近年，全球500強大公司紛紛在新加坡設立總部，中國名企也扎堆在新加坡買樓……
去年上半年，中國最大民營造船集團揚子江船業集團全款拿下新加坡中央商業區地標性辦公大廈。
阿里巴巴以84億人民幣的價格收購了安盛大廈50%的股權，並聯合新加坡財團對其重建，屆時將成為新加坡第一高樓。
中國科技公司位元組跳動在新加坡 One Raffles Quay 拿下三層樓。
新加坡商業/工業房產 為什麼這麼受追捧
01 所有國籍的個人以及公司都能購買 任何國籍的人都可以購買私宅和指定區域的別墅，只是商業房產的印花稅較低，最高5%。
02 商業/工業房產無額外買家印花稅
國家政策和宏觀經濟的大環境將帶動房產的走勢，特別是疫情後的新加坡房地產價格不跌反升。
從2023年4月份開始，外國買家在新加坡購買私宅的額外買家印花稅率 （ABSD）提升到60%。即使是新加坡公民想投資第二套私宅，ABSD稅率也要20%。
這大大提高了投資門檻。
時勢造英雄
不受降溫措施影響的商業/工業地產
就成為了一枝獨秀
03 公司所得稅低，沒有資產增值稅
在新加坡投資所有房產，無需繳納資產增值稅，所獲利潤也只需繳納 17% 的公司稅，這遠低於（最高）22%的個人所得稅率。
04 貸款額度高
在新加坡，無論國籍，住宅的貸款最高只達75%，而購買商業/工業房產可獲得80% 至100%的貸款。
當然，銀行也得看公司的年齡以及財務報表，通常只有新公司貸款比較少。
05 轉售價穩定增長, 租金回報率高
在過去的 20 年裡，新加坡市中心商業地產供應有限、需求強勁，轉售價增長了3倍。
市中心商業地產的價格增長趨勢 (圖片來源：Edgeprop)
目前平均租金回報率為3.5-4%。近日《聯合早報》也報道，分析師預料2024年新加坡工業房產租金穩中上漲。
06 有助於在新加坡申請長期居住證
投資商業房產在一定程度上還有助於設立公司，甚至是申請EP/SP工作簽證，全家三代移居新加坡。
我們有一支非常有經驗的團隊可為您提供一條龍服務。
07 分層地契商業樓受限 ，想買全新分層商業樓將是最後一次機會
從2022年3月開始，市區重建局規定新加坡中央區商業項目在重新發展時不再允許分層劃分成個別單位出售。例如阿里巴巴集團即將在新加坡推出的新項目 Skywaters Residences，受新條例影響，若想買該項目的寫字樓，必須一次性買下三層樓，這也導致了投資者必須出更高的資本。
由於未來供應有限，需求強勁，所以這些分層單位將變得更有價值。
值得一提的是，新加坡政府為了吸引更多高端企業進駐，各行業不同板塊的租金補貼也不少。
一大波利好政策，讓你蠢蠢欲動？
先別衝動，選擇新加坡的商業/工業房產也是一門學問。
新加坡商業/工業房產 有哪些
先來看一下，新加坡的商業/工業房產有哪些？
01 辦公樓
分99年/999/永久地契，按等級的話，它分甲級/乙級辦公樓。甲級辦公樓通常在商業區和金融區。
02 店屋
它也有99年/999/永久地契之分。分保留店屋和帶住宅的店屋，這裡也包括政府組屋樓下的店屋。
03 商場零售店鋪 04 咖啡店/食閣 05 商學院/學校 06 酒店/宿舍 07 醫療診所 08 工廠/倉庫
有30 年/60年/99年/999年地契產權，也有輕工業和重型工業區之分。
新加坡商業/工業房產 要怎麼選
選購商業房產要注意些什麼呢？
首先，宏觀上要考量手上資金、地段、進場價以及區域的發展。
其次，微觀上要考慮這些：
天花板高度。
是否有禮賓服務櫃檯？
接送客戶是否方便上下車？
是否有嚴格的保安管理系統？
大堂要有6米以上的層高等。
最重要的是項目本身的優勢。例如格局、樓內設施等等。
當然，選擇優秀的房產經紀團隊，是成功的關鍵。我們的團隊可以為您提供出租服務，100%出租給穩定的租客。
推 薦 項 目 01 SOLITAIRE ON CECIL 寶瑞大廈
正在興建的永久地契項目——寶瑞大廈，總共20層。其中，前面我們提到的稀有的分層地契辦公空間，它就占據15層。
（位於絲絲街的寶瑞大廈樓，預計2026年竣工）
為了更直觀地看清寶瑞大廈的增值潛力，我們用附近一座999年產權的商業寫字樓 Samsung Hub三星大廈來做個比較。
Samsung Hub近17年平均價格趨勢 (圖片來源：Edgeprop)
已有17年房齡的三星大廈，其價格增長了近兩倍。而地理位置優於三星大廈的全新項目寶瑞大廈，其價值甚至更好。
如果能用三星大廈同樣的價格買下寶瑞大廈，那麼性價比是不是更高呢？
推 薦 項 目 02 PLUS
位於新加坡中央商務區的甲級商業寫字樓——PLUS ，具有良好的投資價值:
與萊佛士坊地鐵站直接相連，步行3分鐘可到達直落亞逸地鐵站
設施齊全，餐飲選擇豐富
高效的格局
平均租金回報率估計在 3.5% - 4.0%
99年地契
選購工業房產注意些什麼？
路面的寬度與高度是否有限制？
車輛進出是單向道，還是雙向道？
是否包括門口的停車位？
是否有貨梯及卸貨區？
天花板的高度，最好可以讓40尺高的貨櫃通過。
重工業機器需要特別注意地板的承重量。
另外，建議重型工業選擇較低的樓層，上下貨方便，也比較容易申請變更用途。
不同行業關注的重點不一樣，比如電焊/中央廚房/家具/冷藏等，應特別關注電流的強弱，新加坡工業房產提供的電流強度通常是60-100A。
推 薦 項 目 03 CT FOODNEX
CT Foodnex 是全新的永久產權的食品工廠。
1、稀有物業增值：永久地契的工廠在新加坡屬於稀有物業，有利於保值增值。
2、租金回報率高：估計為 3%-6%，如果帶冷庫設備，租金將會更高。
3、地理位置優越：與多條高速公路相連接，工人和原材料可更方便地往來於馬來西亞和新加坡。
4、發展潛力巨大：政府已為該地區制定了發展計劃，鄰近的 JTC Sungei Kadut 生態區未來也有巨大的發展空間，資本增值潛力大。
對於置業，您一定還有更多疑問：
是買期房還是現房？ 房貸利率高/低環境下，該買或者賣呢？
99年地契還是永久地契呢？ 新加坡哪些項目性價比高？ 什麼時候該入場或出場？ 如何計算所需首付以及貸款？ 能用加密貨幣買新加坡房產嗎？ 用個人信託買房該注意些什麼？ 美國籍跟新加坡籍同稅，在美國是否還需交稅呢？ 在新加坡成立家族企業辦公室有什麼好處？ ……
新加坡知名地產上市公司博納產業集團區域總監、中文專業團隊顧問。
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20多年房產行業經驗，年交易額至少3億人民幣以上。
李金梅 May
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