前段時間，為了抑制本地房屋市場過熱的問題，新加坡政府開始下手對房產稅下手。
上個月某天深夜，在所有人都沒有想到的時候，當局突然宣布，將外國人在新加坡買房要繳交的額外印花稅ABSD，直接翻倍從30%暴漲到了60%！
也就是說，那些非本地居民（公民或PR）的人想要買房，購房價值每100萬新幣的房產，買家就要交60萬新幣的ABSD，這還不包括其他的稅種！
在政府的設想中，這足以打消很多外國人想要在本地購房的念頭，從而進一步控制房價上漲。
一些不差錢的富豪，似乎真的是被這個消息也影響了，紛紛趕在新政落實前買下房屋以免夜長夢多。
兩名中國人花千萬新幣買房！
剛好趕在新政正式生效前...
據新加坡房地產網站EdgeProp報道，兩名中國籍買家，近期撒了一大筆錢購置新加坡市區一帶的兩棟豪宅。
因信息有誤，一開始網站稱這兩名買家付了60%的ABSD購房，不過在經過澄清後，這兩名買家實際上還是趕上了最後的「末班車」，以30%ABSD成功買入房產。
網站一開始的標題
網站修改後的標題
網站報道，這兩個豪宅單位都在新加坡最核心的黃金地段第9郵區內的里峇峇利River Valley。
一名Lee姓的合登集團高級總監對網站表示，在完成一項交叉核對後，這兩個豪宅單位是由非新加坡PR的中國籍公民購買的。
其中一處房產，位於Leonie Hill Road，是永久產權公寓New Futura的一個住宅單位。
據了解，這個單位位於樓盤項目的24樓，總計2691平方英尺（約250平方米）。
這個四居室單位售價為1250萬新幣，每平方英尺4645新幣的價格，打破了該項目尺價的新高。
圖源：EdgeProp
這也意味著，中國買家將要額外支付約375萬新幣的ABSD，總花費接近1700萬新幣！
New Futura樓盤實景圖，圖源：EdgeProp
與此同時，這個單位似乎不是全新的一手單位。據報道，單位的前屋主是在2018年1月，以913萬新幣的價格（每平方英尺3395新幣）購置的。
也就是說，在持有了豪宅單位近五年後，前屋主獲得了337萬新幣的收益。這也創造了New Futura項目所有單位轉售收益的新高。
圖源：CDL
不過，這次轉售出去的單位並不是該項目中最值錢的。據了解，這個雙塔式樓盤項目里還有兩套7836平方英尺的頂層公寓（每座樓的塔頂各一套）。
在新加坡政府大力對樓市降溫之際，暫時不知道這兩個單位的潛在買家有沒有打退堂鼓。
New Futura某個單位內部實拍圖，圖源：SOM
而近期被另一名中國買家購入的住宅，則是永安苑Yong An Park的一套六居室聯排別墅，同樣是永久產權項目。
他在5月5日，以1408萬新幣（每平方英尺1824新幣）的價格購買了這處 7718平方英尺（約717平方米）的房產。
圖源：EdgeProp
同樣是二手房屋，該單位曾於2008年2月以958萬新幣（每平方英尺1241 新幣）的價格易手。前屋主15年後出手，賺了450萬新幣。
不過，這個項目是1986年建造的，至今已有約40年的歷史，目前暫時不清楚房產的新主人是準備用來自住還是投資以謀求更多回報。
圖源：99.co
在政府上次宣布降溫措施時，規定從今年4月27日之後就立馬實施新的ABSD稅率。
而這兩名中國買家雖然是在5月才購屋，但依然能享受原有的30%ABSD的原因，是因為當時政府也給了一定的緩衝期。
那些在4月26日前，從賣方手中獲得了選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）的潛在購房者，要是OTP在4月27日後沒有修改，最終也在5月17日前或OTP有效期內完成交易，那他們依舊能夠享受原有的ABSD稅率。
圖源：海峽時報
但是，從今天以後，所有的外國人在新加坡買房，就只能支付60%的ABSD了，再也不會有任何「空子」可鑽。
這裡有數千人排隊看房
四名中國人交了60%的稅！
說起來，新加坡政府的樓市降溫政策，嚴厲打擊外國人購房，本質上還是想讓新加坡居民能夠負擔得起房屋。
因此，一些即將開盤的樓盤並沒有受到太多影響，依舊是得到了熱捧。比如上周末開放預覽的武吉知馬首個綜合發展項目青麓尚居（The Reserve Residences），就吸引了近6000人前去看房。
來源：早報
包括八棟住宅大樓，共有732個住宅單位以及約160個服務公寓單位，這個綜合住宅項目的潛在群體是新加坡公民和PR，因此並未受到降溫措施的太多影響。
畢竟，對於那些有剛需，且尚未在新加坡購置的房屋的上述群體來說，他們購買第一套住宅房產要交的ABSD分別只是0%和5%而已......
再加上項目位於新加坡富人區的武吉知馬，尺價相比較其他房產來說也算得上是物有所值，因此《聯合早報》報道，甚至有些潛在的外國買家願意交60%ABSD，正在考慮正式開盤後立刻購買。
「在新加坡置產仍是很好的長期投資，不管是用來自住，還是當作房地產投資。」一位外國籍看房者對早報記者這麼說。
圖源：早報
說起來，雖然有些外國買家確實被翻倍的ABSD嚇到了，但確實還是有一些人的購房意願沒有改變。
4月29日，降溫措施生效後首個開盤的私宅項目博盛苑，在開盤日當天售出了198個單位中，有總計8名外國買家買了房。
《聯合早報》報道，其中有四人是中國人，四人是美國人。
圖源：Propnex
不過，因為新加坡和美國簽署了自由貿易協議，因此美國公民在新加坡買房均列作新加坡公民類別納稅（要交的ABSD和新加坡公民一樣）。
也就是說，真正要付60%ABSD的，只有那四名中國買家而已......
目前來看，降溫措施並沒有對新加坡本地人產生太大影響，位於丹戎加東的大型新私宅項目雙悅園5月初開盤即售出了26％的單位，也相當符合市場的預期。
圖源：海峽實業
過去一兩年時間，外國富豪帶著熱錢湧入新加坡，但落實到新加坡本國內的投資卻並不算太多。
彭博社早前引述一些對沖基金、銀行及私人股票行的說法，表示很多富豪的資金並沒有投入市場，有違新加坡政府希望他們投資，促進新加坡經濟發展並增加就業機會的初衷。
而與此相對應的是，這些富豪卻花了大錢買豪宅、買名車、加入高級高爾夫球俱樂部，各類奢侈消費一個不少，直接抬高了物價。
也難怪今年3月政府調高了全球投資者計劃GIP三大方案的投資門檻，上個月進一步用ABSD來提高他們的購房成本了......
