目前，新加坡的私人住宅年回報率在3% - 4%之間。相較國內一線城市1.5%左右的回報率而言，投資優勢明顯。另外，隨著經濟好轉與就業市場的改善，加上新樓盤的供應減少，新加坡的租金回報率在未來還會有上升的空間。
目前形勢
根據新加坡市重建局發布的2018第二季度的數據顯示，有地住宅（別墅）的租金比上一季度增加3.6%，漲幅與去年同期持平。私人公寓租金比上一季度增長0.6%，同期增長0.3%。其中，中央核心區（CCR）的私宅月租同期增長0.6%，非核心中央區域（RCR）同期下降0.3%，中央區以外（OCR）的月租同期增長0.7%。有分析表示，儘管這幾年出租市場整體放緩，但是未來可能會繼續看到租金收益率堅挺或微升。
過去幾年，由於新加坡的私宅竣工單位增加和政府租房政策的收緊，導致租賃市場整體月租下滑。另外，政府限制了外籍人士就業準則的數量，外界普遍認為房屋租賃市場會受到影響。實際上，外籍工作人士數量依舊在增加，只是增幅減緩，因此租賃市場並不會受其影響。與此同時，2018年的新私宅供應總量預計7900個,與2014至2016年的平均年度供應量1萬9600個單位相比，少了超過一半。並且今年還有許多整體重建項目將被拆除，而從開發商手中獲得買地款的屋主通常會將資金再次投入房地產市場進行投資，所以預測私宅的入住率可能有所增加。這些因素已經或將進一步穩定或活躍私宅租賃市場。
高租金回報率房產的特徵
1. 靠近市中心
地段在房產投資中的作用至關重要。數據顯示，租金回報率超過4%的房產大多都靠近市中心。位於中央核心區的房產, 其租賃需求量往往也較高。舉例來說，位於市中心的Suits at Orchards公寓，該項目毗鄰新加坡最著名的商圈烏節路，距離烏節路地鐵站僅幾步之遙，到達另一個商業區萊福士坊也只有2站地鐵約六分鐘時長。該項目去年的平均租金收益率為4.1%。另一個身居CBD的Lumiere公寓，去年的平均租金收益率更是高達4.7%。距離丹戎巴葛地鐵站僅259米，步行可達國際廣場international Plaza 和IconVillage 。
2.靠近名校
在新加坡，如果學生想要報讀名校，那麼有四類學生享有優先權。
1. 父母在學校做義工超過一年，服務時間超過40小時。
2. 如果學校是由教會，宗鄉團體或者其他團體資助的，而父母是這些團體的成員，其孩子可享有優先權。
3. 父母為社區基層精英。
4. 如果申請人數多於本階段所招收名額，則新加坡公民優先，住址離學校一公里內的學生優先，然後再是住址離學校2公里的學生優先。
鑒於以上政策，靠近名校便成了新加坡高租金收益率房產的另一個共同特徵。
3. 公寓的房間數量
新加坡公寓通常用房間的數量來表示公寓的大小。一個房間一個客廳的公寓叫一房式，兩個房間一個客廳的叫兩房式，三房式、四房式，以此類推。和房間的大小相比，房間的數量對租金的影響大得多。比如同樣是三房式，一個是102平方米，一個是112 平方米，它們的租金幾乎一樣（在同一個地區，其他條件相同）。然而同樣是102平方米，如果一個是兩房式，一個是三房式，三房式的租金要高。
另外，往往小型的公寓比大型的公寓租金回報率高。在同一個公寓，一房式的租金回報率要比四房式高很多。從出租的角度，一房式無疑是回報最高的。這是新加坡租賃市場的普遍現象。
如何計算租金回報率
新加坡公寓市場的出租回報，通常用租售比（rental yield）來表示。它的計算是用一年的租金除以公寓的價格。例如某人用150萬新幣的價格買了一間公寓，然後以4500元新幣的月租出租出去，那麼這間公寓的租售比就是4500乘以12/150萬 = 3.6%。但這不完全代表出租回報。出租回報還應該考慮別的一些成本如物業費，房產稅，銀行利息等等，這些通常會消耗大約相當1.2個月的租金。
