降溫措施下逆勢而上 發展商推出那森路豪宅 每單位售價料逾4000萬元

2022年01月07日   •   7695次閱讀

那森路將推出的新私宅項目Nassim Quattro,僅有四個雙層單位,每個單位售價估計超過4000萬元。該項目屬於永久地契公寓,意味著外國買家也能購買,是他們購買那森路房產的罕有機會。(葉振忠攝)

Nassim Quattro是由房地產公司Arcadia Consulting獨家代理銷售,該公司總裁梁文豪接受《聯合早報》專訪時表示,降溫措施確實會影響買家,可是對一些超級富豪而言,這並不影響他們購房能力,反之,他們還能從中找到許多可遇不可求的優質房產。

本地豪宅市場正受到新一輪降溫措施影響,但有發展商卻逆勢而上,在那森路(Nassim Road)推出豪宅項目Nassim Quattro,項目每個單位售價估計4000萬元以上,相當於尺價6000元。

該項目是由房地產公司Arcadia Consulting獨家代理銷售,該公司總裁梁文豪接受《聯合早報》專訪時表示,降溫措施確實會影響許多買家,可是對一些超級富豪而言,降溫措施並不影響他們購房能力,反之,他們還能從中找到許多可遇不可求的優質房產。

他說:「新加坡價值1000萬元以上的房子並不多,特別是那森路這個優質洋房區,整條路上上下下就不過50多棟房子,這些屋主不會輕易地把房子拿到市場來售賣,所以這地區一年可能都沒有幾宗交易,即使你有錢也未必有房子可買。」

他負責代理銷售的Nassim Quattro,位於49號那森路,屬於永久地契公寓,意味著外國買家也能購買,是他們購買那森路新私宅的罕有機會。

項目僅有四個雙層單位(duplex),這些單位的面積介於7556平方英尺至1萬3003平方英尺,各有五個臥房。所有臥房設有套間浴室(ensuite),所有單位也設有私人電梯、泳池和停車位。

| 有買家表示要打包項目

Nassim Quattro的地段面積為4萬5006平方英尺,由威龍集團(Group Exklusiv)主席郭成釗(Peter Kwee)所擁有。

項目地段原為私宅項目Nassim Gardens,約2006年,郭成釗把這項目拆掉,原本想重建成大型洋房項目與家人同住,但重建計劃後來不了了之。直到近幾年他才決定把這地段發展成公寓項目推出。

豪宅市場在降溫措施推出前相當火熱,例如優質洋房今年全年交易額達29億2300萬元,同比飆升169%。那森路作為主要豪宅區之一,出現不少受令人矚目的交易,包括納峰科技創辦人史旭的妻子金曉群今年3月以1億2880萬元買下的優質洋房,尺價為4005元,為今年最貴的豪宅交易;香港信德集團在那森路的豪宅項目「蘭心居」(Les Maisons Nassim)10月以7500萬元售出頂層豪宅,尺價為6210元,是今年來最貴的非有地私宅。

問及降溫措施對豪宅市場、特別是外國富豪買家的影響,梁文豪說:「對於購買500萬元或以下私宅的買家,外國買家的額外買方印花稅(ABSD)增加至30%,可能會影響他們的購買能力。可是超級富翁的購房決策通常不受ABSD影響,他們更重視的是市場情緒,以及現在是否是出手的好機會。」

儘管Nassim Quattro單位售價4000萬元以上,而且預計明年第一季才正式推出,梁文豪透露,這個項目依然吸引不少潛在買家詢問,甚至有買家表示想要一次過「打包」整個項目。

利斯蘇富比國際房地產(List Sotheby's International Realty)研究部主管韓煥美受訪時指出,疫情造就了生科醫療、金融科技和大數據科技行業的許多新晉富豪。即使降溫措施推出,這些人對豪宅依然有需求。

展望未來,她說:」從豪宅供應來看,大多賣家都有很強的持守能力,並不會急於賣出手上的優質房產。

一些賣家如果覺得目前市場無法達到他們的要價,甚至會幹脆決定不賣,使到豪宅供應進一步減少。」

來自 / 聯合早報

文 / 周文龍

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