由於需求較低，它們也更容易獲得。
幾年前，登加還是一片森林，是第一個開發的新住宅區，比榜鵝晚了二十年。
由於要建造 42,000 套新房屋，正在進行的建設工作自然意味著該地區會產生大量灰塵。建屋發展局（HDB）計劃將登加打造成碧山大小的「森林小鎮」。碧山花了幾十年的時間才擁有今天所誇耀的交通網絡，因此居住或搬入登加的居民必須相應地調整他們的期望。然而，通過一些規劃和準備，您可以克服居住在非成熟房產中的不便。
HDB 已在登加推出了移動雜貨卡車和自動售貨機等臨時設施，因為商店預計要到 2024 年第二季度左右才能準備就緒。
2. 非成熟房屋潛在的財務收益
另一方面，在 Tengah 這樣的新地產購買 BTO 公寓的好處是，房主可能會在未來幾年看到資本增值。買家願意為改善的可達性和便利設施支付更多費用。
在榜鵝和盛港等非成熟區購買 BTO 公寓的首次購房者，在這兩個城鎮變得更加成熟後，通過在轉售市場出售房屋獲得了可觀的利潤。當榜鵝和盛港的 BTO 公寓於 2000 年代初首次推出時，四房式公寓的價格在 129,000 新元至 205,000 新元之間。
這些業主在十年後出售房屋時發現其房屋價值增加了兩倍，轉售價從 356,000 新元到 650,000 新元不等。
因此，願意克服日常不便的登加居民可以在數年後享受經濟回報。 在登加的 18 個 BTO 項目中，四房式公寓的中位價格低於 355,000 新元，而五房式公寓的中位價在 430,000 新元至 485,000 新元之間。
儘管近年來實施的降溫措施減緩了漲幅，但組屋轉售價格仍然強勁增長。如果這種趨勢繼續下去，除非出現不可預見的情況，登加房主有望在未來十年內以利潤轉售他們的公寓。
從這個意義上說，非成熟房產的BTO公寓可以進行合理的投資。一旦城鎮成熟且最低居住期（MOP）結束，房主可以通過轉售公寓來享受先發優勢。
來源：新浪網
3. 新加坡新的組屋分類框架
政府還宣布，將不再將房地產分為成熟或非成熟房地產，因為兩者之間的區別已經模糊。從 2024 年下半年開始，HDB BTO 公寓將分為 3 類：標準、Plus 或 Prime。
標準公寓將構成新建住房供應的大部分，並遵守標準補貼和限制，例如現有的五年期最低生活保障計劃。
另外，公寓將位於靠近地鐵站或市中心的精選地點，並提供更多補貼以保持這些公寓的價格可承受。然而，它們有更嚴格的限制，包括 10 年 MOP 以及轉售時向 HDB 返還部分補貼。
目前，優質公寓是在黃金地段公共住房 (PLH) 模式下提供的，通常靠近市中心。
這些公寓將獲得最高的補貼，但也受到最嚴格的限制，包括 10 年 MOP 以及轉售時大部分補貼將返還給 HDB。
轉售時更嚴格的限制和補貼回扣預計將減緩轉售價格上漲的速度，但在我看來，這不會阻止登加（或其他新房地產）房屋價格的升值。
一旦裕廊地區線從 2027 年起開通，以及英華學校（小學）於 2030 年遷至登加，登加的公寓將出現顯著的資本增長。
但如果你不習慣住在不成熟的房產，也不真正關心經濟回報，那麼住在像登加這樣尚未開發的城鎮可能不是你的正確選擇。
參考資料：
1. Commentary: Tengah residents' complaints reflect age-old problem of moving into non-mature estates,cna.
2.Mobile grocery trucks and vending machines to serve first residents in Tengah,YoTobe
