5月份开发商销量环比下降26.6%,Lentor Hills Residences售出25套公寓位居畅销榜榜首

2024年06月23日   •   6318次阅读

上个月,开发商销售的新私人住宅单元(不包括行政公寓)数量环比下降26.6%,仅售出221套,而4月份也仅成交了301套。这也是自2008年市建局有记录以来5月份新屋销售数据的最低值。

销量下降并不意外,因为郊区和城市边缘没有重大项目推出。

除了拥有190个单位的豪华项目Skywaters Residences外,上个月只有两个精品项目推出出售——拥有21个单位的Jansen House和拥有16个单位的Straits at Joo Chiat。

5月份,开发商在一级市场总共发售了248套住宅,与4月份发售的278套相比,环比下降了 10.8%。

一些开发商可能会选择一种战略方法,考虑安排新项目的推出时间,以最大限度地发挥影响力并确保最佳的销售业绩。这一策略旨在激发潜在购房者和投资者的最高兴趣和需求。

一手住宅市场似乎处于安静阶段,2023年将有近20,000套住宅竣工,且利率在2024年大部分时间里都将保持较高水平。

购房者仍然更加挑剔,不再表现出那种紧迫感和害怕错过机会的行为,而这种行为是2020年下半年至2022年上半年市场的一个特点。

2024年5月也是外国买家的额外买家印花税税率翻倍至60%的一年。2023年6月至2024年5月期间,外国买家平均仅占新增买家总数的3.1%。这明显低于之前12个月期间的平均每月新销售交易量的11.2%。

Lentor Hills Residences成为五月最畅销项目

就销售单位而言,最畅销的项目是位于Lentor Hills Road的Lentor Hills Residences,共有598个单位。该项目上个月售出25套,中位价为每平方英尺$2,164,迄今为止已售出约88%。

Lentor Hills Residences由丰隆控股、国浩置地和TID(丰隆集团与三井不动产的合资企业)联合开发。这个拥有99年地契的开发项目于去年7月推出,半数单位在推出周末就被抢购一空。当时,平均价格为每平方英尺$2,080。

到目前为止,第26区的Lentor已推出五套新公寓。在已发售的2,477套公寓中,近75%的单位已被买家抢购一空。

该地区对新建私人住房的压抑需求,以及居住在新建私人住宅区的吸引力,继续支撑着该地区新公寓的购买兴趣。

与此同时,Hillhaven在上个月最畅销项目排行榜上名列第二。Hillview Rise的开发项目拥有341个单位,已售出23个单位,中位价为每平方英尺$2,099,迄今为止已售出约37.5%。

该项目一月份推出时,已售出约59个单位,当时的平均售价为每平方英尺$1,903。

Hillhaven 可能受益于溢出效应,因为附近的The Botany at Dairy Farm项目已售出90%以上。

The Botany At Dairy Farm已售出超过90%的单位,对Hillview地区感兴趣的潜在购房者和投资者已开始将Hillhaven视为一个可行的选择。

The Botany at Dairy Farm上个月以每平方英尺$1,968的中位价出售了18套单位。这个位于Dairy Farm Walk的项目拥有386个单位,于上个月推出出售。首周末售出187套(48%),平均价格为每平方英尺$2,070。

豪华公寓销售加速

在超过1000万元基准的新公寓单元名单中,三栋豪华公寓占据主导地位。这些项目包括 Shelford Road的Watten House、Gilstead Road的32 Gilstead和Shenton Way的Skywaters Residences。

值得注意的是,拥有180个单元的Watten House已售出80%,其中三套3, 412平方英尺的单元成交价超过1,000万元——1月份,其中一套单元的售价为1,220万元(每平方英尺$3,576);另一套在3月份以1,180万元(每平方英尺$3,457)的价格售出,而另一套在4月份以1,180万元(每平方英尺$3,457)的价格售出。

与此同时,32 Gilstead是Kheng Leong的精品项目,仅拥有14套单位。该永久地契项目4月份有3套单位的成交价超过1,400万元——一套4,198平方英尺的单位售价为1,450万元(每平方英尺$3,455),一套4,209平方英尺的单位售价为1,450万美元(每平方英尺$3,455)。一套单位售价为1,450万(每平方英尺$3,455),一套4,198平方英尺的单位成交价为1,440万元(每平方英尺$3,431)。

Skywaters Residences一套7,761平方英尺单位的出售,为非有地、99年地契的新推出项目设定了基准价格。该单元位于57层,售价为4,730万元,即每平方英尺$6,100。该单位的出售成为本月房市重磅新闻。

5月份核心中部地区(CCR)开发商的销量环比下降16%,至27套。按销售单位计算,本月最畅销的两个CCR项目是19 Nassim和Klimt Cairnhill。每个项目售出6个单位,中位价分别为每平方英尺$3,373和每平方英尺$3,317。

极高的ABSD税率继续让外国买家保持观望态度,2024年5月只有一笔豪宅交易是由外国买家完成的。

开发商销售持续“不温不火”

由于缺乏项目推出,加上学校假期,许多家庭出国旅行,交易往往会趋于平静,因此2024年6月开发商的销售可能会保持疲软。

预计2024年第二季度的新私人住宅销售将低迷,可能低于2024年第一季度的1,164套销量,以及2023年第二季度的2,127套销量。

今年的市场形势似乎有所恶化,开年至5月份的销量为1,686套,较上年同期的3,185套下降 47.1%。

总体而言,今年迄今为止推出的新项目的接受率普遍较低,因为买家在众多新推出选项中变得更加挑剔,买家感到疲倦以及对高价位的抵制越来越大。购房者目前的试探立场可能会持续下去,直到降息和经济反弹促进情绪复苏。

下个月将推出预期项目,包括裕廊东440套单位的Sora、东部Flora Drive拥有276套永久地契单位的Kassia、916套单位的The Chuan Park以及348套单位位于兀兰的Norwood Grand。

由于几个备受瞩目的项目即将推出,买家可以期待未来几个月更多的市场活动。这些开发项目大部分位于郊区或城市边缘地区,这对组屋升级者和当地投资者具有吸引力。

鉴于今年前五个月市场目前的“不温不火”吸收率,莱坊正在下调其预计销量。

新销量很可能会低于7,000套。在降息之前,或者在政府放松一些降温措施之前,销量可能会保持低迷。

同样,世邦魏理仕还将其新屋销售预测从7,000-8,000套修改为5,500-6,500套。由于经济长期不确定,预计降息将推迟,新开发商销售复苏的时间表可能会推迟到2025年。

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