上个月，开发商销售的新私人住宅单元（不包括行政公寓）数量环比下降26.6%，仅售出221套，而4月份也仅成交了301套。这也是自2008年市建局有记录以来5月份新屋销售数据的最低值。
销量下降并不意外，因为郊区和城市边缘没有重大项目推出。
除了拥有190个单位的豪华项目Skywaters Residences外，上个月只有两个精品项目推出出售——拥有21个单位的Jansen House和拥有16个单位的Straits at Joo Chiat。
5月份，开发商在一级市场总共发售了248套住宅，与4月份发售的278套相比，环比下降了 10.8%。
一些开发商可能会选择一种战略方法，考虑安排新项目的推出时间，以最大限度地发挥影响力并确保最佳的销售业绩。这一策略旨在激发潜在购房者和投资者的最高兴趣和需求。
一手住宅市场似乎处于安静阶段，2023年将有近20,000套住宅竣工，且利率在2024年大部分时间里都将保持较高水平。
购房者仍然更加挑剔，不再表现出那种紧迫感和害怕错过机会的行为，而这种行为是2020年下半年至2022年上半年市场的一个特点。
2024年5月也是外国买家的额外买家印花税税率翻倍至60%的一年。2023年6月至2024年5月期间，外国买家平均仅占新增买家总数的3.1%。这明显低于之前12个月期间的平均每月新销售交易量的11.2%。
Lentor Hills Residences成为五月最畅销项目
就销售单位而言，最畅销的项目是位于Lentor Hills Road的Lentor Hills Residences，共有598个单位。该项目上个月售出25套，中位价为每平方英尺$2,164，迄今为止已售出约88%。
Lentor Hills Residences由丰隆控股、国浩置地和TID（丰隆集团与三井不动产的合资企业）联合开发。这个拥有99年地契的开发项目于去年7月推出，半数单位在推出周末就被抢购一空。当时，平均价格为每平方英尺$2,080。
到目前为止，第26区的Lentor已推出五套新公寓。在已发售的2,477套公寓中，近75%的单位已被买家抢购一空。
该地区对新建私人住房的压抑需求，以及居住在新建私人住宅区的吸引力，继续支撑着该地区新公寓的购买兴趣。
与此同时，Hillhaven在上个月最畅销项目排行榜上名列第二。Hillview Rise的开发项目拥有341个单位，已售出23个单位，中位价为每平方英尺$2,099，迄今为止已售出约37.5%。
该项目一月份推出时，已售出约59个单位，当时的平均售价为每平方英尺$1,903。
Hillhaven 可能受益于溢出效应，因为附近的The Botany at Dairy Farm项目已售出90%以上。
The Botany At Dairy Farm已售出超过90%的单位，对Hillview地区感兴趣的潜在购房者和投资者已开始将Hillhaven视为一个可行的选择。
The Botany at Dairy Farm上个月以每平方英尺$1,968的中位价出售了18套单位。这个位于Dairy Farm Walk的项目拥有386个单位，于上个月推出出售。首周末售出187套（48%），平均价格为每平方英尺$2,070。
豪华公寓销售加速
在超过1000万元基准的新公寓单元名单中，三栋豪华公寓占据主导地位。这些项目包括 Shelford Road的Watten House、Gilstead Road的32 Gilstead和Shenton Way的Skywaters Residences。
值得注意的是，拥有180个单元的Watten House已售出80%，其中三套3, 412平方英尺的单元成交价超过1,000万元——1月份，其中一套单元的售价为1,220万元（每平方英尺$3,576）；另一套在3月份以1,180万元（每平方英尺$3,457）的价格售出，而另一套在4月份以1,180万元（每平方英尺$3,457）的价格售出。
与此同时，32 Gilstead是Kheng Leong的精品项目，仅拥有14套单位。该永久地契项目4月份有3套单位的成交价超过1,400万元——一套4,198平方英尺的单位售价为1,450万元（每平方英尺$3,455），一套4,209平方英尺的单位售价为1,450万美元（每平方英尺$3,455）。一套单位售价为1,450万（每平方英尺$3,455），一套4,198平方英尺的单位成交价为1,440万元（每平方英尺$3,431）。
Skywaters Residences一套7,761平方英尺单位的出售，为非有地、99年地契的新推出项目设定了基准价格。该单元位于57层，售价为4,730万元，即每平方英尺$6,100。该单位的出售成为本月房市重磅新闻。
5月份核心中部地区（CCR）开发商的销量环比下降16%，至27套。按销售单位计算，本月最畅销的两个CCR项目是19 Nassim和Klimt Cairnhill。每个项目售出6个单位，中位价分别为每平方英尺$3,373和每平方英尺$3,317。
极高的ABSD税率继续让外国买家保持观望态度，2024年5月只有一笔豪宅交易是由外国买家完成的。
开发商销售持续“不温不火”
由于缺乏项目推出，加上学校假期，许多家庭出国旅行，交易往往会趋于平静，因此2024年6月开发商的销售可能会保持疲软。
预计2024年第二季度的新私人住宅销售将低迷，可能低于2024年第一季度的1,164套销量，以及2023年第二季度的2,127套销量。
今年的市场形势似乎有所恶化，开年至5月份的销量为1,686套，较上年同期的3,185套下降 47.1%。
总体而言，今年迄今为止推出的新项目的接受率普遍较低，因为买家在众多新推出选项中变得更加挑剔，买家感到疲倦以及对高价位的抵制越来越大。购房者目前的试探立场可能会持续下去，直到降息和经济反弹促进情绪复苏。
下个月将推出预期项目，包括裕廊东440套单位的Sora、东部Flora Drive拥有276套永久地契单位的Kassia、916套单位的The Chuan Park以及348套单位位于兀兰的Norwood Grand。
由于几个备受瞩目的项目即将推出，买家可以期待未来几个月更多的市场活动。这些开发项目大部分位于郊区或城市边缘地区，这对组屋升级者和当地投资者具有吸引力。
鉴于今年前五个月市场目前的“不温不火”吸收率，莱坊正在下调其预计销量。
新销量很可能会低于7,000套。在降息之前，或者在政府放松一些降温措施之前，销量可能会保持低迷。
同样，世邦魏理仕还将其新屋销售预测从7,000-8,000套修改为5,500-6,500套。由于经济长期不确定，预计降息将推迟，新开发商销售复苏的时间表可能会推迟到2025年。
