上個月，開發商銷售的新私人住宅單元（不包括行政公寓）數量環比下降26.6%，僅售出221套，而4月份也僅成交了301套。這也是自2008年市建局有記錄以來5月份新屋銷售數據的最低值。
銷量下降並不意外，因為郊區和城市邊緣沒有重大項目推出。
除了擁有190個單位的豪華項目Skywaters Residences外，上個月只有兩個精品項目推出出售——擁有21個單位的Jansen House和擁有16個單位的Straits at Joo Chiat。
5月份，開發商在一級市場總共發售了248套住宅，與4月份發售的278套相比，環比下降了 10.8%。
一些開發商可能會選擇一種戰略方法，考慮安排新項目的推出時間，以最大限度地發揮影響力並確保最佳的銷售業績。這一策略旨在激發潛在購房者和投資者的最高興趣和需求。
一手住宅市場似乎處於安靜階段，2023年將有近20,000套住宅竣工，且利率在2024年大部分時間裡都將保持較高水平。
購房者仍然更加挑剔，不再表現出那種緊迫感和害怕錯過機會的行為，而這種行為是2020年下半年至2022年上半年市場的一個特點。
2024年5月也是外國買家的額外買家印花稅稅率翻倍至60%的一年。2023年6月至2024年5月期間，外國買家平均僅占新增買家總數的3.1%。這明顯低於之前12個月期間的平均每月新銷售交易量的11.2%。
Lentor Hills Residences成為五月最暢銷項目
就銷售單位而言，最暢銷的項目是位於Lentor Hills Road的Lentor Hills Residences，共有598個單位。該項目上個月售出25套，中位價為每平方英尺$2,164，迄今為止已售出約88%。
Lentor Hills Residences由豐隆控股、國浩置地和TID（豐隆集團與三井不動產的合資企業）聯合開發。這個擁有99年地契的開發項目於去年7月推出，半數單位在推出周末就被搶購一空。當時，平均價格為每平方英尺$2,080。
到目前為止，第26區的Lentor已推出五套新公寓。在已發售的2,477套公寓中，近75%的單位已被買家搶購一空。
該地區對新建私人住房的壓抑需求，以及居住在新建私人住宅區的吸引力，繼續支撐著該地區新公寓的購買興趣。
與此同時，Hillhaven在上個月最暢銷項目排行榜上名列第二。Hillview Rise的開發項目擁有341個單位，已售出23個單位，中位價為每平方英尺$2,099，迄今為止已售出約37.5%。
該項目一月份推出時，已售出約59個單位，當時的平均售價為每平方英尺$1,903。
Hillhaven 可能受益於溢出效應，因為附近的The Botany at Dairy Farm項目已售出90%以上。
The Botany At Dairy Farm已售出超過90%的單位，對Hillview地區感興趣的潛在購房者和投資者已開始將Hillhaven視為一個可行的選擇。
The Botany at Dairy Farm上個月以每平方英尺$1,968的中位價出售了18套單位。這個位於Dairy Farm Walk的項目擁有386個單位，於上個月推出出售。首周末售出187套（48%），平均價格為每平方英尺$2,070。
豪華公寓銷售加速
在超過1000萬元基準的新公寓單元名單中，三棟豪華公寓占據主導地位。這些項目包括 Shelford Road的Watten House、Gilstead Road的32 Gilstead和Shenton Way的Skywaters Residences。
值得注意的是，擁有180個單元的Watten House已售出80%，其中三套3, 412平方英尺的單元成交價超過1,000萬元——1月份，其中一套單元的售價為1,220萬元（每平方英尺$3,576）；另一套在3月份以1,180萬元（每平方英尺$3,457）的價格售出，而另一套在4月份以1,180萬元（每平方英尺$3,457）的價格售出。
與此同時，32 Gilstead是Kheng Leong的精品項目，僅擁有14套單位。該永久地契項目4月份有3套單位的成交價超過1,400萬元——一套4,198平方英尺的單位售價為1,450萬元（每平方英尺$3,455），一套4,209平方英尺的單位售價為1,450萬美元（每平方英尺$3,455）。一套單位售價為1,450萬（每平方英尺$3,455），一套4,198平方英尺的單位成交價為1,440萬元（每平方英尺$3,431）。
Skywaters Residences一套7,761平方英尺單位的出售，為非有地、99年地契的新推出項目設定了基準價格。該單元位於57層，售價為4,730萬元，即每平方英尺$6,100。該單位的出售成為本月房市重磅新聞。
5月份核心中部地區（CCR）開發商的銷量環比下降16%，至27套。按銷售單位計算，本月最暢銷的兩個CCR項目是19 Nassim和Klimt Cairnhill。每個項目售出6個單位，中位價分別為每平方英尺$3,373和每平方英尺$3,317。
極高的ABSD稅率繼續讓外國買家保持觀望態度，2024年5月只有一筆豪宅交易是由外國買家完成的。
開發商銷售持續「不溫不火」
由於缺乏項目推出，加上學校假期，許多家庭出國旅行，交易往往會趨於平靜，因此2024年6月開發商的銷售可能會保持疲軟。
預計2024年第二季度的新私人住宅銷售將低迷，可能低於2024年第一季度的1,164套銷量，以及2023年第二季度的2,127套銷量。
今年的市場形勢似乎有所惡化，開年至5月份的銷量為1,686套，較上年同期的3,185套下降 47.1%。
總體而言，今年迄今為止推出的新項目的接受率普遍較低，因為買家在眾多新推出選項中變得更加挑剔，買家感到疲倦以及對高價位的抵制越來越大。購房者目前的試探立場可能會持續下去，直到降息和經濟反彈促進情緒復甦。
下個月將推出預期項目，包括裕廊東440套單位的Sora、東部Flora Drive擁有276套永久地契單位的Kassia、916套單位的The Chuan Park以及348套單位位於兀蘭的Norwood Grand。
由於幾個備受矚目的項目即將推出，買家可以期待未來幾個月更多的市場活動。這些開發項目大部分位於郊區或城市邊緣地區，這對組屋升級者和當地投資者具有吸引力。
鑒於今年前五個月市場目前的「不溫不火」吸收率，萊坊正在下調其預計銷量。
新銷量很可能會低於7,000套。在降息之前，或者在政府放鬆一些降溫措施之前，銷量可能會保持低迷。
同樣，世邦魏理仕還將其新屋銷售預測從7,000-8,000套修改為5,500-6,500套。由於經濟長期不確定，預計降息將推遲，新開發商銷售復甦的時間表可能會推遲到2025年。
