金融博主 Dawn Cher 表示，第一批非成熟房产的房主需要做出权衡，这已不是什么秘密，但也有显著的好处。
新加坡：第一批登加居民已经搬进自己的家，对缺乏便利设施和交通选择的抱怨已经开始浮出水面。
提出的其他问题包括数据连接不良、灰尘和蚊子盛行，以及预订计程车或送餐方面的挑战。
公众的反应不一。一些网友指出，对于任何搬入非成熟房产的人来说，这都是意料之中的，因为即使是像榜鹅和伍德利这样的地区一开始也曾是这样的。
其他人对登加居民所面临的不便表示同情，并呼吁尽快实施改善措施。
1. 非成熟房屋的缺点
众所周知，第一批非成熟房产的业主将需要进行权衡。这些庄园的便利设施和交通网络需要时间来建立。
这也解释了为什么非成熟地产中的按订单建造 (BTO) 公寓的售价比成熟地产中的同类公寓要便宜得多。由于需求较低，它们也更容易获得。
几年前，登加还是一片森林，是第一个开发的新住宅区，比榜鹅晚了二十年。
由于要建造 42,000 套新房屋，正在进行的建设工作自然意味着该地区会产生大量灰尘。建屋发展局（HDB）计划将登加打造成碧山大小的“森林小镇”。碧山花了几十年的时间才拥有今天所夸耀的交通网络，因此居住或搬入登加的居民必须相应地调整他们的期望。然而，通过一些规划和准备，您可以克服居住在非成熟房产中的不便。
HDB 已在登加推出了移动杂货卡车和自动售货机等临时设施，因为商店预计要到 2024 年第二季度左右才能准备就绪。
2. 非成熟房屋潜在的财务收益
另一方面，在 Tengah 这样的新地产购买 BTO 公寓的好处是，房主可能会在未来几年看到资本增值。买家愿意为改善的可达性和便利设施支付更多费用。
在榜鹅和盛港等非成熟区购买 BTO 公寓的首次购房者，在这两个城镇变得更加成熟后，通过在转售市场出售房屋获得了可观的利润。当榜鹅和盛港的 BTO 公寓于 2000 年代初首次推出时，四房式公寓的价格在 129,000 新元至 205,000 新元之间。
这些业主在十年后出售房屋时发现其房屋价值增加了两倍，转售价从 356,000 新元到 650,000 新元不等。
因此，愿意克服日常不便的登加居民可以在数年后享受经济回报。 在登加的 18 个 BTO 项目中，四房式公寓的中位价格低于 355,000 新元，而五房式公寓的中位价在 430,000 新元至 485,000 新元之间。
尽管近年来实施的降温措施减缓了涨幅，但组屋转售价格仍然强劲增长。如果这种趋势继续下去，除非出现不可预见的情况，登加房主有望在未来十年内以利润转售他们的公寓。
从这个意义上说，非成熟房产的BTO公寓可以进行合理的投资。一旦城镇成熟且最低居住期（MOP）结束，房主可以通过转售公寓来享受先发优势。
来源：新浪网
3. 新加坡新的组屋分类框架
政府还宣布，将不再将房地产分为成熟或非成熟房地产，因为两者之间的区别已经模糊。从 2024 年下半年开始，HDB BTO 公寓将分为 3 类：标准、Plus 或 Prime。
标准公寓将构成新建住房供应的大部分，并遵守标准补贴和限制，例如现有的五年期最低生活保障计划。
另外，公寓将位于靠近地铁站或市中心的精选地点，并提供更多补贴以保持这些公寓的价格可承受。然而，它们有更严格的限制，包括 10 年 MOP 以及转售时向 HDB 返还部分补贴。
目前，优质公寓是在黄金地段公共住房 (PLH) 模式下提供的，通常靠近市中心。
这些公寓将获得最高的补贴，但也受到最严格的限制，包括 10 年 MOP 以及转售时大部分补贴将返还给 HDB。
转售时更严格的限制和补贴回扣预计将减缓转售价格上涨的速度，但在我看来，这不会阻止登加（或其他新房地产）房屋价格的升值。
一旦裕廊地区线从 2027 年起开通，以及英华学校（小学）于 2030 年迁至登加，登加的公寓将出现显著的资本增长。
但如果你不习惯住在不成熟的房产，也不真正关心经济回报，那么住在像登加这样尚未开发的城镇可能不是你的正确选择。
参考资料：
1. Commentary: Tengah residents' complaints reflect age-old problem of moving into non-mature estates,cna.
2.Mobile grocery trucks and vending machines to serve first residents in Tengah,YoTobe
