作為新加坡最受歡迎的住房選擇
轉售組屋（Resale HDB）
憑藉無需等待預購組屋（BTO）長達數年的建造期、
能即買即入住
以及地理位置選擇更靈活等優勢
成為許多首次購房者和換房家庭的首選！
但在沖入轉售市場前
你真的了解各個房型的具體布局和適合人群嗎？樂
今天皇后就為大家
詳細梳理轉售市場上最主流的 7 大組屋房型
幫你精準找到最適合自己的溫馨小窩！
1️⃣ 2房式 / 2房式靈活組屋（2-room / 2-room Flexi）
基本格局：
1 間臥室、1 間衛生間、客廳/用餐區、廚房、防空壕
⚡️優勢：
購房總價低、裝修預算壓力小、日常清潔維護輕鬆
適合人群：
單身人士、預算有限的新婚夫妻、享受退休生活的年長者
2️⃣ 3房式組屋（3-room）
基本格局：
2 間臥室（含 1 間帶獨立衛生間的主臥）、1 間公共衛生間、
客廳/用餐區、廚房/雜物間、防空壕
⚡️優勢：
空間精簡緊湊，能很好地滿足基本日常生活需求，性價比高
⚠️ 注意事項：
若未來家庭成員增加（如生小孩或父母同住）
居住空間可能會顯得有些擁擠
適合人群：
單身人士、小夫妻、3 口之內的微型家庭
3️⃣ 4房式組屋（4-room）
基本格局：
3 間臥室（含 1 間帶獨立衛生間的主臥）、1 間公共衛生間、
客廳/用餐區、廚房、晾衣處（Service Yard）、防空壕
⚡️優勢：
轉售市場上的主力戶型
空間分配均勻，兼顧性價比與實用性
適合人群：
夫妻、育有 1 至 2 個孩子的標準家庭
4️⃣ 5房式組屋（5-room）
基本格局：
3 間臥室（含 1 間帶獨立衛生間的主臥）、1 間公共衛生間、
客廳/用餐區、廚房、陽台服務區、防空壕
部分單位還附帶建議書房區域
⚡️優勢：
活動空間更加寬敞開闊，能夠輕鬆劃出獨立的辦公或休閒區
⚠️ 注意事項：
房屋總價和後期裝修成本相對更高
適合人群：
人口較多的家庭、多代同堂或對居住空間有較高品質要求的買家
5️⃣ 三代同堂組屋（3Gen）
基本格局：
4 間臥室（其中 2 間為主臥且均自帶獨立衛生間）、1 間公共衛生間、
客廳/用餐區、廚房、晾衣處、防空壕
⚡️優勢：
專為三代同堂打造
雙主臥設計有效保障了長輩與年輕夫妻各自的隱私
適合人群：
需要與父母同住的跨代大家庭
6️⃣ 公寓式組屋（Executive Apartment）
基本格局：
單層大戶型，擁有極大的使用面積和超寬敞的客廳空間
⚡️優勢：
整體格局非常靈活
不少單位可輕鬆隔出第 4 間臥室或獨立大書房
居住體驗媲美私人公寓
適合人群：
追求極致大空間、對戶型改動有自由規劃需求的家庭
7️⃣ 雙層公寓式組屋（Executive Maisonette）
基本格局：
罕見的複式兩層結構
樓下為客廳、廚房與公共區域
樓上為臥室等私密空間，內部自帶連接樓梯
⚡️優勢：
動靜分區明確，空間感與隱私度極佳
⚠️ 絕版價值：
建屋發展局（HDB）早已停止興建此類雙層戶型
因此在轉售市場上極具稀缺性
價格也屢創新高
適合人群：
喜愛複式格局、重視空間獨立感與私密度的買家
選房避坑指南！看懂房型名稱還不夠！
房型名稱只決定了房屋大致的框架大小
真正影響入住舒適度的
其實是以下這些關鍵細節！
✔️實際使用面積（Floor Area）與戶型圖（Floor Plan）可別搞錯了！
同為 4 房式
不同年代建成的組屋實際公私使用面積可能有很大差距
購買之前務必仔細對照戶型圖！
✔️剩餘屋契：
轉售組屋的剩餘年限可影響組屋價值、你的房貸和公積金使用及可居住年限
✔️樓層與朝向：
影響採光、通風以及是否面臨西曬或噪音干擾
✔️廚房與衛生間實際空間：
是否符合日常做飯習慣，衛浴空間是否過狹窄
✔️結構牆位置：
決定了你交房後敲牆改格局的自由度
✔️屋況與裝修成本：
原屋主的維護狀況將決定你需要投入多少資金翻新重裝
✔️未來家庭規劃：
結合未來 5 至 10 年是否有備孕、與父母同住或換房的計劃進行綜合考量
買房從來不是一間小事
而是需要花費很多時間和功夫去做功課的大事！
儘管房型決定了房子能裝下多少人
不過具體的格局和屋況才決定了你住得舒不舒服
挑房時切記做足準備
才能選出最契合自身生活習慣的戶型！
