調查：許多新加坡人儘管面臨資金壓力，但仍然渴望最終購買私人住宅
ERA Singapore 的「我的夢想家園調查 2024」顯示，新加坡受訪者不同年齡段的人都有強烈的購房願望。
新加坡——新加坡夢的 5C（現金、汽車、信用卡、公寓和鄉村俱樂部會員資格）中至少有一個在今天仍然引起許多人的共鳴：公寓。
儘管面臨經濟壓力，但約 73% 的新加坡人仍將目光投向 100 萬至 300 萬新元的夢想家園。計劃在未來三年內實現這一目標。
ERA Singapore 首次進行的「我的夢想家園調查 2024」調查研究了新加坡人的住房願望，結果顯示不同年齡段的人都有強烈的購房願望。
這項民意調查於 2024 年 6 月 24 日至 7 月 23 日進行，覆蓋了 1,737 名年齡在 21 歲至 60 歲以上的受訪者。約 68% 的受訪者每月家庭收入低於 12,000 新元，其餘 32% 的受訪者每月家庭收入在 12,000 新元及以上。
調查顯示，受訪者強烈希望升級住房。但他們面臨著多項挑戰，包括高利率和房產稅、無法獲得更大額度的貸款以及額外的買家印花稅 (ABSD)——一種在買家印花稅 (BSD) 之上徵收的稅。
在新加坡，所有房產購買均須繳納強制性的 BSD，而 ABSD 則適用於某些條件，例如買家已經擁有住宅物業，或為外國人或非個人實體。
新加坡人購買首套住宅物業時可免除 ABSD，但如果購買多套住宅物業，則必須支付 ABSD。
儘管政府出台了多輪降溫措施，但私人住宅的可負擔性仍然是首要問題。
對於 21 至 27 歲的人來說，擁有住房是首要任務。其中只有 24% 的人擁有自己的房屋。
對於這一年輕一代來說，第一套房產可能是轉售組屋或者新組屋。
隨著購買力的提高，他們希望最終升級到新的私人公寓，預算為 100 萬至 200 萬新元。
購買私人公寓的夢想在年齡較大的群體中也很普遍，他們的預算高達 300 萬新元。
28 至 43 歲人群的購買決定受到其住房需求的強烈影響，例如可負擔性和面積。ERA 表示，他們的住房預算更靈活。
與其他年齡段的人不同，44 至 49 歲的人對新公寓有明顯的偏好，其中絕大多數人優先考慮新建房產，以獲得潛在的資本增值和投資回報。
在過去的市場繁榮時期，這一群體受益於價格上漲，這強化了他們對房地產是可靠投資工具的信念。
對於 60 歲及以上的人來說，他們的住房目標通常是由尋找合適大小的地方以及遺產規劃的需求驅動的。
他們尋求從大房子搬到更小、更易於管理的房產，以更好地滿足他們的需求，因為大約三分之一來自雙人家庭。
年齡較大的受訪者可能會專注於購買房產以保值財富。
其中約 30% 表示他們購買新房的主要原因是為了投資，這表明他們希望將購買房產作為遺產規劃策略的一部分。
ERA 指出，通過合理規劃，新加坡老年人可以避免陷入維護成本上升和房屋改善需求之間的兩難境地。
ERA 表示，合理規劃還為老年人群體提供了解鎖退休金的機會。
ERA 補充說，55 歲及以上的單身老年人可獲得 ABSD 退款，這可能會進一步激勵這群購房者合理規劃房屋。
對於 2024 年 2 月 16 日或之後的購房，這些單身老年人如果在購買低價值房屋的六個月內出售第一套房產，則可以申請 ABSD 退款，以及其他條件。
ERA Singapore 執行長 Marcus Chu 先生表示，調查結果強調了新加坡人強烈願意為夢想中的家進行大量投資。
「儘管潛在買家可能面臨財務障礙，但大多數人都願意花錢來獲得理想的居住空間，這凸顯了房屋所有權的重要性，這是新加坡許多人的珍視目標。」
此項調查是與義安理工學院設計與環境學院合作進行的。
