最近，新加坡一個知名公寓項目Leonie Parc View終於迎來了曙光。這座永久地契的住宅項目曾因價格深度回調和虧本出售而聞名，但在2025年顯著反彈——重新回到了2007年的開盤價格水平。
根據本地房產網站99.co報道，一筆2025年9月12日的轉售交易顯示，一個位於12樓、面積2250平方英尺的大型單位以643萬新元成交，尺價2858新元。
這套四臥單位比該項目當前2719新元的平均尺價高出約5%。與整個裡峇峇利區域永久地契公寓約2545新元的平均尺價相比，此次成交價高出周邊平均水平約12%。
這筆交易的突出之處在於其相對較短的持有期。業主於2021年1月疫情期間市場低迷時，僅以460萬新元（尺價2045新元）購得此單位。
當時的入手價格比項目當時2223新元的平均尺價低約8%，比當時里峇峇利區域永久地契物業2657新元的平均尺價低23%。四年後，這筆戰略性購買帶來了183萬新元的利潤，這是該項目有記錄以來的最高盈利。
2025年成為Leonie Parc View的轉折點。自開盤以來，該項目首次持續產生七位數（百萬級）的利潤。僅9月份就錄得兩筆此類交易，另有一筆在3月份達成。
這三位賣家均是在疫情導致市場放緩期間入手，並持有單位約四到五年。在2020年或2021年以類似價格入手的買家，如今很可能也能套現，獲得可觀收益。
由Soilbuild集團開發的Leonie Parc View共有44個單位，於2007年以平均尺價2793新元推出市場，當時售出近30個單位。隨後全球金融危機爆發，導致價格在2009年暴跌18%，至約2300新元尺價。
該項目在2010年出現溫和復甦，價格同比反彈12%。但隨著政府出台降溫措施——如賣家印花稅、降低貸款與估值比率上限，以及針對外國買家的額外買家印花稅——投資活動受到抑制，復甦勢頭迅速消退。到2015年，價格較2010年下跌超過23%。
圖源：99.co
降溫措施後，虧本出售案例增加，其中包括2015年的一筆高度虧損交易，創下了該項目有史以來的最低尺價1978新元。一個位於9樓、面積2250平方英尺的四臥單位以445萬新元售出，與其2007年661萬新元的購買價相比，虧損達216萬新元。
目前尚無記錄顯示該特定單位再次轉手。若在今日出售，考慮到其購入價處於項目最低點，它很可能成為該項目下一個獲利最高的交易。
市場的第三次衝擊發生在2020年至2021年全球疫情期間。在此期間，Leonie Parc View共有七筆虧損交易，賣家損失金額在96.5萬新元至287萬新元之間。
時間快進到2025年，Leonie Parc View正在復甦。今年迄今已有四筆轉售交易，其中三筆帶來了百萬新元級別的利潤。該項目目前的平均尺價為2719新元，在經歷了漫長的18年和數次市場低迷後，實質性地回歸了其開盤價格水平。
圖源：99.co
與2015年的底部相比，Leonie Parc View的平均尺價現已飆升超過37%。自疫情後期的低點以來，價格上漲了29%。事實上，自2022年以來的每一筆轉售都實現了盈利，那些在2025年近期出售的賣家更是獲得了七位數的資本收益。
因此，參考最近的數據，在新加坡房地產投資中，我們或許能得出這個簡單而有力的真理是：時機和持有能力比什麼都重要，尤其是在波動性往往更大的豪華房地產市場。在項目的低點買入，很可能在市場復甦時轉化為巨大的資本收益。
